Склады не хотят восстанавливаться

Основные тенденции на рынке складских помещений в июне явно были стагнационными.

Общее предложение качественных складских площадей в России по состоянию на конец июня составляет около 4,3 млн. кв. метров. Новое строительство ведется крайне низкими темпами, сроки ввода в эксплуатацию большинства объектов, запланированных к завершению на 1 полугодие 2010 года, были перенесены на 3-4 кварталы, реализация некоторых проектов по-прежнему приостановлена, констатируют эксперты.

По данным компании Praedium Oncor International, ожидаемый по итогам 2010 года объем нового строительства в складском сегменте составит не более 250 тыс. кв. метров качественных площадей из запланированных 400-450 тысяч кв. метров.

Складской сегмент восстанавливается наиболее медленно по сравнению с другими секторами рынка недвижимости. И, хотя объем складских сделок в перовом квартале 2010 года составил порядка 195 тыс. кв. метров качественных складских площадей, что почти в три раза больше, чем аналогичный показатель первого квартала 2009 года, это на 20% меньше, чем объем сделок, заключенных в 4 квартале 2009 года.

Ожидаемый по итогам 2 квартала 2010 года объем складских сделок в московском регионе будет еще меньше, чем аналогичный показатель первого квартала.

Как отмечают аналитики компании, средний уровень ставок аренды и цен продажи в складском сегменте в июне 2010 года сохранился на прежнем уровне.

Средние ставки аренды для складов класса А составляют $105-115/кв. метр в год (triple-net), для помещений класса В - $90-100/кв. метр в год (triple-net).

Рынок продажи складских помещений пока не велик, поэтому определение средней цены продажи качественных складов затруднительно. Как показывает практика, цена формируется индивидуально под каждый объект, с разбросом от $1000 до $1500 за объекты класса А/B.

В последнее время активно обсуждается тенденция увеличения числа сделок built-to-suit на рынке складов. Специалисты считают, что говорить о данном факте, как о тенденции, не приходится.

Большинство компаний, рассматривающих на сегодняшний день приобретение складских объектов, отдают предпочтение уже готовым проектам, предусматривающим возможность быстрого выхода на площадку и начала строительство. Проекты built-to-suit интересны в меньшей степени из-за более длительного цикла реализации, который в среднем может занять два-три года.

Среди самых заметных событий июня 2010 года на складском рынке следует отметить заключение договора аренды на 25 780 кв. метров в логистическом парке «Крекшино» компанией ООО «СкладЛогистик». В результате, на сегодняшний день последняя очередь проекта общей площадью порядка 38 тыс. кв. метров полностью сдана в аренду. До конца года в «Крекшино» планируется завершение строительства еще 56,5 тыс. кв. метров складских площадей.

Кроме того, девелоперы и арендаторы складов продолжают осваивать регионы. Так, Accent Real Estate совместно с уфимским «Трилистник-груп» в конце июня открыли первый в Республике Башкирия складской комплекс класса А Sigma Logopark общей площадью 35 тыс. кв. метров, расположенный в Уфе. «Сима-ленд» арендовала 14 тыс. кв. метров в логистическом парке класса А «Пышма» в Екатеринбурге. Кроме того, в Екатеринбурге и Казани в июне было заключено еще несколько менее крупных сделок по аренде складов класса А.