Лишь 10% поселков в Подмосковье построены «на воде»
Аналитики компании Blackwood проанализировали поселки, расположенные в Московской области в непосредственной близости от водохранилищ.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего объема поселков "на воде" расположено на Истринском, Пестовском и Пяловском водохранилищах.
Говоря о классах поселков "на воде", следует отметить существенное преобладание бизнес-класса. Несмотря на порой большую удаленность от Москвы, наличие выхода к "большой воде" является значимым преимуществом и при прочих равных с другими поселками характеристиках позволяет поднять цену и класс проекта.
В целом на рынке загородных поселков у воды представлены коттеджи небольших площадей. Основной объем предложения — 61% — сосредоточен в диапазоне до 300 кв. метров. В 43% случаев к продаже предлагаются дома площадью 251-300 кв. метров, говорится в исследовании Blackwood.
Предложение коттеджей и участков с подрядом у воды по средней стоимости за объект распределено неравномерно. Основной объем приходится на диапазоны от $301 тыс. до $500 тыс. и от $1 млн. до $2 млн.
В первый диапазон попадают исключительно поселки эконом-класса. Свыше $500 тыс. в сегменте поселков "на воде" предлагаются только объекты в поселках бизнес- и премиум-классов. Большой процент предложения в диапазоне от $1 млн. до $2 млн. связан со значительным количеством на рынке поселков бизнес-класса, которые и попадают в указанный ценовой диапазон, говорится в исследовании Blackwood.
Загородные поселки, расположенные на берегу водохранилищ, можно назвать отдельным сегментом рынка загородной недвижимости, подчеркивают в Blackwood. В настоящее время он составляет не более 10% от общего объема предложения на рынке Московской области.