Метр прирастет долларом

Эксперты рынка недвижимости столицы впервые за кризисный год зафиксировали тенденцию к росту стоимости квадратных метров жилья в валюте.

Долларовые цены на недвижимость в Москве растут третью неделю подряд. По мнению опрошенных ВЗГЛЯДом аналитиков, повышение носит технический характер и происходит за счет падения стоимости американской валюты, тогда как для реального подорожания квартир никаких причин нет. Более показательными, по их мнению, сейчас являются цены в рублях, а они пока стабильны.

На минувшей неделе Индекс московской недвижимости MARPI, который высчитывается из нефтяных котировок, прибавил 1% и достиг максимума последних недель - 3893 долларов за квадратный метр, сообщает «Калита-Финанс». Рост индекса авторы исследования объясняют ситуацией на нефтяном рынке, где цены повышаются с начала октября.

По прогнозам экспертов, в ближайшие дни MARPI достигнет уровня 3900 долларов за метр.

Как отмечают специалисты, цены на московскую недвижимость могли бы заметно просесть, если бы банки начали массово распродавать залоговые квартиры. Последние данные показывают, что жилье некредитоспособных заемщиков выставляется на торги без дисконта, по текущим ценам - от 3,7 до 4,5 тыс. долларов за метр в зависимости от района и качества жилья. Кроме того, некоторые банки предлагают для покупки таких объектов низкие ставки по ипотеке (до 10%).

Рост стоимости жилья в валюте зафиксировали и «Индикаторы рынка недвижимости». К 19 октября средняя стоимость квадратного метра в столице достигла 3908 долларов: от 3556 долларов за метр в старой панельной пятиэтажке и до 4565 долларов за квартиру в кирпичном доме. В результате кризисного снижения цен на треть в прошлом месяце метр опустился до минимума в 3858 долларов, а исторический максимум составлял 6120 долларов ровно год тому назад, осенью 2008 года.

Фото: Дмитрий Коротаев/ВЗГЛЯД

Источник: НЕДВИЖИМОСТЬ - приложение к деловой газете "ВЗГЛЯД"