Девелоперы должны делать больше, чем обязаны по закону
На панельной дискуссии «Социальная и инженерная инфраструктура: баланс взаимодействия государства и бизнеса», состоявшейся в рамках выставки Строительная неделя Московской Области, участники обсудили зоны ответственности девелопера и государства. Собравшиеся отметили несоответствие законодательных норм и реальных требований, предъявляемых к девелоперам.
«Обязательства девелопера строить в социальную инфраструктуру – детские сады, школы и больницы – нигде законодательно не закреплены, это прерогатива государства. Однако, не выполнив этой обязательной нагрузки, девелопер сегодня не получит необходимых согласований своего проекта", - отметил Олег Кузнецов, управляющий партнер «Альянс/Тесситоре, Кузнецов и Петрова».
«Обязательства по строительству социальной инфраструктуры, накладываемые на девелопера, приводят не только к удорожанию квартир, но и к монополизации рынка крупными девелоперами, которые могут выполнять такие требования, - утверждает Екатерина Орлова, директор Real Estate Zemer Consulting & Development. – Таким образом, потребитель платит за социальную инфраструктуру дважды – один раз в виде налогов, другой раз - покупая квартиру по завышенной цене».
Среди проблем, связанных с инженерной инфраструктурой было отмечено несоответствие устаревших СНИПов требованиям современной жизни. «Если вы сейчас строите здание по СНИПам, это означает, что вы сразу строите его с дефицитом, - утверждает Илья Рыбьяков, директор по техническому аудиту и консалтингу NAI Becar.– Социальная ответственность бизнеса сегодня заключается в том, чтобы строить не по законодательно закрепленным нормам, а с запасом - в соответствии с реальными требованиями – так, чтобы будущим обитателям здания было в нем комфортно».
Оргкомитет выставки "Строительная неделя Московской области"