![]() |
Компании-члены ГРМО Список по городам |
Награды ГРМО |
Зал славы ГРМО Лауреаты конкурса/Спонсоры |
![]() |
|
||||||||||||||||||||||
Навигация по разделам
НАПИСАТЬ ПИСЬМО/ЗАДАТЬ ВОПРОС:
|
Новости рынка
21.05.2009
В I квартале 2009 года продолжилось падение спроса на офисную недвижимостьВ I квартале 2009 года продолжилось падение спроса на офисную недвижимость, как на рынке аренды, так и на рынке продажи, сообщается в аналитическом обзоре рынка офисной недвижимости за I квартал 2009 года, подготовленном аналитическим консалтинговым центром "МИЭЛЬ", пишет "Интерфакс". Снижение спроса в свою очередь привело к значительному повышению количества пустующих площадей. "В настоящее время в классе А вакантно 18% площадей, в классе В - 16%. Наиболее тяжелая ситуация складывается в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2008 году и в I квартале текущего года; в них свободно 56 % в классе А и 48% - в классе В", - отмечается в обзоре. По данным АКЦ "МИЭЛЬ", в I квартале 2009 года на московский рынок недвижимости вышло значительное количество качественных офисных площадей - порядка 451 тыс. кв. м. "Это на 90% больше, чем в аналогичном периоде 2008 года. Часть этих объектов была запланирована к вводу в эксплуатацию еще в 2008 году. Значительную долю среди введенных офисных центров занимают офисные центры класса А", - поясняют аналитики компании. "В целом по рынку объем предложения с начала финансового кризиса вырос в 2,9 раза", - говорится в материале. Также продолжилось и снижение арендных ставок, начавшееся в IV квартале 2008 года. "Максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (-38%). В бизнес-центрах класса А арендные ставки понизились на 25%, в административных зданиях класса С - на 27%. В отдельных случаях снижение ставок аренды достигало 50%. При этом наибольшее снижение было отмечено в новых бизнес-центрах класса А и В+, которые вышли на рынок недавно - в конце 2008 - начале 2009 года", - сообщается в обзоре. По данным компании, средняя базовая арендная ставка на офисные помещения класса А составляет $815 за кв. метр в год, класса В - $464 за кв. метр в год. Аналитики отмечают значительное падение стоимости офисных помещений, расположенных в бизнес-центрах класса В и в административных зданиях С-класса. По данным "МИЭЛЬ", в обеих категориях объектов цены понизились на 33%. Автономные офисы подешевели на 19%. А вот цены продаж офисных помещений в бизнес-центрах класса А замедлили свое падение. "Несмотря на низкий спрос, собственники не спешат снижать цены на свои объекты, в то время как потенциальные покупатели запрашивают дисконт в 30-50% от первоначальной стоимости объекта", - сообщается в обзоре. "В настоящее время можно отметить явный интерес банков, инвестфондов, а также сторонних участников рынка, к покупке подешевевших активов. В виду сложной ситуации на рынке, в настоящий момент компании находятся в выжидающей позиции, до момента, когда цена по интересующим объектам удовлетворит обе стороны, - приводятся в аналитическом обзоре комментарии и.о. руководителя департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ" Ирины Голубенко. Источник: Русская недвижимость |
© 2008–2021 Гильдия риэлторов Московской области. Все права защищены. |
|