На Киевском и Дмитровском шоссе предлагаются одни из самых недорогих квартир-секций

Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», объем предложения поселков и микрорайонов с таунхаусами в Москве и Подмосковье на протяжении последних 2 лет остается стабильным и сегодня составляет 103 объекта. Однако после экономического кризиса 2008 года наблюдается «смещение» рынка таунхаусов в сторону более дешевых географических сегментов.

Согласно результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», за период с 3 квартала 2008 года по текущий момент доля поселков таунхаусов на популярной Новой Риге сократилась с 23% до 20%, а на самом дорогом Рублево-Успенском шоссе – с 7,5% до 5%. Это связано со снижением спроса на таунхаусы во время кризиса, в результате чего часть поселков была «заморожена», а вывод новых объектов на рынок – временно приостановлен. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга. Кроме того, в этот период отмечалось снижение цен на коттеджное жилье (см. статью «Время покупать загородный дом: цены упали на 30%!»), вследствие чего часть клиентов переориентировалась на покупку отдельного дома.

В свою очередь объемы предложения таунхаусов на менее «раскрученных» Киевском и Симферопольском шоссе увеличились, и доля рынка этих направлений выросла на 5% и 2%, соответственно. Необходимо отметить, что это стало следствием выхода на рынок новых проектов на фоне увеличения сроков экспозиции уже существующих поселков (за последний год здесь не было полностью распродано ни одного объекта).

*Здесь и далее диаграмма не включает те направления, где реализуется меньше 3 объектов с таунхаусами.

Увеличение объемов предложения таунхаусов на Киевском и Симферопольском шоссе в совокупности с негативным влиянием кризиса на состояние рынка загородной недвижимости в целом привело к существенному снижению стоимости квартир-секций на этих направлениях. По результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», за последние 2 года здесь зафиксирована наибольшая отрицательная коррекция цен. За период с 3 квартала 2008 по 3 квартал текущего года средняя стоимость метра в таунхаусах по этим направлениям упала на 25-28% и теперь составляет около 47-48 тыс. руб.

Как видно из графика, значительно подешевели таунхаусы и на Калужском шоссе – примерно на 19% за исследуемый период. Хотя еще осенью 2008 года данное направление занимало 2-е место на рынке Подмосковья, опережая по стоимости даже столичные микрорайоны с таунхаусами. Сегодня же средняя цена метра квартиры-секции на Калужском шоссе составляет около 75,8 тыс. руб., тогда как в Москве 1 кв.м. стоит около 85,1 тыс. руб., то есть примерно на 12% дороже. Более подробную информацию о том, почему именно на Юго-Западе Подмосковья произошло снижение цен на данный тип загородного жилья, www.irn.ru рассматривал в статье «Таунхаусы на Юго-Западе Подмосковья подешевели почти на 40%».

Остановимся подробнее на средней стоимости таунхаусов в зависимости от местоположения загородных поселков. Самые дорогие квартиры-секции предлагаются на Рублево-Успенском шоссе – в среднем, по 52,5 млн. руб. за 390 кв.м. Как видно из диаграммы, несмотря на кризис, цены на Рублевке незначительно увеличились. Так же, как и на Новой Риге, где средняя стоимость таунхауса выросла почти на 10% и сегодня составляет около 21,4 млн. руб. за квартиру площадью около 250 кв.м. Одна из причин повышения цен на этих направлениях связана с тем, что в кризис были приостановлены продажи в поселках на ранних стадиях строительства, где стоимость жилья была ниже среднего уровня цен, характерного для данных шоссе.

Самая высокая положительная динамика цен зафиксирована на Минском шоссе, где стоимость таунхауса подорожала почти на 23%. По оценкам Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», причина заключается в том, что практически все поселки таунхаусов, выставленные здесь на продажу, расположены близко к Москве (в пределах 22 км от МКАД) и имеют высокую степень готовности. Это делает их привлекательными даже в условиях ухудшения экономической ситуации, что в свою очередь позволяет застройщикам повышать цены.

Кроме того, именно на Минском направлении расположен один из самых дорогих поселков таунхаусов в Московском регионе – «Довиль (Уголок Нормандии)» в 10 км от МКАД. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», в 3 квартале 2010 года стоимость квартиры-секции площадью 280-350 кв.м. в данном объекте составляла 55,7-77,4 млн. руб. На фоне небольшого объема предложения поселков таунхаусов на Минском шоссе (всего 6 объектов), наличие поселка класса de luxe привело к увеличению среднего уровня цен по данному направлению.

Самое недорогое предложение таунхаусов сегодня сконцентрировано на Киевском, Егорьевском и Дмитровском шоссе – в среднем, 6,8-9,4 млн. руб. за квартиру площадью 150-190 кв.м. Как видно из графика, стоимость таунхаусов на самом дешевом Киевском направлении после осени 2008 года упала почти в 2 раза. Это обусловлено не столько снижением цены метра и уменьшением площади предлагаемых квартир-секций на данном направлении, сколько изменением структуры предложения в пользу увеличения доли экономичного жилья. На сегодняшний день самые дешевые таунхаусы в Московском регионе предлагаются как раз на Киевском шоссе в поселке эконом-класса «Олимпийская деревня» (92 км от МКАД) по цене 2-4 млн. руб. за квартиру-секцию площадью 55-100 кв.м.

Более подробная информация об актуальном уровне цен на рынке таунхаусов Подмосковья, а также подробные характеристики реализуемых сегодня поселков содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 гг.», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2010 года.