Аномальные темпы роста цен на квартиры и дефицит предложения «привели покупателей в чувство», рассказали IRN.RU представители риелторских агентств московского региона. Впрочем, не всех – некоторые, наоборот, ради срочного решения квартирного вопроса готовы даже взять ипотеку без первоначального взноса.

Спрос

В ноябре 2020 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 17 072 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 43,4% больше, чем в ноябре 2019 года, но на 7,4% меньше, чем месяцем ранее. Помесячная динамика оказалась отрицательной впервые с карантинного мая.

Некоторое ослабление спроса в ноябре почувствовали и риелторы. Например, в «Инкоме» число авансов сократилось на 21% по сравнению с октябрём. В «Азбуке Жилья» количество обращений от потенциальных покупателей уменьшилось на 12% (число сделок незначительно, но выросло (+2,5%). По оценке Анны Руденко, директора офиса продаж компании «Century 21 Римарком» в Троицке, уровень спроса в Новой Москве в ноябре просел примерно на 15% по отношению к октябрю. В Подмосковье покупательская активность упала на 10-15%, рассказывает Ольга Власова, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор» (Московская область).

Власова Ольга Евгеньевна, член Национального совета Российской Гильдии Риэлторов, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор» (г.Раменское)

О стагнации рынка пока говорить не приходится. Как отмечает Власова, покупательский поток в ноябре, «безусловно, был выше, чем летом, и на 10% выше, чем в ноябре 2019 года, но рост цен и отсутствие ликвидных объектов не позволили спросу реализоваться в полной мере».

На те же причины снижения активности покупателей ссылается и Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»: «Во-первых, из-за серьезного сокращения экспозиции, в особенности в масс-маркете, потребители часто испытывают сложности при подборе подходящего варианта. Во-вторых, ещё не все из них привыкли к новой ценовой реальности, поэтому некоторые покупатели откладывают выход на сделку, так как стоимость тех объектов, к которым они присматривались ранее, уже заметно выросла».

На фоне роста цен и дефицита предложения «часть покупателей вынуждена была переориентироваться на рынок новостроек, а вот желающих изменить выбор и приобрести что-то вместо «вторички» на рынке загородки было очень мало», добавляет Анна Руденко.

Руденко Анна Юрьевна, Директор офиса ООО "Century 21 Римарком" (Офис в г.Троицк, Парковый пер., дом 4)

В АН «Удачный выбор» уровень спроса в декабре оставался на ноябрьском уровне. Рост цен привёл покупателей в чувство, говорит Ольга Власова. По её словам, квартиры, «зависшие» из-за завышенных ценников в сентябре, спокойно продавались в конце октября-начале ноября, но в декабре такие объекты уже оставались нереализованными – даже на фоне дефицита предложения.

Анна Руденко настроена более оптимистично: «Если в ноябре на рынке вторичной недвижимости Новой Москвы наблюдалось небольшое затишье, то в первой половине декабря спрос вновь стал расти, и за первые две недели месяца он превысил октябрьские показатели не менее чем на 10%». Но и она подчёркивает, что дефицит предложения и рост цен тормозят покупательскую активность. Даже так называемые инвесторы вынуждены уходить на рынок «первички», хотя ценники на квартиры растут там ещё быстрее, добавляет Руденко.

Таким образом, ажиотаж на «вторичке», очевидно, выдыхается. Но рынок завершил 2020 год с хорошими показателями - скачок спроса летом и осенью позволил почти полностью компенсировать провал по сделкам в апреле-мае. По данным Росреестра, за 11 месяцев в столице оформили 128 818 сделок – это лишь на 0,8% меньше, чем за аналогичный период 2019 г.

Предложение

Следствием ажиотажного спроса в предыдущие месяцы стало значительное снижение объёма предложения на вторичном рынке. В ноябре процесс несколько замедлился, но не остановился. По данным компании «Инком», по итогам ноября число квартир в продаже сократилось на 1,8% в сравнении с октябрём и на 12,8% относительно ноября 2019-го. Причём в массовых сегментах жилья экспозиция за год уменьшилась на 30%. Учитывая, что объём предложения на вторичном рынке восстанавливается крайне медленно, дефицит ликвидных объектов здесь будет ощущаться и в 2021 году, уверен Сергей Шлома.

Согласно подсчётам «Азбуки Жилья», в годовом выражении предложение уменьшилось ещё более значительно: на 46% по числу лотов и на 45% по их суммарной площади. Относительно ноября показатели просели на 0,3% и 0,8% соответственно.

На рынке вторичной недвижимости Новой Москвы в ноябре объём предложения по отношению к предыдущему месяцу уменьшился на 12,5%, а к прошлому году - на 25%, говорит Анна Руденко.

В Подмосковье, по данным «Азбуки Жилья», объём предложения и по количеству лотов и по площади в ноябре уменьшился на 13%, а за год – на 47%. Ольга Власова оценивает снижение экспозиции в 20% по сравнению с октябрём, «а в некоторых муниципалитетах проседание и вовсе составило 30%».

Цены

Резкое снижение объёма предложения на вторичном рынке на фоне высокого спроса, прежде всего на недорогое жильё, в ноябре привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 г. По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам ноября стоимость вторичного метра в «старой» Москве выросла на 4,8% и достигла 200 380 руб. – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2020 года». А в целом за 11 месяцев 2020 г. квартиры подорожали более чем на 12%.

По данным «Азбуки Жилья», по состоянию на конец ноября 2020 г. средний бюджет покупки на вторичном рынке «старой» Москвы составил 27,02 млн руб. В месячном разрезе средняя стоимость квартиры выросла на 0,9%, в годовом – на 17,3%. Экономкласс подорожал, соответственно, на 3,9% и 16% до 10,62 млн руб. в среднем, «комфорт» - на 2,4% и 16% до 21,69 млн. «Бизнес» по сравнению с октябрём подешевел на 1,2%, а относительно ноября 2019 г. цены выросли только на 5,3%, рассказывает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

В Новой Москве квартиры за месяц прибавили в стоимости 2,6%, а за год – более 20%, говорит Анна Руденко. По её словам, «неубитая» однокомнатная сейчас обойдётся примерно в 6,5 млн руб., двухкомнатная – в 8-9 млн руб., а «трёшка» - в 8,5-10 млн руб.

В Подмосковье, по информации «Азбуки Жилья», квартиры в ноябре в среднем стоили 6,62 млн руб. – это на 3,6% и на 10,9% больше, чем в октябре 2020 г. и ноябре 2019 г. В сегменте экономкласса цены выросли на 4% и 3,9% до 4,44 млн руб., в комфортклассе – на 3,2% и 12,8% до 6,63 млн руб., в бизнес-классе – на 1,4% и 13,3% до 9,46 млн руб.

Аномальные темпы роста цен на квартиры не только заставляют покупателей отказываться от сделок, но и толкают на необдуманные поступки. По словам риелторов, на фоне всеобщего подорожания растет популярность ипотеки без первоначального взноса. «В этой связи можно предположить, что работы у риелторов в следующем году прибавится, но это, скорее, грустная новость, так как люди, необдуманно оформившие ипотеку, вынуждены будут расставаться со своими квартирами», - резюмирует Анна Руденко.

 

По материалам www.irn.ru