Единый налог на недвижимость откладывается на годы
Задача по завершению работы над введением единого налога на недвижимость до конца текущего года, по оценке экспертов, не сможет быть реализована до конца 2012 года. Ввести новый законопроект мешают до сих пор не завершенная кадастровая оценка и недоработанный законопроект.
Как уточняет РБК daily, единый налог на недвижимость должен заменить существующие налог на имущество физических лиц и земельный налог, ставки которых определяют муниципалитеты. Неудобство в применении раздельной налоговой схемы заключается в том, что налог на имущество (ставка 0,1-2%) рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта, которая на практике может быть ниже рыночной в 10-20 раз. При этом земельный налог (ставка 0,3-1,5%) считают исходя из кадастровой стоимости земли. Предполагается, что единый налог на недвижимость будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной, что позволит увеличить поступления в местные бюджеты.
Однако пока правительство никак не может определиться ни со ставками нового налога, ни со сроками его введения. Так, разговоры о необходимости применения единого налога на недвижимость ведутся уже на протяжении восьми лет, при этом сроки постоянно передвигаются. В качестве последнего указывался 2015 год. На последнем заседании правительства, состоявшемся 1 ноября, Дмитрий Медведев в очередной раз обозначил новые сроки - завершить работу по введению налога до конца 2012 года.
Между тем, ввести новый законопроект настолько быстро не получится, уверены чиновники и эксперты. Во-первых, пока не завершена кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков. Закончить эту работу Росреестр обещал к концу 2012 года, притом что на начало сентября текущего года недооцененными были 50 регионов из 83. Во-вторых, та же оценка показала, что в 4-10% от общего массива есть проблема с качеством исходных данных. Еще один существенный момент - это формирование кадастра. «Неполноценный кадастр - риск для налогоплательщика. У нас сейчас 3,6 млн. судов по имущественным налоговым спорам. Они неспроста берутся», - говорит председатель общественного совета при Росреестре и председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский.