Итоги семинара "Как заработать на просевшем рынке ипотеки"

Вчера 08 июля 2009 года состоялся семинар на тему «Как заработать на просевшем рынке ипотеки». На семинаре подмосковными риэлторами обсуждалась тема ипотечного рынка: его состояние и перспективы развития.

И конечно, же основными вопросом на семинаре стал вопрос о том, что делать сегодня специалистам агентств недвижимости, которые в занимались вопросами ипотеки.

Владимир Лопатин, Председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров предложил подмосковным риэлторам зарабатывать на услугах направленных на помощь банкам и их клиентам, которые не могут сегодня выплачивать ипотечные кредиты взятые ранее.

Собственно говоря, риэлторам предлагается решать важную социальную задачу, поставленную банкирам правительством Российской Федерации. Чтобы систематизировать работу и сделать ее как можно более эффективной, Владимир Лопатин создал проект МАССИЗ - межрегиональная антикризисная система сопровождения ипотечных заемщиков.

В начале апреля 2009 г. в рамках многостороннего соглашения между Ассоциацией российских банков (АРБ), Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), Федеральной службой по труду и занятости (Роструд), Российской Гильдией Риэлторов и Национальной лигой сертифицированных ипотечных брокеров была создана Межрегиональная антикризисная система сопровождения ипотечных заемщиков (МАССИЗ) для работы с ипотечными заемщиками, имеющими проблемы по обслуживанию кредитов, но при этом не подпадающими под стандарты государственной реструктуризации ипотечных кредитов, осуществляемой через АРИЖК. Центральное звено Системы – Региональные консультационные центры, формируемые в каждом регионе и крупном муниципальном образовании на базе лучших риэлтерских (брокерских) компаний:

а) отобранных по результатам всероссийского конкурса;

б) сотрудники которых (ипотечные брокеры, риэлторы и юристы) прошли специальную подготовку Москве.

На сегодняшний день такие центры уже аккредитованы в 18 городах РФ. К 1 сентября 2009 г. предполагается создать не менее 100 центров, что позволит обеспечить эффективное функционирование Системы на всей территории России.

Организацией, координирующей деятельность Региональных консультационных центров в качестве Администратора Системы, определен «Центр управления ипотечной задолженностью» (ЦУИЗ).

Профессиональная и технологическая оснащенность Региональных консультационных центров позволяет им при поддержке ЦУИЗ эффективно работать с проблемной ипотечной задолженностью в любом формате. В частности:

• в формате антикризисного консультирования заемщиков, обратившихся в центры самостоятельно либо по рекомендации региональных агентов АРИЖК. В зависимости от конкретной ситуации каждого такого заемщика, выявленной в результате бесплатной первичной консультации, ему в целях профилактики существенной просрочки по кредиту предлагается либо реструктуризация кредита по стандартам банка-кредитора, централизованно доводимым до региональных центров через ЦУИЗ, либо досрочное погашение кредита путем продажи заложенного объекта недвижимости с квалифицированными услугами ипотечных риэлторов;

• в формате услуг по взысканию долга (судебному либо внесудебному), оказываемых банкам-кредиторам по возмездным коллекторским договорам, подписываемым между этими банками и ЦУИЗ и выполняемым с опорой на региональную партнерскую сеть МАССИЗ;

• в формате централизованного управления жилой недвижимостью, переходящей в распоряжение кредитора в результате действий по взысканию проблемных ипотечных долгов (сдача в аренду, продажа), с использованием эффективных механизмов снижения налоговой нагрузки, связанной с этим управлением, а также норм резервирования по проблемным долгам. Основной целью создаваемой инфраструктуры инициаторы Системы видят поиск и реализацию действительно конструктивного решения долговой проблемы каждого конкретного заемщика посредством восстановления его долгосрочной платежеспособности либо путем досрочного исполнения обязательств перед банком за счет реализации предмета залога по оптимальной рыночной цене.

Более подробную информацию вы можете узнать на официальном сайте Системы: www.mdmc.ru

Источник: Пресс-центр ГРМО