Ближнее Подмосковье – лидер по числу проданных новостроек
Ближнее Подмосковье – лидер по числу проданных новостроек
Но это не влияет на уровень цен в радиусе 5 км от Москвы
Во II квартале 2011 г. больше всего новостроек было реализовано в ближнем Подмосковье. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца здесь были распроданы последние квартиры в 33 объектах и еще пять объектов временно сняты с реализации. Однако это почти не повлияло на уровень цен в радиусе 5 км от МКАД, поскольку на рынок вышло сразу 36 новых проектов на более ранних стадиях строительства и еще в девяти домах возобновились продажи. По итогам II квартала 2011 г. средняя стоимость метра в новостройках городов-сателлитов составила 74 100 руб., что на 3% ниже, чем в I квартале (около 76 300 руб./кв.м).
Общее число новостроек, реализуемых в ближнем Подмосковье, за последние три месяца немного увеличилось. В I квартале 2011 г. здесь предлагалась 201 новостройка, а во II квартале их стало 208. И это несмотря на то, что в пятикилометровой зоне от МКАД самый большой спрос на жилье по сравнению с другими сегментами Подмосковья. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», за последние три месяца здесь было продано 33 дома. Для сравнения: на средней удаленности от Москвы (5-30 км от МКАД) – в самом застраиваемом сегменте региона – число распроданных объектов за этот период оказалось почти в 1,7 раза меньше (20 новостроек).
Лидерство городов-сателлитов по объему продаж жилья обусловлено не только более высоким спросом на жилье в ближнем Подмосковье по сравнению с населенными пунктами, расположенными дальше от Москвы, но также и более доступным уровнем цен, чем на окраинах столицы. Это в свою очередь способствует оживлению рынка ипотечного кредитования и увеличению продаж новостроек в пятикилометровой зоне от МКАД.
Больше всего новостроек в радиусе 5 км от Москвы было продано в Красногорске – 11 объектов. Причем 10 из них – это дома, расположенные в ЖК «Красногорье» и ЖК «Красногорье De Luxe» в районе Павшинской Поймы. Количество новых проектов, появившихся на рынке новостроек Красногорска за последние три месяца, существенно меньше – всего два объекта. Это вторая очередь на ул. Аннинской, корп. 8 в мкр. Опалиха и мкр. Спасский Мост, корп. 5-6 в мкр. Павшинской поймы. В результате суммарное число новостроек в Красногорске сократилось с 34 в I квартале 2011 г. до 25 во II квартале 2011 г. Теперь в рейтинге наиболее застраиваемых городов-сателлитов Красногорск делит четвертую и пятую позицию с Химками, хотя еще в начале года он занимал второе место.
Безусловным лидером по объемам предложения первичного жилья в ближнем Подмосковье остается город Люберцы, где во II квартале 2011 г. продавалось 39 домов. По оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайший год количество новостроек в Люберцах может сократиться, т.к. здесь сложилась схожая с Красногорском ситуация. Крупнейший проект комплексной застройки в Люберцах – мкр. Красная горка – постепенно достраивается и распродается, а число новых проектов невелико. По данным маркетинговых исследований, в Люберцах во II квартале 2011 г. соотношение количества ушедших (реализованных или снятых с продажи новостроек) и вышедших на рынок объектов составило семь против трех.
Вместе с тем стоимость жилья в Люберцах существенно не изменилась по сравнению с началом 2011 г. Средний уровень цен в новостройках города во II квартале 2011 г. составил 68 800 руб. за метр вместо 67 500 руб. в I квартале. Как отмечают специалисты www.irn.ru, небольшая динамика цен (в пределах плюс-минус 5%) характерна для большинства населенных пунктов в пределах 5 км от МКАД. Исключение составили лишь Долгопрудный и Котельники.
Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», за последние три месяца средняя стоимость метра в новостройках Долгопрудного снизилась с 74 200 до 62 200 руб. Это обусловлено появлением в продаже трех новых панельных домов в микрорайоне Центральный, где во II квартале 2011 г. предлагались недорогие квартиры от 50 000 до 58 000 руб. за метр. Для сравнения: в тот же период цены в новостройках, вышедших на продажу в предыдущие годы, достигали 86 800 руб. за метр.
