Устав Гильдии риэлторов Московской области
Утвержден:
Общим собранием Некоммерческого партнерства
«Гильдия риэлторов Московской области
Протокол от «20» декабря 2016 г.
Изменения утверждены:
Общим собранием Ассоциации
«Гильдия риэлторов Московской области
Протокол от «15» марта 2018 г.
Изменения утверждены:
Общим собранием Ассоциации
«Гильдия риэлторов Московской области
Протокол от «12» марта 2021 г.
УСТАВ
Ассоциации «Гильдия риэлторов Московской области»
(новая редакция)
г. Электросталь – 2021 г.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Ассоциация «Гильдия риэлторов Московской области», именуемая в дальнейшем Гильдия, является некоммерческим, саморегулируемым объединением, основанном на добровольном членстве российских юридических лиц и граждан, осуществляющих деятельность, приносящую доход, и созданное для представления и защиты профессиональных интересов, достижения общественно полезных целей своих членов на рынке недвижимости Московской области.
1.2. Гильдия, в качестве основной цели своей деятельности, не имеет извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между входящими в нее членами. Все доходы, полученные в результате деятельности Гильдии, используются для решения ее уставных задач.
1.3. Гильдия создана и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
1.4. Полное официальное наименование: Ассоциация «Гильдия риэлторов Московской области», сокращенное наименование: ГРМО.
1.5. Гильдия является юридическим лицом с момента государственной регистрации, обладает обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и другие счета в банках на территории Российской Федерации, символику, круглую печать, штампы, бланки со своим полным наименованием на русском языке, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права для достижения своих целей, имеет право заключать договоры, контракты, соглашения, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
1.6. Гильдия создана без ограничения срока деятельности.
1.7. Место нахождения Гильдии: Московская область, г. Раменское.
1.8. Все члены Гильдии сохраняют свою полную самостоятельность, права юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, вправе входить в иные ассоциации (союзы) и объединения.
1.9. Гильдия не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Гильдии не несут ответственность по обязательствам Гильдии.
Гильдия не отвечает по обязательствам государства и его органов, а государство и его органы не отвечают по обязательствам Гильдии.
1.10. Гильдия осуществляет свою деятельность на принципах равноправия и добровольности ее членов, самоуправления, гласности, законности. Гильдия самостоятельно определяет свою внутреннюю структуру, цели и предмет деятельности, порядок работы и компетенцию должностных лиц Гильдии.
1.11. Вмешательство в деятельность Гильдии государственных, общественных или иных органов, кроме специально на то уполномоченных законодательством, не допускается.
1.12. Гильдия осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации. Гильдия может вступать в национальные, международные некоммерческие организации, поддерживать прямые, межрегиональные и международные контакты и связи.
2. ЦЕЛИ ГИЛЬДИИ
2.1. Целями деятельности Гильдии являются:
2.1.1. Представление и защита интересов членов, координация их деятельности;
2.1.2. Содействие становлению и развитию, совместно с другими профессиональными объединениями, ассоциациями (союзами) и органами государственной власти цивилизованного рынка недвижимости на основе развития законодательной и нормативно – правовой базы в Российской Федерации;
2.1.3. Осуществление пропагандисткой, рекламной, разъяснительной и консультационной деятельности в интересах членов Гильдии;
2.1.4. Совершенствование системы профессиональных стандартов для членов Гильдии;
2.1.5. Разрешение споров и конфликтов между членами Гильдии, а также между членами Гильдии и потребителями их услуг на основе профессиональных стандартов и правил, принятых Гильдией;
2.1.6. Создание системы обучения и повышения квалификации сотрудников членов Гильдии.
3. ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
3.1. Гильдия вправе осуществлять деятельность, приносящую доход, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана, соответствует таким целям, при условии, что такая деятельность указана в настоящем Уставе. Полученная прибыль не подлежит распределению между членами Гильдии.
3.2. Для удовлетворения интересов и потребностей своих членов Гильдия осуществляет следующие виды деятельности:
3.2.1. Изучение текущего состояния, тенденций и проблем развития рынка недвижимости. Подготовка информационных, аналитических исследований, экспертных материалов для своих членов, всех заинтересованных лиц и общественности;
3.2.2. Осуществление взаимодействия с государственными органами законодательной и исполнительной власти Московской области по вопросам разработки нормативных актов, регулирующих отношения в области недвижимости и ипотечного жилищного кредитования, а также механизмов их исполнения. Участие в экспертизе законопроектов и нормативных актов, разработка альтернативных законопроектов и дополнений к действующему законодательству на территории Московской области;
3.2.3. Определение основных направлений для подготовки специалистов в области недвижимости, создание обучающих программ, обучение членов Гильдии, участие в создании и развитии системы профессионального обучения риэлторов;
3.2.4. Создание положительной деловой репутации членов Гильдии, основанной на профессионализме и высоких этических качествах;
3.2.5. Оказание услуг по обмену информацией, установление связей и развитие сотрудничества между различными участниками рынка недвижимости, обмен текущей информацией и опытом работы между членами Гильдии;
3.2.6. Формирование положительного общественного мнения о Гильдии, информирование населения о деятельности Гильдии и её членов;
3.2.7. Сотрудничество с российскими, иностранными, международными организациями и объединениями;
3.2.8. Проведение работ по сертификации и аттестации, на соответствие требованиям стандартов профессиональной деятельности, членов Гильдии;
3.2.9. Оказание консультативной помощи, в том числе налоговое консультирование, в сфере недвижимости;
3.2.10. Содействие в оказании правовой помощи членам Гильдии.
3.2.11. Формирование компенсационного фонда дополнительной имущественной ответственности Гильдии (каждого члена Гильдии) перед потребителями услуг на рынке недвижимости Московской области;
3.2.12. Рассмотрение и разрешение споров между членами Гильдии, а также между членами Гильдии и третьими лицами;
3.2.13. Проведение «круглых столов», совещаний, семинаров, конференций по недвижимости, конкурсов профессионального признания, участие в конгрессах, выставках по недвижимости и других мероприятиях, направленных на развитие цивилизованного рынка недвижимости;
3.2.14. Развитие информационной, консультативной, просветительской деятельности: издание информационных бюллетеней, справочников и другой литературы по операциям с недвижимостью, ипотечному жилищному кредитованию и т.д.;
3.2.15. Создание единого информационного пространства;
3.3. Законодательством Российской Федерации могут устанавливаться ограничения на виды деятельности, которыми вправе заниматься Гильдия. Отдельные виды деятельности могут осуществляться Гильдией только на основании специальных разрешений (лицензий).
3.4. Гильдия ведет учет доходов и расходов по деятельности, приносящей доход.
4. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА
4.1. Источниками формирования имущества Гильдии являются:
4.1.1. Регулярные и единовременные поступления от членов Гильдии (вступительные, членские и целевые взносы);
4.1.2. Добровольные имущественные взносы и пожертвования;
4.1.3. Выручка от реализации товаров, работ, услуг;
4.1.4. Дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
4.1.5. Средства, полученные от оказания образовательных услуг, связанных с деятельностью, приносящей доход, коммерческими или профессиональными интересами членов Гильдии;
4.1.6. Средства, полученные от оказания услуг по предоставлению информации, раскрытие которой может осуществляться на платной основе;
4.1.7. Доходы, полученные от размещения денежных средств на банковских депозитах;
4.1.8. Доходы, получаемые от собственности Гильдии;
4.1.9. Другие, незапрещенные законом поступления.
4.2. Федеральными законами могут устанавливаться ограничения источников доходов, получаемых Гильдией.
4.3. Порядок регулярных и единовременных поступлений от членов Гильдии определяется внутренними документами Гильдии, утвержденными Общим собранием членов Гильдии.
4.4. Гильдии принадлежит право собственности на имущество, переданное ее членами в форме взноса, дара, пожертвования или по завещанию.
4.5. Гильдия может иметь в собственности здания, сооружения, жилищный фонд, автотранспортные средства, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях, ценные бумаги, иное имущество. Гильдия может иметь в собственности или в аренде земельные участки и другое, незапрещенное законом имущество. Имущество Гильдии используется для достижения целей, ради которых она создана.
4.6. При вступлении в Гильдию члены обязаны уплатить вступительный взнос. Размер, форма и срок внесения вступительного взноса устанавливаются Положением о членстве, утвержденным Общим собранием членов Гильдии.
4.7. Каждый член Гильдии обязан уплачивать членский взнос. Размер и порядок оплаты членского взноса устанавливаются Положением о членстве, утвержденным Общим собранием членов Гильдии.
4.8. Общее собрание может принять решение об уплате членами Гильдии единовременных взносов для финансирования конкретных мероприятий или программ.
4.9. Имущество, переданное Гильдии его членами в качестве взносов, не подлежит возврату субъекту при прекращении членства.
5. ЧЛЕНСТВО, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ГИЛЬДИИ.
5.1. Объединение членов в Гильдии осуществляется исключительно на добровольной основе. Все члены Гильдии сохраняют свою полную самостоятельность, права юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, вправе входить в иные ассоциации (союзы) и объединения.
5.2. Членами Гильдии могут быть российские юридические лица и граждане, осуществляющие деятельность, приносящую доход, которая связана с рынком недвижимости, признающие цели и задачи Гильдии, определенные настоящим Уставом и иными внутренними нормативными документами, способные внести свой вклад в реализацию целей и задач, стоящих перед Гильдией, своевременно уплачивающие членские взносы.
5.3. Права и обязанности членов Гильдии, порядок приема, выхода и исключения, размеры вступительного, регулярных членских взносов и сроки их оплаты, а также ответственность членов Гильдии регламентируются Положением о членстве, утверждаемым Общим собранием членов Гильдии.
5.4. Прием нового члена в Гильдию осуществляется Региональным советом Гильдии на основании поданного им заявления на имя Президента Гильдии. Заявитель обязан внести в Гильдию вступительный и ежегодный членский взнос до заседания Регионального совета Гильдии. В случае принятия Региональным советом отрицательного решения о вступлении в члены Гильдии – вступительный и первый ежегодный членский взнос возвращаются.
5.5. Выход члена из состава Гильдии осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Президента Гильдии. Не позднее 90 (девяносто) календарных дней после подачи членом заявления о выходе из состава Гильдии Региональный совет принимает решение об исключении из состава Гильдии заявителя.
5.6. Член Гильдии, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо нарушивший принятые на себя обязательства перед Гильдией, а также препятствующий своими действиями (бездействием) нормальной работе Гильдии, может быть исключен из Гильдии решением Регионального совета.
Вопрос об исключении из членов Гильдии может ставиться Президентом, Комитетом, а также любым из членов Гильдии, и должен быть рассмотрен не позднее 90 (девяносто) календарных дней Региональным советом.
5.7. Членство в Гильдии неотчуждаемо. Осуществление прав члена Гильдии не может быть передано другому лицу.
5.8. Члены Гильдии имеют право:
5.8.1. Обжаловать решения органов Гильдии, влекущих за собой гражданско-правовые последствия;
5.8.2. Требовать, действуя от имени организации, возмещения причиненных организацией убытков;
5.8.3. Оспаривать, действуя от имени организации, совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом или иными законами, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок организации;
5.8.4. На равных началах с другими членами Гильдии безвозмездно пользоваться оказываемыми им услугами;
5.8.5. Использовать принадлежность к Гильдии в рекламных целях в соответствии с законами и иными нормативными актами РФ в порядке, установленном Гильдией;
5.8.6. Получать информацию о деятельности Гильдии и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией;
5.8.7. Участвовать в управлении делами Гильдии, избирать и быть избранными в органы управления и контроля Гильдии;
5.8.8. Обращаться в руководящие органы Гильдии по любым вопросам, связанным с ее деятельностью;
5.8.9. Обжаловать решения органов Гильдии, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом;
5.8.10. Обращаться в Гильдию за помощью в защите своих прав и законных интересов;
5.8.11. Иметь доступ к информационным базам данных Гильдии;
5.8.12. Добровольно выйти из состава Гильдии.
5.9. Члены Гильдии обязаны:
5.9.1. Соблюдать Устав Гильдии, а также положения ее внутренних регламентирующих документов;
5.9.2. Выполнять решения Общего собрания и Регионального совета Гильдии;
5.9.3. Участвовать в Общих собраниях членов Гильдии;
5.9.4. Участвовать в образовании имущества Гильдии посредством уплаты членских взносов и дополнительных имущественных взносов по решению Общего собрания членов Гильдии;
5.9.5. Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Гильдии;
5.9.6. Участвовать в принятии решений, без которых Гильдия не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если участие членов Гильдии необходимо для принятия таких решений;
5.9.7. Не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Гильдии;
5.9.8. Не совершать действия (бездействия), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана Гильдия;
5.9.9. Проходить сертификацию услуг на соответствие стандартам профессиональной деятельности;
5.9.10. Принимать участие в деятельности Гильдии;
5.9.11. Предоставлять информацию, необходимую для решения вопросов, связанных с деятельностью Гильдии;
5.9.12. Своевременно уведомлять в письменной форме об изменении сведений, заявленных при вступлении в Гильдию (идентификационный номер налогоплательщика, наименование, место нахождения, контактная информация);
5.9.13. Пропагандировать цели и задачи Гильдии;
5.9.14. Оказывать Гильдии содействие в осуществлении задач и функций, укреплять авторитет Гильдии, использовать фирменный знак Гильдии во всех рекламных материалах своей компании;
5.9.15. Обеспечивать аттестацию специалистов рынка недвижимости в установленном порядке, в соответствии требованиями документов Гильдии;
5.9.16. Соблюдать условия соглашений и сделок, заключенных Гильдией, выполнять обязательства, предусмотренные этими соглашениями и сделками в случае, если член Гильдии является стороной данного соглашения или сделки или из содержания соглашения или сделки вытекают соответствующие обязательства;
5.9.17. Осуществлять страхование ответственности по обязательствам, которые могут наступить в случае причинения вреда вследствие недостатков услуг и работ;
5.9.18. При выходе из членов Гильдии погасить имеющуюся задолженность по членским взносам в полном объеме на дату подачи заявления либо дату вынесения решения об исключении (выходе);
5.9.19. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом, а также иными документами Гильдии.
5.10. При выходе и исключении из членов Гильдии имущество или стоимость этого имущества, переданного в собственность Гильдии, а также вступительные и ежегодные членские взносы возврату не подлежат.
6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ГИЛЬДИЕЙ
6.1. Органами управления Гильдией являются:
6.1.1. Общее собрание членов Гильдии;
6.1.2. Региональный совет – постоянно действующий коллегиальный орган управления Гильдией, возглавляемый Президентом Гильдии;
6.1.3. Президент Гильдии – представительный орган Гильдии;
6.1.4. Исполнительный директор – единоличный исполнительный орган Гильдии.
7. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
7.1. Высшим органом управления Гильдией является Общее собрание ее членов, основной целью которого является соблюдение целей, в интересах которых она создана.
7.2. Общее собрание членов Гильдии созывается не реже одного раза в год.
7.3. Внеочередное Общее собрание членов Гильдии собирается по мере необходимости по решению инициативной группы, представляющей не менее 1/3 членов Гильдии, по инициативе Президента Гильдии или Регионального совета. В требовании о проведении внеочередного Общего собрания членов Гильдии должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня собрания, с указанием мотивов их внесения. Решение о созыве Общего собрания членов Гильдии либо об отказе от созыва должно быть принято Региональным советом Гильдии в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня поступления в Гильдию такого требования.
7.4. Общее собрание членов Гильдии правомочно при условии участия в нем более половины членов Гильдии. Общее собрание может проводиться без присутствия нотариуса.
7.5. К исключительной компетенции Общего собрания членов Гильдии относится решение следующих вопросов:
7.5.1. Определение приоритетных направлений деятельности Гильдии, принципов образования и использования ее имущества;
7.5.2. Утверждение, изменение Устава Гильдии;
7.5.3. Определение порядка приема в состав членов Гильдии и исключения из числа её членов;
7.5.4. Избрание членов Регионального совета Гильдии, досрочное прекращение полномочий Регионального совета или досрочное прекращение полномочий отдельных его членов;
7.5.5. Избрание Президента Гильдии, досрочное прекращение его полномочий;
7.5.6. Избрание исполнительного директора Гильдии, досрочное прекращение его полномочий;
7.5.7. Принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов, о дополнительных имущественных взносах членов Гильдии в ее имущество;
7.5.8. Утверждение годовых отчетов и бухгалтерской (финансовой) отчетности Гильдии;
7.5.9. Принятие решений о создании Гильдией других юридических лиц, об участии Гильдии в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств Гильдии;
7.5.10. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Гильдии, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
7.5.11. Избрание Ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора Гильдии;
7.5.12. Утверждение отчета Президента и исполнительного директора Гильдии;
7.6. Решения по вопросам, относящимся к исключительной компетенции Общего собрания принимаются квалифицированным большинством голосов, если за них проголосовало не менее 2/3 от числа членов Гильдии, присутствующих на Общем собрании. По остальным вопросам решения принимаются простым большинством голосов.
7.7. Каждый член Гильдии имеет на Общем собрании один голос.
7.8. Решение Общего собрания Гильдии может быть принято без проведения собрания или заседания путем проведения заочного голосования (опросным путем), за исключением принятия решений по вопросам исключительной компетенции.
Такое голосование может быть проведено путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение.
7.9. Порядок проведения заочного голосования определяется настоящим Уставом.
7.10. Решение о проведении Общего собрания членов путем заочного голосования принимается Региональным советом Гильдии. Решение о проведении заочного голосования должно содержать срок окончания заочного голосования, который не может быть назначен ранее, чем за 14 (четырнадцать) дней с даты принятия соответствующего решения, форму опросных листов, бюллетеней голосования, иных документов путем обмена которыми производится заочное голосование, их форму, вид связи, которым должен быть осуществлен обмен документами (почтовая, телеграфная, телетайпная, телефонная, электронная или иная связь), предлагаемую повестку дня, срок внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов.
7.11. Гильдия обязана обеспечить своевременное уведомление членов Гильдии о проведении Общего собрания членов Гильдии путем заочного голосования, в том числе посредством публикации на официальном сайте Гильдии в сети «Интернет».
7.12. Ознакомление членов Гильдии с информацией (материалами) по вопросам предполагаемой повестки дня и иными документами, необходимыми для проведения заочного голосования, осуществляется путем размещения предполагаемой повестки дня, документов, информации (материалов) и сведений на официальном сайте Гильдии в сети «Интернет» не менее чем за 7 (семь) дней до окончания приема предложений от членов Гильдии о включении в повестку дня дополнительных вопросов.
7.13. Члены Гильдии вправе в срок, указанный в п.7.12. настоящего Устава вносить предложения о включении в повестку дня дополнительных вопросов, которые могут быть направлены в Гильдию факсом, электронной почтой или иными возможными способами.
7.14. В течение 3 (трех) дней после окончания приема предложений от членов Гильдии о включении в повестку дня для заочного голосования дополнительных вопросов, Региональный совет утверждает окончательную (измененную) повестку дня заочного голосования и размещает ее для ознакомления членами Гильдии на официальном сайте Гильдии в сети «Интернет».
7.15. Бюллетени для заочного голосования направляются членам Гильдии с указанием срока, до которого осуществляется прием бюллетеней для принятия решений по повестке дня Общего собрания членов Гильдии. В срок не позднее 5 (пяти) дней после дня окончания приема бюллетеней заочного голосования составляется протокол.
7.16. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
7.16.1. Дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании Общего собрания членов Гильдии;
7.16.2. Сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
7.16.3. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
7.16.4. Сведения о лицах, проводивших подсчет;
7.16.5. Сведения о лицах, подписавших протокол.
7.17. Место и время проведения Общего собрания членов Гильдии, а также повестка дня должны быть доведены до сведения членов Гильдии не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания. Сообщение о проведении Общего собрания доводится через средства массовой информации, определенные решением Общего собрания гильдии, на официальном сайте Гильдии в сети «Интернет», либо по электронной почте.
7.18. На Общем собрании в обязательном порядке ведется протокол.
8. РЕГИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ
8.1. Региональный совет Гильдии является постоянно действующим коллегиальным органом управления Гильдии.
8.2. Региональный совет осуществляет руководство текущей деятельностью Гильдии в период между созывами Общего собрания, подотчетен Общему собранию и действует в соответствии с настоящим Уставом и другими внутренними документами Гильдии.
8.3. Региональный совет избирается Общим собранием из членов Гильдии. Количественный состав Регионального совета утверждается Общим собранием и составляет не менее четырех и не более пятнадцати человек. Президент Гильдии, экс-президент Гильдии и Исполнительный директор являются членами Регионального совета.
8.4. Члены Регионального совета избираются сроком на 2 (два) года.
8.5. Члены Регионального совета не могут быть членами Ревизионной комиссии Гильдии.
8.6. На заседаниях Регионального совета председательствует Президент Гильдии, а в случае, если он не имеет возможности выполнять функции председательствующего – лицо, назначенное им из числа членов Регионального совета. Порядок проведения заседаний Регионального совета устанавливается председательствующим самостоятельно. На каждом заседании Региональный совет избирает из своего состава секретаря заседания совета.
8.7. К компетенции Регионального совета относится решение вопросов, не относящихся к исключительной компетенции Общего собрания членов Гильдии и исполнительного директора:
8.7.1. Утверждение внутренних документов Гильдии, не относящихся к исключительной компетенции Общего собрания членов Гильдии, а также внесение в них изменений;
8.7.2. Формирование комитетов Гильдии, определение их составов, разработка и утверждение Положений о деятельности комитетов, внесение в них изменений;
8.7.3. Принятие решения о вступлении в члены Гильдии или об исключении из числа членов Гильдии по основаниям, предусмотренным настоящим Уставом;
8.7.4. Выдвижение кандидата (кандидатов) на должность Президента Гильдии для избрания его на Общем собрании членов Гильдии;
8.7.5. Утверждение штатного расписания исполнительного органа, представленное исполнительным директором Гильдии;
8.7.6. Принятие решений по иным вопросам, не относящимся к компетенции Общего собрания членов Гильдии и исполнительного директора.
8.7.7. Принятие решения о назначении исполняющего обязанности Исполнительного директора. Исполняющий обязанности Исполнительного директора действует на основании доверенности, выданной Президентом Гильдии до избрания Исполнительного директора на Общем собрании Гильдии.
8.8. Заседание Регионального совета правомочно, если на указанном заседании присутствует более половины его членов.
8.9. При решении вопросов Региональным советом каждый его член при голосовании имеет один голос. Решения Регионального совета Гильдии принимаются большинством голосов членов совета, присутствующих на заседании. В случае равенства голосов, решающим является голос Президента Гильдии.
8.10. Член Регионального совета может делегировать право своего голоса на Региональном совете любому другому члену Регионального совета путем оформления доверенности в простой письменной форме.
8.11. Региональный совет осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом, решениями Общего собрания и Положением о Региональном совете.
8.12. Заседания Регионального совета созываются Президентом, проводятся на регулярной основе не реже одного раза в квартал. Внеочередное заседание Регионального совета проводится по мере необходимости и созывается по инициативе Президента Гильдии, а также по требованию не менее одной десятой от Общего числа голосов членов Гильдии.
8.13. Член Регионального совета вправе в любое время добровольно сложить свои полномочия, известив об этом письменно Президента Гильдии.
8.14. Член Регионального совета по представлению Президента Гильдии решением Регионального совета может быть отстранен от участия в работе Совета в случае, если им без уважительных причин пропущено 2 заседания подряд.
8.15. Региональный совет может принимать решения без проведения заседания путем проведения заочного голосования с использованием электронных средств связи по вопросам, не относящимся к исключительной компетенции Общего собрания членов Гильдии и исполнительного директора. Решение о проведении заседания Регионального совета путём заочного голосования с использованием электронных средств связи принимается Президентом Гильдии, который утверждает перечень вопросов для заочного голосования и формулировки решений по ним, а также определяет дату окончания приема бюллетеней для голосования.
8.16. Решения, принятые заочным голосованием с использованием электронных средств связи правомочны, если проголосовало более половины членов Регионального совета до даты окончания приема бюллетеней. В случае равенства голосов, решающим является голос Президента Гильдии.
9. ПРЕЗИДЕНТ
9.1. Президент Гильдии является представительным органом, осуществляет руководство Региональным советом Гильдии и без доверенности представляет Гильдию в отношениях с третьими лицами в рамках своей компетенции, установленной настоящим Уставом и другими внутренними документами Гильдии.
9.2. Президент Гильдии избирается Общим собранием членов Гильдии сроком на 2 (два) года, не более двух сроков подряд.
Президент Гильдии осуществляет свои полномочия с момента избрания до истечения срока его полномочий и избрания нового Президента Гильдии.
9.3. Президент Гильдии осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом, решениями Общего собрания и Положением о Президенте.
9.4. Президент Гильдии:
9.4.1. Представляет Гильдию во всех государственных и муниципальных органах власти, в коммерческих и некоммерческих организациях, учреждениях;
9.4.2. Созывает Общее собрание членов Гильдии, заседания Регионального совета и председательствует на них;
9.4.3. Подписывает документы, утвержденные Общим собранием членов Гильдии, Региональным советом, и иные документы от имени Гильдии;
9.4.4. Подписывает с исполнительным директором трудовой договор на срок его полномочий, определенный настоящим Уставом;
9.4.5. Формирует вопросы повестки заседаний Регионального совета и Общего собрания членов Гильдии;
9.4.6. Вносит предложения в органы государственной власти и местного самоуправления, в том числе проекты нормативных документов, управленческих решений, затрагивающих интересы лиц, осуществляющих риэлторскую деятельность в соответствии с целями создания Гильдии;
9.4.7. Решает другие вопросы в соответствии с полномочиями, предусмотренными настоящим Уставом.
9.5. Президент представляет ежегодно отчет о деятельности Гильдии Общему собранию.
9.6. В случае досрочного прекращения полномочий Президента Гильдии, исполняющим обязанности Президента может быть избран, до созыва Общего собрания, один из членов действующего Регионального совета.
9.7. Президент Гильдии выдает доверенность исполняющему обязанности Исполнительного директора Гильдии до избрания Исполнительного директора на Общем собрании Гильдии.
10. ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
10.1. Единоличным исполнительным органом Гильдии является Исполнительный директор, действующий без доверенности от имени Гильдии.
Исполнительный директор избирается Общим собранием Гильдии сроком на 3 (три) года.
Исполнительный директор, срок полномочий которого истек, продолжает действовать в качестве законного представителя Гильдии до момента избрания нового единоличного исполнительного органа.
10.2. Исполнительный директор подотчетен Общему собранию членов Гильдии и Региональному совету.
10.3. К компетенции Исполнительного директора относятся любые вопросы хозяйственной и иной деятельности Гильдии, не относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания членов, Регионального совета и Президента Гильдии.
10.4. Исполнительный директор:
10.4.1. Осуществляет руководство текущей деятельностью Гильдии;
10.4.2. Представляет Гильдию в отношениях с российскими юридическими и физическими лицами, а также в органах государственной власти, местного самоуправления;
10.4.3. На основании решений Общего собрания или Регионального совета Гильдии заключает соглашения и договоры, а также распоряжается имуществом Гильдии и средствами в пределах утвержденного бюджета;
10.4.4. Обеспечивает выполнение решений Общего собрания членов Гильдии, Регионального совета;
10.4.5. Представляет Президенту Гильдии для утверждения Региональным советом проекты финансовых планов и административно-хозяйственных расходов;
10.4.6. Издает приказы, распоряжения, дает указания;
10.4.7. Открывает счета в банках и иных кредитных учреждениях;
10.4.8. Утверждает должностные инструкции, подготавливает штатное расписание и иные положения, регламентирующие условия труда работников;
10.4.9. Обеспечивает соблюдение трудового законодательства и трудовой дисциплины, отвечает за исполнение необходимых мер по соблюдению техники безопасности и санитарных норм работниками Гильдии;
10.4.10. Организует ведение учета и составление отчетности Гильдии, несет ответственность за ее достоверность;
10.4.11. Осуществляет иные функции по поручению Общего собрания членов, Регионального совета и Президента Гильдии.
10.5. Исполнительный директор осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Уставом и другими внутренними документами Гильдии.
10.6. Досрочное прекращение полномочий Исполнительного директора возможно в следующих случаях: по собственному желанию на основании письменного заявления; совершение действий, дискредитирующих Гильдию, наносящих ей моральный и материальный вред; систематическое невыполнение решений руководящих и контрольных органов и должностных лиц Гильдии, а также вследствие обнаружевшейся неспособности к ведению дел или других серьезных оснований.
До избрания нового единоличного исполнительного органа Общим собранием, его полномочия осуществляет исполняющий обязанности Исполнительного директора, назначаемый на должность на основании решения Регионального совета.
Исполняющий обязанности единоличного исполнительного органа осуществляет полномочия на основании доверенности, предусматривающей право подписывать банковские, финансовые и организационно-распорядительные документы
10.7. Исполнительный директор не может быть избран членом Ревизионной комиссии Гильдии.
10.8. В случае невозможности осуществления Исполнительным директором своих обязанностей по любым обстоятельствам (болезнь, отпуск, командировка и т.п.), его обязанности временно исполняет Президент Гильдии.
Президент Гильдии осуществляет полномочия Исполнительного директора на основании доверенности, предусматривающей право Президента Гильдии подписывать банковские, финансовые и организационно-распорядительные документы.
11. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
11.1. Ревизионная комиссия осуществляет контроль деятельности Гильдии и ее органов.
11.2. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием, открытым голосованием на срок 2 (два) года в количестве 3 (трех) человек.
11.3. Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом, решениями Общего собрания и Положением о Ревизионной комиссии.
11.4. Членом Ревизионной комиссии не может быть член Регионального совета, Президент Гильдии и исполнительный директор Гильдии.
11.6. Ревизия финансово-хозяйственной деятельности проводится не реже одного раза в год. По решению Общего собрания, Регионального совета или по требованию не менее 1/3 членов Гильдии может быть проведена внеочередная ревизия.
11.7. Председатель Ревизионной комиссии представляет ежегодно отчет о результатах ревизии Общему собранию.
12. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ
12.1. Гильдия ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. Итоги деятельности отражаются в ежеквартальных и годовых бухгалтерских балансах, в отчете о доходах и расходах о целевом использовании средств, а также годовом отчете органов управления Гильдии.
12.3. Ответственность за ведение учета, своевременное представление бухгалтерской и иной отчетности возлагается на главного бухгалтера Гильдии и исполнительного директора Гильдии.
12.4. Финансовый год устанавливается с 01 января по 31 декабря.
12.5. Годовой отчет органов управления о деятельности Гильдии и бухгалтерский баланс представляются Общему собранию членов Гильдии для обсуждения и утверждения.
13. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИЗМЕНЕНИЙ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ГИЛЬДИИ
13.1. Государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы Гильдии, осуществляется в том же порядке и в те же сроки, что и государственная регистрация некоммерческой организации.
13.2. Изменения учредительных документов Гильдии вступают в силу со дня их государственной регистрации.
13.3. За государственную регистрацию изменений, вносимых в учредительные документы Гильдии, взимается государственная пошлина в порядке и размерах, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
13.4. Изменения, вносимые в сведения, указанные в пункте 1 статьи 5 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", приобретают юридическую силу со дня их внесения в единый государственный реестр юридических лиц.
14. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДИЦИЯ
14.1. Реорганизация Гильдии осуществляется по решению Общего собрания членов Гильдии в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Реорганизация может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Гильдия по решению своих членов может быть преобразована в общественную организацию, автономную некоммерческую организацию или фонд.
14.2. Ликвидация Гильдии осуществляется по решению Общего собрания членов Гильдии, по решению суда, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
14.3. Орган, принявший решение о ликвидации, назначает ликвидационную комиссию и устанавливает сроки ликвидации.
14.4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Гильдии.
14.5. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати публикацию о ликвидации Гильдии, порядке и сроке заявления требований ее кредиторов.
14.6. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс.
14.7. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество направляется на цели, в интересах которых была создана Гильдия, и (или) на благотворительные цели.
14.8. При ликвидации Гильдии все документы (управленческие, финансово-хозяйственные, по личному составу и др.) передаются в соответствии с установленными правилами на государственное хранение в архивы по месту государственной регистрации, документы по личному составу (приказы, личные дела, карточки учета, лицевые счета и т.п.) передаются в архив административного округа, на территории которого находится Гильдия. Передача и упорядочение документов осуществляются за счет средств Гильдии в соответствии с требованиями архивных органов.