Названы самые дешевые районы Москвы и области
Аналитики рынка недвижимости опасаются давать прогнозы рынка и цен даже на ближайшую перспективу, однако отмечают, что весенний обвал и продолжающееся сползание стоимости метров уже сегодня позволяют назвать районы, где есть и будет самое дешевое и самое дорогое жилье столицы.
Тренд второй половины текущего года – это не только «заморозка» нового строительства и вялотекущее окончание старых проектов, но и четкое ценовое разграничение. Здесь следует отметить главное – стоимость жилья все больше ориентирована не на заявляемые строителями параметры, а на качество и месторасположение объекта. В связи с нерешаемостью и усугублением транспортной проблемы Москвы наибольшим образом упали в цене новостройки Подмосковья.
Согласно оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», во втором квартале года средняя цена за квадратный метр в новостройках Московской области на различной удаленности от МКАД снизилась на 3–5%, хотя есть районы и отдельные дома, в которых падение многократно больше. С начала года, как утверждают подмосковные риелторы, она снизилась почти на 40%.
Эксперты отмечают, что в ближнем и среднем Подмосковье наибольшее снижение цен зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населенных пунктах западного направления, которое считается наиболее престижным и, следовательно, переоцененным.
В ближнем Подмосковье (максимальная удаленность от МКАД пять километров) наиболее существенно подешевели новостройки в Одинцовском районе, где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 10–12% (с 85 до 74 тыс. рублей). Отчасти это снижение объясняется резким падением цен на квартиры в расположенном на территории района жилом комплексе «Славянка – Западные ворота столицы». Застройщики проекта вынуждены распродавать квартиры с дисконтом до 55%, но из-за того, что дом построен на сегодняшний день не более чем на треть, спрос на него крайне низок. То есть близок к показателям «социологической погрешности».
Одинцовский район лидирует по динамике снижения цен на новостройки и в сегменте средней удаленности от Москвы (5–30 километров от МКАД). Наиболее существенно подешевели новостройки на Можайском шоссе – на 14–15% (с 62–80 до 49–68 тыс. рублей за квадратный метр). На 11–12% (с 63 до 56 тыс. рублей) снизились цены в Краснознаменске.
В дальнем Подмосковье наибольшее снижение цен зафиксировано в Чехове – почти на 25% – с 71 до 52 тыс. рублей. Причина проста – из-за ограниченности предложения и устойчивого спроса местных жителей докризисные цены были слишком завышены.
Среди городов большей удаленности от МКАД следует отметить Сергиев-Посад: квадратный метр здесь подешевел на 23–25%. Эксперты связывают это с завершением продаж в наиболее дорогих новостройках, а также скандалами между местной администрацией и застройщиками и, как следствие, глобальной «заморозкой» новостроек на стадии «котлована». Вторая причина – отсутствие спроса москвичей из-за удаленности от города и загруженности шоссе в любой день недели.
Согласно оценкам «Миэля», средняя цена предложения на вторичном рынке в поселке Архангельское в Красногорском районе Московской области достигает 120 тыс. рублей за квадратный метр, в Ленинском районе – 105 тыс., в Одинцовском районе – 104 тыс. рублей.
Как говорят ВЗГЛЯДу риелторы Подмосковья, самое дешевое жилье в столичном регионе можно найти в поселке Белоомут Луховицкого района в 127 километрах от МКАД – здесь квадратный метр на вторичном рынке стоит всего 25 тыс. рублей.
В свою очередь, аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают сегодня рост спроса со стороны жителей Москвы к покупке квартир в некоторых новостройках Подмосковья. По этим данным, за год он увеличился на 10%. Эксперты объясняют это постоянным интересом покупателей к жилью экономкласса, которое постепенно вытесняется за пределы МКАД. Вторая причина – привлекательность некоторых объектов за счет выгодного транспортного расположения и качества строительства.
Текст: Ольга Мостовая
Фото: Эвелина Гигуль/ВЗГЛЯД
Источник: Взгляд