Комитет по аграрной политике Московской областной Думы рассмотрел проект Федерального закона "О внесении изменений в ст.16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", принятый Госдумой РФ в первом чтении
Комитет по аграрной политике Московской областной Думы рассмотрел проект Федерального закона "О внесении изменений в ст.16 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", принятый Госдумой РФ в первом чтении. Результаты обсуждения прокомментировал председатель Комитета по аграрной политике Мособлдумы Николай Козлов. В соответствии со ст. 16 указанного закона, отметил он, договоры аренды земельных долей, заключенные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 1.02.1995 года, должны быть приведены в соответствие с ГК РФ в течение четырех лет. Если этого не будет сделано, то к таким договорам аренды земельных долей будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом без государственной регистрации таких договоров.
На практике приведение таких договоров аренды в соответствие с требованиями закона сдерживается из-за длительной и дорогостоящей процедуры межевания границ земельного участка, находящегося в долевой собственности, постановки его на кадастровый учет, заключения и регистрации нового договора аренды - уже не земельных долей, а земельного участка, находящегося в долевой собственности. Ситуация осложняется тем, что без этой процедуры, согласно ст. 1022 ГК РФ, долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, то есть земельные доли могут быть проданы без получения согласия на это от их собственников.
К настоящему времени оформлены и зарегистрированы договоры аренды земельных долей всего лишь на площади 14,3 млн. га, то есть 12,8% общей площади имеющихся земельных долей. Законопроектом предлагается увеличить срок переоформления договоров с четырех до шести лет.
Сейчас на рассмотрении в Госдуме РФ находятся два законопроекта, существенно упрощающие порядок межевания и государственной регистрации земельных участков. Принятие их позволит активизировать работу по легализации прав граждан и юридических лиц на землю, находящуюся в долевой собственности. Чтобы граждане и сельскохозяйственные организации смогли на практике воспользоваться новым упрощенным порядком оформления прав на землю, предлагается одновременно продлить срок на переоформление неправильных договоров аренды земельных долей на два года, подытожил свой комментарий Н. Козлов.
По информации сайтов Московской областной Думы, Минстроя области, интернет-портала RealEstate