22.03.2010

Некоторое снижение ставок аренды московских квартир не особенно-то и обрадовало арендаторов: все равно снимать жилье в столице дорого. Однако можно попытаться сэкономить – переехать в ближайшее Подмосковье. Велика ли будет экономия? Какое жилье предлагается арендаторам в Московской области, и насколько выгодно снимать квартиру за МКАД? И какие подмосковные города выбирают арендаторы?

На эти вопросы постарался ответить журнал Metrinfo.Ru.

Почему арендаторы уезжают за МКАД?

«Основная причина выбора для аренды жилья подмосковных городов – экономия. Разница даже в три тысячи рублей за месяц для многих нанимателей существенна. - Утверждают в отделе аренды отделения «Измайлово» Холдинга МГСН, - но бывают, конечно, и личные обстоятельства. Например, семья с маленьким ребенком переезжает в город, где живет бабушка».

Еще одна причина, побуждающая арендаторов снимать жилье в Подмосковье – экология. В подмосковных городах много зелени, их окружают реки, пруды и леса – замечательные места для летнего отдыха и лыжных прогулок. Подмосковье выбирают и те, кто непременно хочет жить в домах бизнес-класса, но не может себе этого позволить в столице, правда, как уверяет Александр Либов, генеральный директор агентства недвижимости «Белые Ветры», таких людей немного.

Ставки аренды в Московской области действительно ниже. «Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в среднем 25 тыс. руб. в месяц. В Подольске аналогичную квартиру можно снять за 15- 16 тыс. руб.», - сообщает Екатерина Мошечкина PR-менеджер компании «Азбука Жилья». «Обычная однокомнатная квартира в спальном районе столицы может стоить 20-25тыс. руб. и более, а в ближайшем Подмосковье (10-20 км от МКАД) 15-20 тыс. руб.», - соглашается Александр Либов. Правда, чем ближе к Москве, тем стоимость аренды выше. «В Щербинке однушку можно снять лишь за 17-18 тыс. руб.», - приводит пример эксперт.

Но помимо близости к Москве на стоимость аренды влияет множество факторов, поэтому в Подмосковье, причем в эконом-классе, есть квартиры, аренда которых обходится дороже, чем наем квартир такого же класса в Москве.

«Утверждение, что снимать квартиру в Москве гораздо выгоднее, чем в Подмосковье, верно только для равнозначных квартир с одинаково хорошей транспортной доступностью, похожим набором мебели и бытовой техники и т. п. Разница в арендных ставках для однокомнатных квартир в этом случае составляет от 3 до 5 тыс. руб. в месяц. Однако в столичных районах с очень плохой транспортной ситуацией, когда до метро без учета пробок нужно добираться не менее 25 минут транспортом, стоимость аренды квартир сравнима с подмосковными районами. Например, однокомнатную квартиру, которой требуется легкий косметический ремонт на Бирюлевской или Харьковской улице, на юге Москвы можно арендовать за 18 тыс. руб. в месяц, а за эту же цену, например, в Химках, предложен широкий выбор достойных квартир», - рассказывают в отделе аренды отделения «Измайлово» Холдинга МГСН. Таким образом, если качество жилья для клиента второстепенно, ему важнее находиться в столице, то особой выгоды от переезда за МКАД не получится. Но если хочется жить в комфортной чистой квартире, то выгоднее снимать жилье в Подмосковье.

Можно сэкономить, снимая хорошую квартиру в более удаленных от Москвы городах: «Арендные ставки в ближайшем Подмосковье, особенно в крупных городах-спутниках с хорошей транспортной доступностью, не слишком отличаются от столичных, примерно на 2-3 тыс. руб., - сообщает Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость», (входит в ГК «Пересвет-Групп»), - А более удаленные города, в 30 км и далее от МКАД, дешевле уже на 4-6 тыс. руб.».

То есть, если есть большое желание сэкономить, то нужно забираться подальше от МКАД. И выбрав скромную квартиру (без ремонта), можно сократить расходы на аренду на 5-8 и даже 10 тыс. руб. Но не стоит забывать о расходах на дорогу. «Например, билет в один конец в комфортную экспресс-электричку «Спутник» до Раменского стоит 118 рублей», - говорит Галина Фабрицкая. И проездной на обычную электричку стоит дороже проездного на метро, и расходы на бензин увеличиваются. Поэтому часть сэкономленных за счет переезда в Подмосковье средств уходит на оплату проезда.

Предпочтения арендаторов: хрущевки в конце рейтинга

Обрекая себя на долгую дорогу до Москвы, стояние в пробках и несколько пересадок с одного вида транспорта на другой, большинство людей хотят обрести комфортное жилье, видимо, компенсируя тем самым свои трудности.

«Наиболее популярны квартиры в новых домах, просторные, с удобной планировкой, с косметическим, но свежим ремонтом», - утверждает Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»). «Далее по рейтингу идут квартиры в девятиэтажках, и совсем низкий спрос наблюдается на квартиры в «хрущевках», - добавляет Екатерина Мошечкина («Азбука Жилья»), - также большую роль играет наличие в квартире телефона, мебели и техники: телевизора, стиральной машинки, холодильника и т.п.». «Еще один фактор - развитая инфраструктура города», - считает Александр Либов («Белые ветры»).

Но самые главные критерии при выборе квартиры в Подмосковье, - удобное транспортное, предпочтительно железнодорожное сообщение с Москвой и шаговая доступность станции. На аренде квартир, отвечающим этим требованиям, много не сэкономишь, но все-таки 2-3 тыс. руб. останутся в кошельке арендатора.

Большим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры эконом-класса. Квартиры с тремя и большим количеством комнат снимают только большие семьи и группы друзей и знакомых. В двухкомнатные квартиры тоже довольно часто заселяется пара друзей, это позволяет сэкономить весьма значительную сумму – 6-10 тыс. руб.

Излюбленные города

Арендаторы отдают предпочтение ближнему Подмосковью (до 20 км от МКАД), особенно городам-спутникам. Но и объекты в более удаленных населенных пунктах, в 30-40, и даже в 50 км от МКАД тоже фигурируют в запросах.

Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость») называет Мытищи, Химки, Балашиху, Одинцово. Александр Либов добавляет к этому списку Домодедово, Троицк и Апрелевку, а эксперты отдела аренды отделения «Измайлово» Холдинга МГСН - Люберцы (плюс весь Люберецкий район) и Железнодорожный.

Многие арендаторы предпочитают города, где идет активное строительство (те же Мытищи, Балашиха, Одинцово, Долгопрудный), а стоимость аренды сравнительно доступная, т.к. увеличение жилого фонда приводит к росту предложений на рынке аренды и к снижению арендных ставок.

Кроме того, в крупных городах – спутниках столицы прекрасно развита инфраструктура, поэтому «качество жизни» остается на высоком уровне. А еще в этих городах сравнительно много рабочих мест, поэтому есть шанс успешно трудоустроиться и прекратить ежедневные поездки в столицу.

Выбор же в пользу более удаленных городов Подмосковья приносит дополнительную экономию, при этом также можно рассчитывать на качественное жилье. Но за это придется расплачиваться: время в пути с работы и на работу значительно возрастает. Дорога в такие города, как, например, Дмитров, Истра, Чехов, Ногинск, Сергеев-Посад, т.е. в 40-50 км от МКАД, на обычной электричке занимает в среднем 1 - 1,5 часа, а если ехать на автомобиле или автобусе, можно добираться и 2-3 часа, и так каждый день.

Есть и компромиссные варианты: не далее, чем в 30-32 км от МКАД, например, в Раменском (29 км к юго-востоку от Москвы). «Автотранспортом до Раменского можно добраться по Новорязанскому и Рязанскому шоссе примерно за 30-40 минут (правда, без учета возможных пробок), - говорит Галина Фабрицкая («Пересвет-Недвижимость»), - и в городе хорошо развито железнодорожное сообщение – есть и скоростные «спутники» и обычные электрички, до станции Выхино можно доехать в среднем за 30-45 минут». В более удаленные города стоит переезжать только, если есть возможность трудоустройства: «Например, в городе Ступино есть несколько крупных заводов: Марс, Campina и т.д., а в городе Чехове расположен завод Danone», - сообщает эксперт.

Что предлагают: выбираем вариант

Предложений на рынке аренды в Московской области много, особенно в крупных городах недалеко от столицы. «Чаще всего предлагаются или обжитые квартиры с какой-нибудь «бабушкиной» мебелью или жилье в новостройках. Довольно много предложений без мебели или с ее минимальным набором», - сообщает Александр Либов («Белые ветры»).

Арендные ставки зависят от города (его инфраструктуры) и удаленности от Москвы, а также от характеристик квартиры и ее близости к железнодорожной станции (автобусным остановкам). «Однокомнатную квартиру в городах, расположенных не дальше, чем в 30 км от МКАД, можно снять в среднем за 17-18 тыс. руб., двухкомнатную – за 20-22 тыс. руб., трехкомнатную – за 25 тыс. руб., - сообщает Галина Фабрицкая. - А если город расположен в 30-60 км от МКАД, то цена аренды однокомнатной квартиры снижается в среднем до 10-12 тыс. руб., а двухкомнатной – до 15 тыс. руб. в месяц». Это справедливо для жилья эконом-класса, а в бизнес-классе ставки выше в среднем на 3-6 тыс. руб.

Более конкретные цифры по подмосковным городам приводит отдел аренды отделения «Измайлово» Холдинга МГСН. Так, однушку в старом жилом фонде или новом панельном доме в г. Химки можно снять за 18-22 тыс. руб., в Люберцах и в Люберецком районе – за 16-18 тыс. руб., в Балашихе – за 14-16 тыс. руб. Двушка в аналогичных домах в г. Химки обойдется в 21-25 тыс. руб., в г. Люберцы и в Люберецком районе – в 18-21 тыс. руб., в Балашихе – в 18-20 тыс. руб.

Однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м на первом этаже панельной девятиэтажки в Раменском предлагают за 15 тыс. руб. в месяц, при этом в квартире есть мебель и холодильник. Столько же стоит и аналогичная квартира в Домодедово, но, правда, на 3-м этаже «хрущевки» и удаленная от ж/д станции. А однокомнатная квартира чуть меньшей площади – 32 кв. м в Мытищах сдается за 18 тыс. руб. В квартире есть мебель, холодильник, телефон и интернет.

Аренда двухкомнатной квартиры в Домодедово в новостройке, с косметическим ремонтом, но практически без мебели, площадью 57 кв. м стоит 25 тыс. руб. Столько же стоит и аналогичная квартира в Мытищах в ЖК «Цветочный город» (кирпичный дом) и в 5 минутах ходьбы от станции «Перловская». В квартире есть кровать, телевизор и холодильник.

Стоит отметить, что если арендные ставки на квартиру, которая соответствует основным запросам арендаторов, не завышены, то она быстро уходит с рынка. «Средний срок экспозиции квартиры примерно 10 дней», - утверждает Александр Либов («Белые ветры»). Максимальный – около двух недель, а иногда для сдачи квартиры в наем достаточно пары дней.

Резюме журнала Metrinfo.Ru

Квартиры в городах, удаленных от Москвы не более чем на 20 км, в том числе в городах-спутниках с прекрасной инфраструктурой и железнодорожным сообщением – а именно они пользуются наибольшим спросом арендаторов, приносят небольшую экономию 2-3 тысячи рублей. А ведь приходится еще оплачивать проезд в электричках и чаще стоять в пробках. Существенно сэкономить можно только поселившись в городах, удаленных от столицы на 35-50 км, превратив свою жизнь в вечную дорогу. Ну, а чтобы сохранить денежки по возможности сократить время на перемещения, лучше всего арендовать жилье в городах, находящихся на расстоянии 25-35 км от МКАД. Впрочем, не стоит забывать еще об одном обстоятельстве - в Подмосковье можно выбрать квартиру в очень хорошем жилом комплексе за доступные деньги. В Москве это удовольствие стоит куда дороже.

Metrinfo.Ru