Елена СИМКО: Каким был рынок недвижимости Подмосковья в этом году?
Елена СИМКО: Каким был рынок недвижимости Подмосковья в этом году?
2018 год достаточно неоднозначен для рынка недвижимости Московской области. В этом году был отмечен рост количества сделок купли-продажи. Напомним, что с 2014 года на рынке недвижимости наблюдался существенный спад активности. Рынок зашевелился благодаря высокому предложению на рынке новостроек, доступной ипотеке и корректировкам цен на вторичное жилье.
Что еще характерно для уходящего года, рассказывает Симко Елена Борисовна, президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО)
 |
Симко Елена Борисовна, |
Говоря о городах Московской области, мы всегда уточняем, что Подмосковье подобно лоскутному одеялу, где каждый город отличается от другого своей численностью, культурой, традициями, развитостью инфраструктуры, объемами строительства и ценами на жилье соответственно. Поэтому однозначной картины по Московской области быть не может.
Общие тенденции
Определенные закономерности на рынке Подмосковья всё же есть. На рост спроса и предложения повлияли: и доступная ипотека, и высокое предложение первичного жилья, и упрощение проведения сделок Росреестром, и снижение цен на вторичном рынке жилья до приемлемых – покупательская способность ведь так осталась на прежнем уровне.
Ликвидные квартиры распродаются как пирожки. Предпочтения покупателей склоняются в сторону меблированных квартир с ремонтом. Сейчас отмечен предновогодний ажиотаж. Многие хотят приобрести жилье до нового года, чтобы не оставлять нерешенных вопросов в уходящем году.
Но, повторюсь, рост количества сделок отмечен не везде. К примеру, если в Троицке количество сделок увеличилось в 1,5 раза за год, в Химках отмечено снижение активности.
Ипотека лидирует
Доля ипотечных сделок составляет значительную часть, в некоторых агентствах недвижимости – до 95% сделок ипотечные. По данным Объединенного кредитного бюро, количество ипотечных сделок за год увеличилось на 17%. Если с января по октябрь 2017 года в Московской области было проведено прошлом году было совершено 40733 сделки, то за тот же период этого года – 59781. Средний чек ипотеки за год увеличился на 10 %. Если в октябре 2017 году составлял 2 850 млн. руб., то в этом октябре – 3 137 млн. руб.
Выросло количество сделок с материнским капиталом и различными сертификатами.
Что дальше…
Что будет дальше, сказать сложно. Разговоры о том, что цены на жилье сильно вырастут в связи с изменениями в ФЗ о долевом строительстве, чаще всего не уходят дальше риэлторской среды, и конечных клиентов пока никак не затрагивают. Об этом говорят, в основном, в городах с активным строительством.
Есть небольшая обеспокоенность по поводу роста процентов по ипотеке. Соответственно и рост цен на вторичном рынке жилья пока незначительный и связан в настоящее время с сезонностью.
Цены на вторичном рынке квартир в некоторых городах Подмосковья по состоянию на конец декабря 2018 года и динамика изменения цен за пять лет
По результатам исследования цен на вторичном рынке жилья в городах Подмосковья, проведенного Гильдией риэлторов Московской области, приводим цены предложения вторичного рынка жилья за 1 кв. м по состоянию на конец декабря в некоторых городах Подмосковья.
|
Стоимость предложения цены за 1 кв. м на вторичном рынке жилья в декабре 2018 году. Динамика изменения цен за 5 лет |
||||
|
Город |
Расстояние от МКАД, км |
Цена за 1 кв. м, руб. (в декабре 2018 года) |
Цена за 1 кв. м., руб. (в декабре 2013 года) |
Изменение цены за 5 лет |
|
Егорьевск |
95 |
34 500 |
40 400 |
-17% |
|
Воскресенск |
80 |
46 000 |
44 900 |
2% |
|
Солнечногорск |
50 |
55 000 |
68 200 |
-24% |
|
Клин |
65 |
57 500 |
57 400 |
0% |
|
Электросталь |
40 |
60 000 |
59 000 |
2% |
|
Сергиев Посад |
55 |
72 000 |
59 700 |
17% |
|
Дмитров |
60 |
75 000 |
65 600 |
13% |
|
Раменское |
33 |
77 500 |
77 400 |
0% |
|
Балашиха |
10 |
84 000 |
84 600 |
-1% |
|
Подольск |
20 |
85 000 |
82 200 |
3,4% |
|
Жуковский |
20 |
90 000 |
85 500 |
5,3% |
|
Троицк |
20 |
120 000 |
99 400 |
17% |
|
ТиНАО |
20 |
120 000 |
нет данных |
|
|
Зеленоград |
30 |
120 000 |
нет данных |
|
|
Химки |
1 |
130 000 |
103 400 |
20% |
Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области
