![]() |
Компании-члены ГРМО Список по городам |
Награды ГРМО |
Зал славы ГРМО Лауреаты конкурса/Спонсоры |
![]() |
|
||||||||||||||||||||||
Навигация по разделам
НАПИСАТЬ ПИСЬМО/ЗАДАТЬ ВОПРОС:
|
Новости рынка
22.07.2009
Найдена недвижимость, не пострадавшая от кризисаВ результате кризиса больше всего пострадал сегмент индустриально-складской недвижимости, затем офисной, и уже потом — торговой. И в последнюю очередь пострадал подсегмент торговой недвижимости — street-retail, отмечают аналитики компании «Миэль-Коммерческая недвижимость». Даже в условиях резкого падения спроса со стороны основных потребителей (банки, сетевые аптеки) такие помещения остаются дефицитным и поэтому востребованным товаром, их слишком мало на рынке, а предложение растет крайне медленно, отмечают в "Миэль". В настоящее время общая площадь помещений формата street-retail в Москве оценивается на уровне 4,0-4,2 млн. кв. метров. При этом значительная часть самых интересных для арендаторов объектов находится в тех местах, где увеличение их количества невозможно (например, помещения в прямой видимости от станции метро). В результате кризиса изменилась структура спроса на такие помещения — уменьшились запросы крупных сетевых компаний, зато увеличился спрос со стороны небольших небрендовых операторов. В условиях снизившегося спроса основным критерием выбора таких помещений становится наличие достаточного покупательского потока. "Брендовость" той или иной улицы, что раньше приводило к заоблачным арендным ставкам на ряде популярных улиц Москвы, сейчас мало кого интересует. В результате в настоящее время эсперты "Миэль" наблюдают выравнивание цен и арендных ставок на помещения, расположенные в различных районах города. Средние арендные ставки на помещения формата street-retail, расположенные в местах с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком, сейчас находятся в диапазоне 20-30 тыс. рублей за 1 кв. метр в год. Средние цены продажи — 250-300 тыс. рублей за 1 кв. метр, по данным "Миэль". |
© 2008–2021 Гильдия риэлторов Московской области. Все права защищены. |
|