Риски, связанные с приобретением приватизированных квартир; консультация юриста по недвижимости
О рисках покупки приватизированных квартир
На практике нередко имеет место следующая ситуация: в квартире зарегистрированы несколько членов семьи, но при приватизации один (несколько) из них отказывается от своего права на участие в приватизации и получения доли в праве собственности.
В таком случае крайне важно исследовать процедуру приватизации и установить дееспособность отказавшегося лица на момент распоряжения им своим правом. Если квартира приватизировалась через суд – необходимо внимательно изучить материалы соответствующего гражданского дела. Кроме того, нужно выяснить, не было ли такое лицо впоследствии признано недееспособным.
Пример из практики: от приватизации отказалась пожилая женщина, проживавшая в квартире с семьей одного из своих сыновей. По прошествии 5 лет она была признана судом недееспособной в силу значительного расстройства своих когнитивных способностей и над ней установлена опека. После этого квартира была выставлена на продажу.
При исследовании материалов судебного дела о признании указанной гражданки недееспособной выяснилось, что, исходя из Заключения судебно-психиатрической экспертизы, назначенной судом по данному делу, она страдала соответствующими заболеваниями еще за длительное время до судебного разбирательства.
Из материалов дела по приватизации квартиры следует, что суд, принимая к сведению отказ одного из членов семьи от приватизации, не исследовал дееспособность отказавшегося лица.
Таким образом, при приобретении подобной квартиры крайне высок риск того, что наследники оспорят отказ члена семьи от приватизации как сделку, совершенную гражданином, неспособным на момент ее совершения осознавать значение своих действий в силу имевшегося у него уже на тот моменткогнитивного расстройства.
В таком случае велика вероятность того, что такой отказ будет признан судом недействительным, а имущество – истребовано у добросовестного приобретателя (Покупателя такой квартиры).
Источник - http://www.yurbureau.ru/services/soprovozhdenie_sdelok/riski_pokupki_privatizirovannix_kvartir/
Особенности юридической консультации от компании "Юридическое бюро"
Юридическая консультация в компании «Юридическое бюро» - это разъяснения норм права и рекомендации по их практическому применению в конкретной жизненной ситуации, данные юристом в устной или письменной форме.
В ходе индивидуальной юридической консультации Клиент описывает юристу суть создавшейся ситуации, ставит вопрос, ответ на который ему требуется. Юрист, в свою очередь, предлагает варианты юридического решения проблемы и разъясняет все возможные перспективы и риски выбора Клиентом конкретного варианта.
Юрист ищет наилучшие решения практических задач, исходя из своих профессиональных знаний и актуального законодательства, ориентируясь при этом на сложившуюся по данному вопросу правоприменительную судебную практику.
Обратившись за юридической консультацией, Клиент получает представление о собственных возможностях в конкретной жизненной ситуации (в рамках действующего законодательства), а также о последствиях свершения им тех или иных действий.
Цель юристов компании «Юридическое бюро» - выявить все возможные юридические риски потенциального развития событий и сформировать у Клиента целостное представление о ситуации. Исходя из всесторонней оценки юридических рисков и обладая полным объемом информации, Клиент самостоятельно принимает решение, как ему дальше действовать.
Несмотря на то, что в каких-то ситуациях юрист может дать однозначный ответ на поставленный перед ним вопрос, однако, когда речь идет о более сложных жизненных ситуациях, перед юристом не стоит задача указать Клиенту, как ему следует поступить.
Подобная позиция нашей компании сформировалась, исходя из нашего уважительного отношения к мнению Клиента, и понимания невозможности определить за него этическую составляющую вопроса. Право тесно соприкасается с этическими нормами, а иногда вступает и в противоречие с ними, в связи с чем юристы не в праве принимать решение за Клиента. Любой путь в конкретной ситуации имеет свои плюсы и минусы, несет с собой определенные риски, которые юрист детально раскрывает перед Клиентом, позволяя ему самостоятельно сделать свой выбор.
Формы юридической консультации могут быть различными:
консультации возможны в рамках абонентского юридического обслуживания,
в процессе правового сопровождения проекта или сделки,
в виде мониторинга законодательства и судебной практики по определенному вопросу,
в виде экспертизы и анализа правовых документов;
в форме разовой консультации по правовому вопросу.
Гарантией предоставления юристами компании «Юридическое бюро» качественной юридической помощи является не только высокий уровень их юридической квалификации и знания права, но также и накопленный на практике опыт решения сложных юридических задач.
Источник - http://www.yurbureau.ru/answers/
Внимание - акция!
В июне и июле Вы можете задать нам любой и получить совершенно бесплатную 30-минутную юридическую консультацию.
Свои вопросы, Вы можете задать по телефонам +7 495 625 95 24, +7 495 621 28 42, +7 495 621 66 08, написать письмо на адрес administrator@yurbureau.ru, или задать вопрос онлайн
Пишите и звоните нам! Мы ждем Ваших вопросов!