Компании-члены ГРМО
Список по городам
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
Лауреаты конкурса/Спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 Лидер отрасли
Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2013, 2018 ЛИДЕР ОТРАСЛИ 2018


8 (925) 039-88-00, 8 (985) 604-97-92
 

Преимущества
ГРМО
Сертифицированные
риэлторы (реестр)
База объектов
"ДОМБОНУС"
Новости рынка недвижимости
10.12.2009

Цены на элитное жилье закончили падение

Несмотря на значительное падение продаж по итогам 2009 г., ноябрьские показатели позволяют говорить о том, что спрос на элитное жилье в Москве начал восстанавливаться и в следующем году может начаться рост цен, считают эксперты рынка.

По итогам 11 месяцев 2009 г. количество проданных элитных квартир в Москве оказалось на треть ниже уровня 2008 г. и на 16% ниже уровня 2007 г., отмечают в своем обзоре аналитики компании Knight Frank. Сейчас спрос на элитное жилье достигает уровня 2007-2008 гг., говорит Екатерина Тейн, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. Аналитики IntermarkSavills в своем обзоре также отмечают активность покупателей элитного жилья, по их данным, в ноябре 2009 г. зафиксировано заметное повышение спроса на первичном рынке элитного жилья. Было реализовано около 40 квартир в строящихся комплексах (без учета ММДЦ "Москва-Сити"), что почти в два раза выше среднемесячного количества совершенных сделок в 2009 г., отмечает Екатерина Гурьева, руководитель департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills.

С января по ноябрь этого года цены на первичное элитное жилье снизились на 7,1%, на вторичное — на 2,9%. Вторичный рынок при этом демонстрировал восстановление с мая 2009 г. Заявленные цены продавцов на первичном рынке к сентябрю 2009 г. приблизились к реальным ценам сделок ($15 850).

По словам Тейн, снижения цен на элитное жилье в ближайший год не будет. "По активности покупателей элитной недвижимости в III квартале и начале четвертого мы ожидаем рост цен в следующем году", — рассказывает она. Предпосылок для снижения цен на первичном рынке элитного жилья на данный момент нет. Специалисты Knight Frank уверены, что "минимально допустимый" уровень цен в элитных новостройках уже достигнут и дальнейшее снижение цен сделает строительство элитного жилья экономически невыгодным. Средняя цена сделок сейчас превышает минимально допустимую цену продажи застройщиков на 7% ($15 850 против $14 780 за 1 кв. м). Увеличившиеся до 4-5 лет сроки реализации проектов оказывают дополнительное негативное влияние на рентабельность проектов — с учетом себестоимости средний годовой доход застройщика составляет 5,5%.

Рынок элитной недвижимости рискует столкнуться с потенциальным дефицитом предложения, отмечают аналитики компании Knight Frank. По их данным, на текущий момент объем первичного рынка элитного жилья составляет 1080 квартир в 15 готовых и 19 строящихся высококлассных жилых комплексах. В построенных комплексах, находящихся на первичном рынке, распродано три четверти всех квартир. В строящихся комплексах этот показатель составляет больше половины — 55%.

"Для такого крупного мегаполиса, как Москва, такой объем предложения — небольшой, — поясняет Тейн. — Когда в начале года спрос резко сократился, застройщики вывели на рынок все свои объекты, и наиболее привлекательные из них уже распроданы." По ее словам, значительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет 5-6 лет, и покупатели, которым нужны квартиры для заселения в перспективе года — двух, рискуют столкнуться с серьезными ограничениями в выборе жилья". Что касается вывода новых проектов, то застройщики столкнулись со сложностями, связанными с ужесточением кредитной политики банков, а также со значительным сокращением инвестиционных сделок на начальных стадиях строительства. Покупатели стали более осторожными: по данным Knight Frank, всего 5% потенциальных покупателей готовы приобретать элитное жилье в объектах на начальных стадиях реализации.

"Однако говорить о стагнации рынка элитных новостроек в Москве не стоит, — уверена Тейн. — К выходу в 2010 г. заявлено несколько новых высококлассных объектов. Кроме того, в ближайшие годы мы, возможно, станем свидетелями возникновения нового элитного района — Хамовников, которые в своем развитии могут повторить судьбу Остоженки. Реализация всех запланированных в районе элитных проектов без понижения классности позволит в ближайшем будущем говорить о реклассификации элитной застройки Москвы и формировании нового уровня цен".

Rway.ru

Вернуться к списку новостей
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по работе гильдии и мы обязательно свяжемся с Вами
Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Спасибо!
Задать вопрос