РТМ готовится к банкротству
Генеральный директор РТМ Сергей Храпунов предупредил инвесторов и акционеров о том, что вскоре может быть объявлено о финансовой несостоятельности компании. Обязательства перед кредиторами превышают стоимость ее активов, причем не менее $450 млн долга не имеет шансов на реструктуризацию, утверждает глава РТМ.
Аналитики подтверждают тяжесть положения компании и считают, что банкротства избежать вряд ли получится. Тем временем миноритарии РТМ склонны рассматривать выступление гендиректора компании как попытку давления на них с целью провести допэмиссию акций девелопера.
Общий объем долга РТМ, по оценке С.Храпунова, с середины 2008 года вырос с $486 млн до $530 млн. На сегодняшний день объем дефолтных кредитов, не имеющих шансов на погашение, составляет не менее $450 млн, рассказал глава РТМ в интервью Reuters. Стоимость портфеля упала более чем в два раза, с $983,4 млн (оценку объектов проводила в середине прошлого года Colliers International) до $350-400 млн, утверждает С.Храпунов. «У нас сейчас больше обязательств, чем активов, что является одним из признаков банкротства, - говорит он. - Высока вероятность того, что у нас не будет шансов удовлетворить требования кредиторов и мы будем вынуждены подать на банкротство. Этот вопрос решится в течение трех ближайших месяцев».
Напомним, в конце прошлого года компания не смогла исполнить пут-опцион по еврооблигациям на $55 млн и объявила о намерении продать до 45% эксплуатируемых площадей (около 16% от общего портфеля недвижимости), за которые планировала выручить $100-300 млн на погашение долгов. Параллельно были заморожены все проекты, находящиеся на ранней стадии реализации.
Покупателей на активы РТМ найти не удалось, а отдельные торговые центры начали уходить за долги. Так, по словам С.Храпунова, объект в Ставрополе был истребован банком «Уралсиб» за кредит в 100 млн руб. По словам С.Храпунова, в портфеле компании не более 20% объектов, которые способны обслуживать долг. Сейчас РТМ обсуждает возможные схемы реструктуризации с банками, глава компании уверен, что оставшиеся объекты также будут изыматься банками. Однако директор фонда Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко напоминает, что в случае запуска процедуры банкротства банки могут получить лишь четверть общей суммы долга, кроме того, процесс выплат может надолго затянуться.
В то же время миноритарные акционеры РТМ уверены, что компания способна реструктурировать задолженность. «Большинству банков сейчас проще ориентироваться на живые деньги с отсрочкой, чем получать неликвидный и дешевеющий объект недвижимости», - поясняет пресс-секретарь «Финама» Владислав Кочетков. По его словам, миноритарии надеются решить вопрос о задолженности с банками путем переговоров. Заявление С.Храпунова в «Финаме» сочли попыткой надавить на миноритариев, чтобы те согласились на проведение допэмиссии, на чем настаивает основной акционер девелопера - «Сибирский цемент».
Группа РТМ основана в 2006 году как девелоперское подразделение холдинга «Марта», но впоследствии выведена из его структуры. Выручка РТМ по РСБУ в первом квартале 2009 года составила 4,5 млрд руб., чистая прибыль - 181,3 млн руб. Структурам, близким к владельцам «Сибирского цемента», принадлежит 36,5% акций РТМ, банку «КИТ Финанс» - около 16,9%, «Финаму» - 12,9%, JP Morgan - около 10,7%. Остальные акции компании торгуются на РТС и ММВБ. Последняя сделка с бумагами компании прошла 4 июня по цене $0,29 за штуку, капитализация составила $40,6 млн.