27.12.2011

На юго-востоке от Москвы среди лесных массивов, озер и водоемов раскинулся Раменский район — центр авиационной промышленности и космонавтики. Его главный город Раменское с населением примерно 90 тыс. человек расположен в 27 км от столичных границ.

По статистике, каждая семья хотя бы раз в жизни меняет место проживания. На выбор нового жилья влияет множество факторов: расположение населенного пункта, транспортное сообщение, наличие рабочих мест, развитость инфраструктуры и, конечно, стоимость недвижимости. Всем этим критериям соответствует уютный, ухоженный и красивый город Раменское, который в текущем году отметил свое 85-летие.

Впервые местность Раменье, что на древнерусском языке означало «опушка леса», упоминается в 1328 г. в духовной грамоте Ивана Калиты. В те времена Раменье занимало обширную территорию, на которой располагались небольшие населенные пункты. В разное время они принадлежали графу Мусину-Пушкину, князьям Бестужевым-Рюминым, Волконским, Голицыным. В XVIII в. на берегу Борисоглебского озера сформировалось село Раменское, которое тогда называлось Новотроицкое. В начале XIX в. на средства князей Голицыных в селе была возведена бумагопрядильная фабрика, которая активно развивалась и уже во второй половине XIX в. стала одной из крупнейших в России. Вокруг нее сформировался рабочий поселок с жилыми строениями, больницей, школой, магазинами и пр. Статус города он получил 15 марта 1926 г., а в 1929 г. стал центром вновь созданного Раменского района. Вскоре он вошел в число ведущих промышленных центров Подмосковья.

Раменское сегодня

В настоящее время это один из самых живописных и благоустроенных городов Подмосковья. Его украшают новые жилые районы, современные торговые и бизнес-центры, спортивные комплексы. Старые дома отремонтированы, обновлены их фасады. В городе чистые зеленые улицы и бульвары с многочисленными бронзовыми и деревянными скульптурками персонажей русских народных сказок, произведений классиков, мультфильмов. Радуют глаз фонтаны, красочно оформленные детские площадки, оригинальные клумбы и ухоженные газоны. Рядом с раменским железнодорожным вокзалом построен в современном стиле ТЦ «Солнечный рай», здесь же расположена вместительная автостанция. Неподалеку находится главный кинотеатр города «Юбилейный», оборудованный современной техникой. Утопающая в зелени улица Советская ведет к Борисоглебскому озеру, на высоком берегу которого возвышаются две церкви: пятиглавая красная Святой Троицы и белая Бориса и Глеба. На площади Победы — главной в городе — у Вечного огня горожане отмечают все знаменательные даты, встречаются, чтобы почтить память героев-земляков, погибших в годы Великой Отечественной вой­ны. Вокруг Борисоглебского озера раскинулся живописный городской парк. Неподалеку от него расположены крупные спортивные сооружения: знаменитый стадион «Сатурн», бассейн, новый спортивный комплекс «Борисоглебский», который вошел в список лучших дворцов спорта России. Здесь местные жители занимаются в различных спортивных секциях, проводят соревнования самого разного уровня: и Кубок Европы по бадминтону, и международные турниры по баскетболу, настольному теннису, бальным танцам, и многочисленные районные соревнования. Рядом находятся корпуса прядильно-ткацкого комбината и раменской Центральной районной больницы (ЦРБ), которая по оказанию своевременной и качественной медицинской помощи населению считается одной из лучших в Подмосковье. В городе работают родильный дом, детская больница, несколько поликлиник, станция скорой медицинской помощи. Открыты коммерческие медицинские центры.

Образование

Созданная в городе широкая сеть учебных заведений позволяет получить качественное образование. В городе работают начальные и средние общеобразовательные школы (в том числе с углубленным изучением предметов). Городским центром подготовки к обучению в вузах является гимназия №2, которая имеет контракты со многими столичными университетами. Не выезжая из города, выпускники средних школ могут учиться в их филиалах. Среднее специальное образование можно получить в филиале Жуковского авиационного техникума, в медицинском и про­фес­сиональном техническом училищах. В помощь учащимся — хорошо развитая централизованная библиотечная система, материалы музея, центры по изучению иностранных языков.

Хуже обстоят дела с наличием мест в детских садах. В Раменском их около трех десятков. Однако, чтобы отдать малыша в садик, нужно вставать в очередь сразу после его рождения. Эту проблему в городе пытаются решать. Недавно сдан в эксплуатацию новый современный детский сад в районе Дергаево. В ближайшее время планируют устроить детские учреждения в возводимых жилых комплексах. Дополнительные знания ребята могут получить в нескольких развивающих центрах, детских музыкальной и художественной школах, во всевозможных кружках, организованных во дворцах культуры «Сатурн», «Орбита», им. В. В. Воровского. Для молодежи и людей старшего поколения здесь постоянно проводят встречи с интересными людьми, выступают ведущие театры страны, собственный народный театр оперетты, популярные музыкальные коллективы, эстрадные певцы.

Промышленность. Рабочие места

Раменское долгое время было центром текстильной промышленности, и основная часть трудоспособного населения города трудилась на бумагопрядильной фабрике, которая в 1957 г. получила статус комбината и название «Красное знамя». Сейчас ее производственная база сократилась. В 1939 г. в городе построен Раменский приборостроительный завод (РПЗ), на котором выпускали сложные навигационные приборы и комплексы для отечественной и зарубежной авиации. Через восемь лет создано Приборостроительное конструкторское бюро (РПКБ). Сегодня это головное предприятие ОАО «Концерн «Авионика», в которое входит 20 ведущих фирм авиационного приборостроения страны. Главными заказчиками и деловыми партнерами РПКБ являются ОКБ Сухого, Микояна, Туполева, Ильюшина, Камова, Миля, Яковлева, Антонова. Эти предприятия на сегодняшний день являются градообразующими и обеспечивают рабочими местами значительное число людей. Заметный вклад в развитие города вносят заводы «Энергия», НПК «Уголь», ОАО «ВНИИПИвзрывгеофизика», ОАО «Раменский механический завод», предприятия пищевой промышленности. Активно развивается малый бизнес. Благодаря инвестициям зарубежных партнеров из Германии и Финляндии функционируют совместные предприятия: фирма «Хохланд», «Эрманн», новый завод по производству лакокрасочной продукции «Тиккурила», завод и центр по логистике REHAU. Успешно работают предприятия малого бизнеса, выпускающие товары народного потребления. Многие горожане трудятся в сфере торговли («Эльдорадо», «Пятерочка», «Перекресток», ТЦ «Солнечный рай», «Раменское», «Антей»). В городе функционируют крытые продовольственные и строительные рынки и много средних и малых магазинов, кафе, ресторанов, бистро. Большое число людей заняты на строительных площадках города.

Первичный рынок

В последние годы в Раменском идет интенсивное жилищное строительство. Появились целые кварталы современных жилых домов, которые по внешнему виду, техническому оснащению и комфорту не уступают московским, а благоустройство придомовых территорий часто превосходит столичное. На строительных площадках города в настоящее время работает семь компаний-застройщиков.

«МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» ведет масштабные работы по строительству крупного микрорайона Березовая Роща, в котором будут проживать около 7,5 тыс. человек. Проектом предусмотрено два новых квартала с автостоянками, детскими дошкольными учреждениями, бытовыми предприятиями. Первая часть проекта реализована — построена Дергаевская школа № 23. В настоящее время на улице Приборостроителей компания завершает возведение девятисекционного 17-этажного монолитно-кирпичного дома. Идут работы по внутренней отделке помещений общего пользования. В продаже последние двух- и трехкомнатные квартиры площадью 78 и 85 кв. м соответственно. Стоимость 1 кв. м — от 45 тыс. руб.

«Синара» продолжает строительство корпуса 1 ЖК «Северный парк» на Северном шоссе. Это четырехсекционный дом переменной этажности (22–19–17–16). В настоящее время завершен монтаж монолитной части всех четырех секций. В доме одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 44 до 87 кв. м. В вестибюлях секций расположены помещения для консьержа, кладовая для детских колясок. Рядом с домом Дворец спорта, парк, городская больница, поликлиника для взрослых и детей, завершают строительство новой школы. Стоимость 1 кв. м — от 43 тыс. руб.

В расположенном чуть ближе к улице Левашова корпусе 2 — односекционном 23-этажном монолитно-кирпичном доме — монтируют десятый этаж. Стоимость 1 кв. м — от 43 тыс. руб. Возможна рассрочка платежа (без увеличения процентов) при первоначальном взносе от 20%.

«Веста-СФ Раменское» в историческом центре города, на улице Чугунова, возводит новый ЖК «Раменское-Парк». Четыре кирпично-монолитных дома уже сдано в эксплуатацию. Активными темпами строят еще два. Первый — четырехподъездный 17-этажный дом с нежилым первым этажом (здесь будут размещены магазины, салоны красоты, кафе, детские и рекреационные центры) — планируют сдать в 2012 г. Второй — пятиподъездный 17-этажный — закончат в 2013 г. В домах квартиры площадью от 34 до 98 кв. м. В вестибюлях есть помещения для консьержа, кладовые комнаты. Стоимость 1 кв. м — от 41 тыс. руб .

«РамСтрой» возводит на улице Десантной ЖК «Солнечный». Это семисекционный разноэтажный дом (11–12–22) со встроенными нежилыми помещениями, который расположен среди домов частного сектора. В десяти минутах ходьбы — сосновый лес с озером Солнечное. В доме двух-трехкомнатные квартиры площадью от 30 до 68 кв. м. На придомовой территории, согласно проекту, будут сооружены детские и спортивные площадки, автостоянка. На расстоянии примерно 100 м предусмотрено размещение многоуровнего паркинга и подземных гаражей. Выбор квартир здесь широкий. Стоимость 1 кв. м — от 45 тыс. руб.

Инвестиционная компания «Гарантия-Строй» реализует в городе несколько крупных проектов. На улице Мира возводят жилой квартал бизнес-класса Раменский с многоэтажными (15–22) монолитно-кирпичными корпусами, подземным паркингом, собственной охраняемой придомовой территорией, которая по завершении строительства будет облагорожена. Рядом расположен парк культуры и отдыха с живописным озером и лесопарком, бассейн, стадион «Сатурн». Завершено строительство трех жилых домов. Еще шесть находится на разных этапах возведения. В продаже одно-, двух-, трехкомнатные квартиры различных планировок площадью от 34 до 102 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 39 тыс. руб.

Эта же компания в районе Северного шоссе построила ЖК «Борисоглебский». В его состав входят четыре монолитно-кирпичных многоэтажных жилых дома. Вблизи них размещена одноуровневая подземная автостоянка. Просторная территория комплекса благоустроена. Проложены пешеходные дорожки и тротуары, созданы зоны отдыха. Оборудована игровая площадка, конструкция которой выполнена с применением эластичного бесшовного покрытия из резиновой крошки. В комплексе продают одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 41 до 101 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 52 тыс. руб.

Совместное российско-финское предприятие «ЮИТ Московия» реализует один из самых масштабных городских проектов — комплексную застройку 10-го микрорайона. Обширный жилой район возводят на примыкающей к лесному массиву территории. Здесь наряду с таунхаусами строят многоэтажные жилые дома, планируют сооружение объектов инфраструктуры. Семь линий двухэтажных таунхаусов и многоэтажный жилой дом сданы в эксплуатацию. Сейчас компания ведет строительство еще двух домов, в которых предпочтение отдано квартирам малых площадей.

Дом 14 (Донинское шоссе, микрорайон 10) — кирпично-панельный пятисекционный 17-этажный. В нем одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 41 до 80 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 50 тыс. руб. В этом доме можно приобрести одно- и двухкомнатные квартиры с высококачественной отделкой под ключ. Стоимость 1 кв. м с отделкой — от 60 тыс. руб.

Дом 10 (Донинское шоссе, микрорайон 10) — монолитно-кирпичный пятисекционный переменной этажности (14–17). В нем одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 70 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от 50 тыс. руб.

Вторичный рынок

В этом сегменте жилой недвижимости представлены квартиры, расположенные в домах самых разных категорий. В центре города в основном дома послевоенных лет и современные жилые комплексы. В районе Холодово — хрущевки, сталинки, панельные девятиэтажки и современные комплексы. В периферийной части города, которая вплотную примыкает к пойме Москвы-реки, преимущественно расположены частные дома. Большая часть сделок купли-продажи проходит через агентства недвижимости. Но есть покупатели, которые обращаются к частным маклерам и при этом нередко сталкиваются с массой проблем. «Для защиты прав потребителей и предоставления качественных риэлторских услуг в 2008 г. в Раменском была создана муниципальная Гильдия риэлторов, в состав которой вошло 13 лучших агентств недвижимости города и крупнейший застройщик Московской области ЗАО «ЮИТ Московия», — говорит президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов. — В этих компаниях работают специалисты, обладающие необходимыми навыками и знаниями. Их про­фес­сиональная ответственность застрахована. В случае сбоя в работе клиент сможет обратиться в профобъединения, где ему всегда помогут разобраться в проблеме». Комментируя ситуацию, сложившуюся на вторичном рынке, директор самого крупного в городе агентства недвижимости «Кредит-центр» Сергей Рябчиков отметил: «Сейчас в базе данных много самых разнообразных и по цене, и по качественным характеристикам предложений. И если собственники жилья выставляют адекватные цены (средняя стоимость 1 кв. м на вторичке — примерно 70 тыс. руб.), квартиру продают достаточно оперативно. Если цена ощутимо завышена, то предложение зависает».

В стабильном режиме, который сложился на рынке в этом году, покупатели имеют возможность выбирать, обращают внимание на все нюансы и не спешат с покупкой. По сведениям С. Рябчикова, в структуре предложений вторичного рынка в 2011 г. произошли заметные изменения. В продаже стало значительно меньше типовых однокомнатных, а также трех- и четырехкомнатных квартир. Увеличилось количество реализуемых комнат. Продавая их, люди покупают более просторное жилье с доплатой. Многие при этом стремятся приобрести квартиры от застройщиков в домах, сданных в 2009–2010 гг. Таких предложений в городе большое количество. Много квартир по вполне умеренным ценам продает инвестор строительства ООО «Лиакон» в доме на улице Коммунистической. Есть свободное жилье в активе ЗАО «ЮИТ Московия» на улице Чугунова и у ЗАО «Жилстрой» на улице Октябрьской. Продают такие квартиры и частные лица. Цены на них хоть и высокие (в среднем от 60 тыс. руб./кв. м), но вполне сопоставимы со стоимостью остальной вторички, что обеспечивает большой спрос. «В 2011 г., — говорит А. Хромов, — в Раменском заметно увеличилось количество сделок с недвижимостью. Этому в немалой степени способствует возрождение ипотеки, с помощью которой сейчас можно приобрести квартиру и в новостройке, и на вторичном рынке. С ипотекой работают более десятка банков, расположенных в Раменском, — это Сбербанк РФ, Газпромбанк, ВТБ 24, «Возрождение» и др.».

Варианты предложений квартир на вторичном рынке

1,2 млн руб. — стоимость комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной в девятиэтажном кирпичном доме. Улица Воровского.
2,5 млн руб. — стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 30 кв. м, расположенной в пятиэтажном панельном доме. Улица Михалевича.
3,6 млн руб. — стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 47 кв. м, расположенной в пятиэтажном панельном доме. Улица Свободы.
6,6 млн руб. — стоимость меблированной трехкомнатной квартиры общей площадью 89 кв. м, расположенной в новом десятиэтажном доме. Улица Приборостроителей.

Аренда жилья

Рынок аренды в городе достаточно активен. По сведениям Ксении Львовны Носковой, специалиста отдела аренды «Кредит-центр недвижимость», наибольшим спросом у жителей пользуются однокомнатные квартиры. При этом на арендную ставку влияет удаленность от станции, состояние дома и квартиры, наличие мебели и техники. Комнату в городе можно снять по цене от 7 тыс. руб./мес. Найм однокомнатной квартиры обойдется в 12–25 тыс. руб./мес., двухкомнатной — 18–27 тыс. руб./мес., трехкомнатной — 20–40 тыс. руб.

Среди покупателей и арендаторов жилья в Раменском есть жители Подмосковья, приезжие из других регионов и москвичи, которых с каждым годом становится все больше. Квартиры в городе стоят значительно дешевле, чем в столице и во многих городах среднего Подмосковья, а красивая природа, хорошо развитая инфраструктура и благоприятная экология позволяют создать достойные условия жизни.

Транспортное сообщение

Со столицей город связывают Казанская железная дорога, Новорязанское и Егорьевское шоссе. Электропоезда от Казанского вокзала в среднем за один час доставляют своих пассажиров до расположенных в черте города платформ Фабричная, Раменское, 47-й км, а скоростной электропоезд «Спутник» домчит до пункта назначения всего за 40–45 минут. От автовокзала в Москву ходят автобусы и маршрутные такси. При отсутствии пробок путь на автомобиле до центра столицы займет не более часа.

Татьяна Пошморга, «Недвижимость & Цены» №51 от 19.12.2011