Хорошая цена - 6-8 млн. рублей, - это стоимость типовой московской квартиры. Именно по этому принципу и определяется «экономность» загородной недвижимости: чтобы клиент мог продать столичную квартиру и купить таунхаус, - пишет журнал Metrinfo.Ru в статье «Таунхаусы: свой просторный дом вместо квартиры в многоэтажке по одной цене».

По данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», опубликованным в «Исследовании рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 годы», за кризисный год (с III квартала 2008 года по III квартал 2009 года) рублевая цена за метр таунхауса подешевела почти на 8% и на сегодня составляет порядка 75,7 тыс. руб. Сопоставимый уровень цен был зафиксирован в начале 2008 года.

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» зафиксировали, что в течение 2009 г. долларовые цены на недвижимость в поселках таунхаусов упали в среднем на 30% по отношению к 2008 году. По оценке компании «Велес Капитал Девелопмент» цены в долларах снизились на 30-50% от первоначально заявленной докризисной стоимости.

Тем не менее в Подмосковье немного поселков, предлагающих недорогие таунхаусы. Например, в «Ивакино-Покровском» таунхаус площадью 155 кв.м сейчас можно купить за 7,9 млн руб. В поселке «Перелески» (66 км. Новорижское шоссе) таунхаус площадью 129 кв.м стоит 6,4 млн руб., в «Терновке» (56 км., Киевское шоссе) - 5,92 млн. руб за 185 кв.м. Самые недорогие квартиры-секции, предлагаются в поселке «Олимпийская деревня» (92 км по Киевскому шоссе), где стоимость таунхаусов площадью 55-120 кв.м. находится в диапазоне 2-4 млн. руб. Для наименее обеспеченных покупателей застройщики готовы предложить половину 55-метровой квартиры-секции за 1,1 млн. руб. Для того, чтобы таунхаус попадал под определение класса «эконом» средняя стоимость квадратного метра должна не превышать 50-60 тыс. руб.

По определению экспертов, идеальный таунхаус должен располагаться в организованном поселке недалеко от Москвы, иметь минимальную инфраструктуру, удобное транспортное сообщение со столицей и невысокую цену. Целесообразно строительство таких поселков вести на расстоянии подъезда не более одного часа в час «пик».

Сегодня, чтобы сделка была заключена, таунхаус должен быть построен, введен в эксплуатацию, а также должны быть готовы документы на собственность. В высокой стадии готовности продаются таунхаусы в поселке «Мечта», сданы поселки «Олимпийская деревня», «Дмитровское подворье», «Ивакино-Покровское», в планах девелопера закончить строительство в «Терновке» (56 км. по Киевскому шоссе) до конца 2009 г. Как раз в этих поселках риэлторы и фиксируют самые высокие темпы продаж, - пишет Metrinfo.Ru.

Источник: IRN.ru