Продав «трешку» на окраине Москвы

Согласно данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 1,5 года доля экономичных коттеджных поселков в Подмосковье увеличилась примерно на 15% и теперь составляет чуть больше половины всех реализуемых сегодня объектов (см. статью «Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?»).

Напомним, что доступным является то загородное жилье, стоимость которого сопоставима с ценой 2- или 3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы, т.е. не выше 15 млн. руб. за дом. По результатам маркетинговых исследований, цена метра в данном сегменте коттеджного рынка сегодня составляет 37,3 тыс. руб. Причем это незначительно дешевле, чем осенью 2008 года, когда данный показатель находился на уровне 40,5 тыс. руб. В зависимости от степени удаленности поселков от Москвы, отмечается также невысокая отрицательная коррекция средней цены 1 кв.м. коттеджного жилья эконом-класса – 6,5-12,5%.

Минимальное снижение цен характерно для поселков, расположенных в пределах 30 км от Москвы, и в самых дальних объектах за 91 км от МКАД. По мнению специалистов www.irn.ru, в 30-километровой зоне от Москвы коррекция цен не могла быть существенной, т.к. здесь самая дорогая земля и наиболее востребованное покупателями жилье. Что касается дальних коттеджных поселков эконом-класса, в этом сегменте не произошло серьезного снижения цен, т.к. в годы активного развития рынка стоимость строящегося здесь жилья не была завышена.

По сравнению с дальними поселками, темпы снижения стоимости 1 кв.м. в экономичных объектах в радиусе 61-90 км от Москвы оказались почти в 2 раза выше. Так, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние 1,5 года средняя цена метра в таких объектах уменьшилась на 12,5%: с 38,4 тыс. руб. осенью 2008 года до 33,6 тыс. руб. весной 2010 года.

Интересно, что, несмотря на разницу в динамике показателя, оба сегмента (недорогие поселки на расстоянии 61-90 км и за 91 км от Москвы) на текущий момент практически не отличаются по стоимости. Как уже было сказано, средняя цена метра в объектах, расположенных в 61-90 км от МКАД, во 2 квартале 2010 года составила около 33,6 тыс. руб. А в экономичных загородных поселках за 91 км от столицы 1 кв.м. коттеджей стоит порядка 32,7 тыс. руб. Объяснение этому достаточно простое: основные «пробки» на подмосковных шоссе «собираются» в радиусе 60 км от Москвы. Поэтому для многих людей разница в 30 км на такой удаленности от МКАД не принципиальна. А вот разница в цене – существенна. Для потенциального покупателя загородного жилья за 61 км от МКАД гораздо важнее стоимость жилья, природные факторы, близость поселка к населенным пунктам с развитой инфраструктурой, нежели дополнительные 20 минут езды на машине.

Что касается цен за «экономичный» дом с землей, они колеблются от 6 млн. руб. до 12 млн. руб. в зависимости от местоположения поселка. По результатам мониторинга рынка, максимальная стоимость коттеджей характерна для 30-километровой зоны от Москвы: в среднем 12,1 млн. руб. за дом площадью 250 кв.м. В поселках, расположенных в 31-60 км от МКАД, дом площадью 220 кв.м. стоит 10,4 млн. руб. А средняя цена за коттедж на удаленности 61-90 км от Москвы и за 91 км от МКАД примерно одинакова: около 6 млн. руб. за дом площадью 180-190 кв.м.

Также, хотелось бы отметить несколько поселков эконом-класса, цена и качество домов в которых подходит для тех, кто всерьез задумывается о продаже квартиры в Москве и переезде за город. Отметим, что данные поселки расположены на традиционно престижных направлениях Подмосковья относительно недалеко от Москвы.

Например, готовый поселок «Крючково-2 (Эколэнд)» на 42 км скоростной Новой Риги, где во 2 квартале 2010 года стоимость участков с подрядом на строительство кирпичных коттеджей площадью 140-335 кв.м. составляла 5,7-12 млн. руб. Среди строящихся объектов в высокой степени готовности можно выделить известный крупный проект компании «ВекГрад» – поселок «Мечта» на 23 км Ленинградского шоссе. Главные плюсы: окончание строительства в конце текущего года, сравнительно небольшая удаленность от Москвы, большой объем собственной инфраструктуры (включая сады и школы), а также доступный уровень цен. Весной 2010 года коттеджи различной площади (от 78 кв.м. до 275 кв.м.) стоили от 4,3 млн. руб. до 15,8 млн. руб. Для сравнения: в спальных районах Северо-Запада Москвы 3-комнатная квартира 78 кв.м. в панельном доме, находящемся в 15 минутах пешком от метро «Планерная», стоит не меньше 8,5 млн. руб., согласно расчетам калькулятора IRN.RU.

Источник irn