Актуальные вопросы рынка жилья и жилищного кредитования

1 апреля в Государственной Думе состоялось заседание круглого стола «Актуальные вопросы рынка жилья и жилищного кредитования», в котором приняли участие депутаты фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» в Государственной Думе Иван Грачев и Галина Хованская.

Открывая заседание, Иван Грачев подчеркнул необходимость обсуждения насущных проблем жилищного кредитования с профессионалами – представителями Правительства, депутатского корпуса, рынка жилья.

В условиях кризиса, по мнению депутата, строительный комплекс сохранить можно. Он отметил, что многие решения, которые принимаются относительно этой сферы, «требуют корректировки». «В период кризиса стены, которые перед тобой все время стояли, ты в них упирался и ничего не мог сделать, сейчас немного разрушаются. Есть ощущение, что некоторые выработанные нами решения сейчас уже востребованы», - отметил депутат.

Иван Грачев выступил на круглом столеСейчас активно готовятся поправки к проекту Федерального закона «О внесении изменения в статью 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части коммерческой недвижимости. Участники встречи имели возможность ознакомиться с проектами поправок.

Иван Грачев считает, что принятие этих изменений могло бы значительно улучшить положение дел в жилищной сфере. Депутат заметил, что одной из важнейших поправок является введение моратория на выселение ипотечных клиентов в силу форс-мажорных обстоятельств, согласованного с соответствующей государственной поддержкой банков.

В продолжение темы Галина Хованская подчеркнула: «В период кризиса, роль государства выходит на первое место. Поэтому для того, чтобы выйти из кризисной ситуации мы никуда не денемся от того, чтобы поддерживать госзаказ на строительство жилья».

Эти проблемы, в частности, мог бы решить законопроект о жилищном фонде некоммерческого назначения, которого сегодня в Жилищном кодексе нет. По мнению депутата, этот законопроект должен был быть принят уже давно. «Социальное жилье рассчитано только на малоимущих граждан, далее идут рынок и коммерческий жилищный фонд. Мы оставили за пределами правового регулирования огромное количество людей, в первую очередь бюджетников», - выразила сожаление она.

Галина Хованская отметила, что этот проект будет окупаться в течение 25 лет. Плата за наем в этом фонде будет в 3 раза ниже, чем на рынке найма коммерческого жилья. «Это предложение сделано, оно нашло поддержку не только у моих коллег. Есть информация, что и Президент, и Председатель Правительства очень доброжелательно отнеслись к этой инициативе, - подчеркнула она. - Если бы этот фонд сейчас был, многих проблем удалось бы избежать».

Говоря об ипотеке, Галина Хованская отметила, что на сегодняшний день согласно существующему законодательству человек не может быть «выброшен» на улицу, он должен быть переселен в маневренный фонд. Однако такого фонда не существует. «Если раньше проблема маневренного фонда для собственника жилья была теоретической, то в данный момент она стала практической», - констатировала депутат.

Купля-продажа с рассрочкой платежа – еще один способ решения столь острого на сегодняшний день жилищного вопроса. «Мы должны предложить людям в период, когда строительство социального жилья окончательно упало, некоммерческий жилищный фонд», - заявила депутат. Она пояснила, что до завершения приватизации никто из муниципальных властей не будет строить жилье, которое завтра будет частной собственностью. «Это и сейчас является основным аргументом того, почему они не хотят строить социальное жилье», - считает Галина Хованская.

Иван Грачев добавил, что законопроекты о стройсберкассах и о некоммерческом найме включены в перечень вопросов, которые «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» задаст Председателю Правительства РФ Владимиру Путину на предстоящем пленарном заседании Государственной Думы 6 апреля при рассмотрении отчета Правительства за 2008 год.

Участники круглого столаВ ходе работы круглого стола участники обсудили актуальные проблемы строительной отрасли и ипотеки, возникшие вследствие мирового экономического кризиса; выработали оптимальные условия для государственной поддержки заемщиков; рассмотрели будущее российской ипотеки и вопросы расширения рынка долгосрочного жилищного кредитования.

Генеральный директор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов Андрей Языков в своем выступлении коснулся темы реструктуризации жилищных ипотечных кредитов. Он отметил, что механизм поддержки заемщиков ипотечных кредитов, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, начал работу практически во всех субъектах РФ. Андрей Языков считает, что это позволит снизить социальную напряженность в отдельных регионах, предотвратить существенный выброс недвижимости.

Своим мнением поделилась и заместитель начальника отдела Департамента корпоративного управления Министерства экономического развития Екатерина Покопцева. Независимые аналитики Геннадий Стерник, Андрей Бекетов, Юлия Вербицкая озвучили свои прогнозы о дальнейшем развитии ипотеки. О своем видении перспектив ипотеки в целом и реструктуризации кредитов рассказали представители банков: генеральный директор «АТТА Ипотека» Александр Черняк, начальник департамента по работе с физическими лицами Газпромбанка Анна Горячева, заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» Альфа-Банк Илья Зибарев, начальник управления ипотечного кредитования РОСБАНКа Ярис Канестри, вице-президент ЗАО «Банк ЖилФинанс» Елена Клепикова; вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый. В работе круглого стола также приняли участие и другие представители министерств и ведомств, банков, финансовых структур, строительных и риэлторских компаний.

Источник: www.spravedlivo.ru