Дешевая квартира с прекрасной планировкой и отличным качеством строительства – это превосходный вариант для покупки, если только она не находится в «чистом поле». Для комфортной жизни индивидуальных характеристик жилья явно недостаточно, современным людям нужна инфраструктура: школы, детские сады, магазины, поликлиники и т.п. И чем таких объектов больше в окружении новостройки, тем «радостнее жить».

Вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» и решил выяснить, в каких подмосковных городах в зоне до 30 км от МКАД дела с инфраструктурой обстоят лучше всего? И какие новостройки в этих городах либо обещают богатый набор собственных благ цивилизации, либо находятся в самых обжитых районах, не испытывающих проблем ни с детскими садиками, ни с магазинами?

Выбрать 5 городов с лучшей инфраструктурой было не просто. Как оказалось, в Подмосковье практически нет проблем с торговыми предприятиями, особенно торгующими продуктами, и организациями сферы услуг, а вот обеспеченность социальными объектами оставляет желать лучшего: «Развитие социальной инфраструктуры явно не поспевает за активным жилищным строительством. В области невероятный объем новостроек с минимальным количеством объектов инфраструктуры, что в прошлом году стало одной из причин доработки генпланов многих подмосковных городов. Например, генплан Химок был пересмотрен даже несколько раз», - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». И идеальных городов, к сожалению, нет вообще: где-то достаточно школ, но не хватает поликлиник, а где-то, наоборот, и при этом невозможно объективно оценить, что важнее: школы или поликлиники.

Тем не менее многие эксперты все-таки пытаются определить лучшие «инфраструктурные» города, используя свои критерии оценки. Например, компания «Метриум Групп» составила рейтинг городов, наиболее обеспеченных социальной инфраструктурой, оценивая их обеспеченность детскими садами, школами (общеобразовательными, спортивными и творческими), объектами здравоохранения и физкультурно-спортивными учреждениями по отношению к нормативной потребности. Причем сначала была произведена оценка по каждой группе инфраструктурных объектов, и каждая группа получила свой удельный вес: наименьший коэффициент был присвоен физкультурно-спортивным учреждениям, наибольший - школам и детским садам, а остальные виды объектов были оценены равнозначно.

В результате выяснилось, что в Подмосковье практически нет проблем со школами: если опираться на нормативы, их не хватает только в Котельниках и Дзержинском, а вот детских садов не хватает практически везде: «Их количество превышает нормативную потребность лишь в Железнодорожном (102,3%), а также близки к нормативу Реутов (99,3%), Долгопрудный (99,2%) и Люберцы (97,1%)», - перечисляет Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Хотя, по мнению Дмитрия Пантелеймонова, директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» , проблема нехватки детских садов практически решена и в Химках: «Очереди практически ликвидированы, а до конца года в области планируется открыть еще около 180 дошкольных учреждений». А вот по числу медицинских учреждений на душу населения Железнодорожный и Химки – аутсайдеры, а больше всего поликлиник и больниц во Фрязино, в Климовске, Подольске, Мытищах и Люберцах. И что любопытно, ни один подмосковный город не соответствует нормам по количеству физкультурно-спортивных учреждений, их число по меньшей мере на 25% ниже установленных государством.

Ну а суммарный анализ инфраструктурных объектов, проведенный компанией «Метриум Групп», вообще показал неожиданные результаты: города, которые очень популярны у застройщиков, такие как Балашиха, Домодедово, Видное, Королев, Котельники, оказались в конце рейтинга, а в десятку лучших вместе с Люберцами, Мытищами и Подольском попали Юбилейный, Лыткарино и Лосино-Петровский, Долгопрудный и Ивантеевка (возможно, потому, что там как раз нет большого количества новостроек и строительство инфраструктурных объектов успевает за приростом населения).

Красногорск
Красногорск – спутник столицы, отделенный от Москвы лишь МКАД. Он отличается хорошей транспортной доступностью и вошел в пятерку лучших городов Подмосковья по экологическим показателям. (См. статью «Новостройки Подмосковья: города с лучшей экологией. Лидеры рейтинга – Одинцово и Красногорск. Западное направление, обилие лесов и водоемов, чистый воздух. Жилые комплексы вблизи зеленых зон»). Ну а что касается инфраструктуры... Прежде всего, Красногорск и Красногорский район радуют количеством и качеством спортивных объектов. Как говорилось выше, до нормы они тоже не дотягивают, но на фоне других городов и районов смотрятся отлично: «В городе действуют 98 спортивных сооружений: стадионы «Зоркий» и «Машиностроитель», лыжный стадион, плавательный бассейн, 25 спортивных залов и т.д.», - сообщает Ирина Игнатьева («КомСтрин»). А Елена Чегодаева, руководитель аналитического отдела ГК «МИГ-Недвижимость», напоминает, что здесь есть и уникальные объекты - первый в России и крупнейший в Европе круглогодичный горнолыжный курорт «Снеж.ком» и гольф-клуб чемпионского уровня c полем на 18 лунок, который считается одним из лучших в Подмосковье.

Прекрасно обстоят дела и с медицинскими учреждениями: «В 2014 году среди лечебных заведений Подмосковья проводился конкурс, и лучшей по уровню технической оснащенности, профессионализму персонала и качеству предоставления медицинской помощи была признана Красногорская больница № 2, - рассказывает Ирина Игнатьева («КомСтрин»). – А всего в городе насчитывается 4 больницы, 3 поликлиники, есть станция скорой медицинской помощи, роддом и кожно-венерологический диспансер». Достаточно в Красногорске и образовательных учреждений, среди них помимо общеобразовательных заведений и филиалов московских вузов лицей для одаренных детей, 8 библиотек, художественная школа, детская музыкальная школа, хоровая школа «Алые паруса» и центр развития творчества детей и юношества. А по насыщенности культурными объектами среди всех городов Подмосковья Красногорск занимает второе место. Здесь действуют 16 учреждений культурно-досугового типа, есть свой музей, боулинг, кинотеатр, концертный и выставочный залы, и совсем недалеко от города находятся пейнтбольный клуб (в Нахабино) и музей-усадьба «Архангельское». К тому же занятие по душе можно найти в многочисленных торгово-развлекательных центрах. В Красногорске или недалеко от него расположены ТРЦ «Vegas Крокус-Сити», ТРК «Парк», ТРЦ «Июнь», ТРЦ «Красный кит». А просто за покупками можно отправиться в ТК «Крокус-Сити Молл», гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен» и «Твой Дом».

А вот чего действительно не хватает Красногорску, по мнению Ирины Игнатьевой («КомСтрин»), так это парковочных мест. «Но городские власти приняли «дорожную карту» по борьбе с пробками и нехваткой парковок. Например, в микрорайоне Павшинская пойма, где эта проблема стоит особенно остро, в 2015 году планируется построить 150 новых парковочных мест», - сообщает эксперт.

Активно строятся и жилые дома. Преобладают монолитные и кирпичные комплексы, которые в основном относятся к комфортклассу, экономичных же проектов даже меньше, чем ЖК сегмента бизнес. «Рынок новостроек в Красногорске представлен Loft-комплексом с апартаментами и 17 объектами с жилыми домами, и только в двух из них возводятся панельные дома», - сообщает Ирина Игнатьева («КомСтрин»). И цены на новостройки, конечно же, высокие. По данным Марии Литинецкой («Метриум Групп»), их средний уровень составляет 105 700 руб./кв. м, а Ирина Игнатьева называет даже более высокую цифру - 108 000 руб./кв. м.

Но если нужна отличная инфраструктура, цены будут даже выше. Например, в микрорайоне комфорткласса «Спасский мост» (район Павшинская пойма), состоящем из 10 монолитно-кирпичных корпусов, они находятся в диапазоне от 126 до 135 тыс. руб. за квадратный метр. «Плюс этого проекта в том, что его первая очередь уже построена и даже заселена, и вместе с ней введен в эксплуатацию детский сад и супермаркет, и кроме того, территория микрорайона уже благоустроена, установлены детские и спортивные площадки и проведено озеленение, - рассказывает Ирина Игнатьева («КомСтрин»). – А еще микрорайон отличается уникальной архитектурой и прекрасным расположением: на въезде в район Павшинской поймы, в шаговой доступности от метро «Мякинино» и нового пешеходного моста через Москву-реку, который соединяет жителей с развитой торгово-развлекательной инфраструктурой ТРЦ «Крокус-сити». Сейчас в этом проекте идет строительство второй и третьей очередей (4 корпусов), в рамках которых планируется построить общеобразовательную школу, медицинский центр, аптеку, спортивный комплекс и многофункциональный центр с супермаркетом. А купить здесь можно 1-3-комнатные квартиры площадью от 36,21 до 81,5 кв. м, и самое бюджетное предложение стоит 5,5 млн руб.

А если такая сумма слишком велика, стоит обратить внимание на ЖК «Опалиха О3» в микрорайоне Опалиха. Этот проект, включающий в себя 16 среднеэтажных монолитных домов (4-8 этажей), еще находится на начальной стадии строительства и поэтому предлагает весьма привлекательные цены – стоимость квадратного метра в среднем составляет 86 тыс. руб. Квартиру-студию площадью около 30 кв. м можно приобрести за 2,5 млн руб. Стоимость полноценных однушек стартует от 2,7 млн руб., а самая просторная квартира площадью 56,4 кв. м, причем с террасой, обойдется в 6,6 млн руб. И при желании можно оформить ипотеку по программе с господдержкой, т.е. по ставке 11,9%.

При этом комплекс, автором которого является известный архитектор Максим Атаянц, отличается красивой архитектурой и богатством планировочных решений (их более 40), хорошими экологическими показателями, удачным расположением – в окружении лесов, но недалеко от Новорижского шоссе и станции Опалиха - и конечно, инфраструктурой. В рамках проекта планируется построить школу на 770 мест, стадион, поликлинику, два детских сада на 280 мест, торговые галереи, наземные и подземные паркинги, спортивные городки и детские площадки. И надо отметить, что детский сад будет введен в эксплуатацию вместе с домами первой очереди строительства, которую планируется сдать в конце 2016 г.

А помимо этих проектов покупателям, рассчитывающим на хорошую инфраструктуру, в Красногорске можно порекомендовать масштабные проекты ЖК «Парковые аллеи», ЖК «Брусчатый поселок», ЖК «ЮИТ Парк» и т.д., а в Красногорском районе - ЖК «Мортонград Путилково», «UP!Квартал Новое Тушино», ЖК «Красногорский», ЖК «Пятницкие кварталы», ЖК «Парк Рублево», ЖК «ЭКО ПАРК Нахабино». Также читайте статью «Квартиры и новостройки в Красногорске и Красногорском районе. Выгодные варианты в престижных жилых комплексах. Цены не сравнить с московскими».

www.metrinfo.ru