В мае на рынке вторичной недвижимости Москвы количество представленных квартир снизилось на 3,5% и составило 30 700 квартир, в то время как в апреле предложение находилось на уровне 31 800 квартир.

Однако по сравнению с аналогичными показателями 2009 года предложение показало рост на уровне 9,2%. Это говорит о постепенном увеличении количества предложений на рынке вторичной недвижимости.

Самое большое количество квартир было представлено в сегменте от 100 000 до 150 000 руб. за кв.м. А это 57,4% от общей доли в структуре предложения. 24,5% приходится на предложения в ценовом сегменте до 100 000 руб. за кв.м. Наименьшую долю занимают предложения со стоимостью кв.м. от 150 000 до 200 000 руб. и от 200 000 до 250 000 руб. и составляют 7,8 % и 4,4% соответственно.

"Наиболее распространено предложение в среднем и минимальном ценовом сегменте, доля предложения по более высокой стоимости значительно ниже. Это обусловлено невысоким качеством вторичного жилья, которое представлено в основном домами старой постройки, - отмечает ведущий аналитик компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова. - Наибольшей популярностью на рынке вторичного жилья пользуются альтернативные сделки (36%), наибольшую долю среди которых, занимают сделки по продаже имеющейся квартиры на рынке вторичного жилья (31%) и покупка квартиры в новостройке (32%). Чаще всего происходят альтернативные сделки по продаже старого жилого фонда и покупке квартиры в строящихся домах".

Если говорить о ценах, то на "вторичке" отмечается рост цен за кв.м. как в долларах, так и в рублях. В мае стоимость кв.м. в рублях составляла 157 400 (+4,8%), в долларах 5 173 (+0,5%). При этом необходимо отметить значительное укрепление курса доллара к рублю. Тенденция роста цен прослеживается с марта 2010 года. В мае текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2009 года прослеживается увеличение стоимости кв.м. в долларах на 4,2%, однако в рублях стоит отметить снижение цен на 0,9%. При этом курс доллара в мае 2009 года был выше примерно на 5%.

Наиболее высокая стоимость кв.м. традиционно приходиться на Центральный административный округ – 235 100 руб. После Центрального административного округа к наиболее высоким по стоимости округам можно отнести Западный, Юго-Западный и Северный административные округа. Стоимость кв.м. в данных округах варьируется от 150 500 до 167 200 руб. кв.м. К наименее дорогим округам следует отнести Восточный и Юго-Восточный округа, 130 900 и 140 300 руб.кв.м. соответственно. Наиболее высокими темпами рост стоимости кв.м. происходит в ЦАО и ЮЗАО – более 5% за прошедший месяц.

"В целом на рынке вторичного жилья наблюдается стабилизационный период с тенденцией к росту. При этом рост стоимости кв.м. на рынке вторичного жилья происходит, в том числе и за счет роста стоимости на рынке новостроек, однако значительно более медленными темпами (4,8% против 7,9% в рублевом эквиваленте)", - резюмирует Ольга Новикова.

Источник ners