Жаркий январь на рынке вторичного жилья Подмосковья
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают, что в январе ситуация на рынке вторичного жилья Московской области кардинально изменилась: рынок повернулся к продавцу, а виной тому «валютная встряска». От былого застоя не осталось и следа: покупатели активизировались, количество сделок в традиционно мертвом сезоне лишь немного уступило показателям декабря – одного из самых активных месяцев прошлого года. Число внесенных авансов позволяет прогнозировать не менее активный рынок и в феврале.
Не успели люди отойти от кризиса в банковской сфере, как рынок жилья в Подмосковье потрясло новое событие: ощутимое падения курса рубля к доллару и евро. Население, как и бывает в таких случаях, поддалось панике. «Некоторые продавцы откладывают продажу квартир «до после Олимпиады», - рассказывает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» Железнодорожный». – Либо поднимают на всякий случай цену на 50-100 тыс. руб. Мотивируют «возможным дефолтом», хотя сами не понимают этого слова. Пытаемся им объяснять, что вероятный кризис, скорее, снизит цены на недвижимость, чем поднимет». Тем не менее, люди опустошают свои счета в банках и вкладывают деньги в более надежный, по их мнению, актив. «Лишнюю» квартиру можно сдавать, землей пользоваться, и никакие финансовые передряги не страшны. Так, Елена Танаева, директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, 103», отмечает, что последние пять сделок в ее офисе прошли с квартирами для последующей сдачи в аренду.
Усиливает панический настрой среди клиентов риэлторских компаний нарастающий дефицит предложения квартир: в первой декаде февраля объекты практически перестали поступать на рынок, также многие собственники снимают с продажи ранее выставленную недвижимость. «Продавцы отказываются от продажи даже в тот момент, когда уже найден покупатель, - подтверждает Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» Электросталь». – Причина в том, что люди боятся иметь на руках денежные средства. Покупатели, в свою очередь, стараются быстрее вложить денежные средства в жильё, избегая длинных обменных цепочек». «Ликвидные квартиры были распроданы еще в конце января, начале февраля, - описывает поведение покупателей Надежда Пьянкова, директор АН «Мегаполис-Сервис» Электрогорск». - Сейчас «уходят» квартиры, которые до нового года были на 10% выше рынка. Спрос, в основном, на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, «трешки» спрашивают реже и только в новостройках».
И покупатели, и продавцы пытаются защитить свои интересы, особенно если сделки растянуты по времени. «Один продавец, с которым расчёт будет через 2 месяца, попросил прописать в договоре, что если доллар выйдет за коридор 30-40 рублей, то он возвращает задаток», - приводит пример Максим Пантелеев, генеральный директор АН «Компания АВИТАЛЬ», вице-президент «Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис».
Примечательно, что не только городская недвижимость «подверглась атаке» со стороны покупателей. «Люди с небольшими накоплениями от 300 тыс. руб. пытаются защитить свои сбережения, вложившись в земельные участки, - говорит Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Хватает такой суммы, как правило, на участок площадью 6 соток, что называется, в чистом поле – без дорог и коммуникаций».
Однако не все подмосковные города поддались панике. Например, в Ступино, Балашихе и Подольске партнеры Корпорации риэлторов не отмечают ажиотажа среди покупателей и резких ценовых колебаний. В среднем январе подмосковное вторичное жилье подешевело на 0,28%. «Несмотря на то, что многие объекты переоценены собственниками, реально сделки проходят с дисконтом от 50 до 150 тыс. руб., покупатели настойчиво торгуются», - комментирует Наталья Шорина.
Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», считает, что участвовать в гонках нет смысла: и выбор плохой, и торговаться вниз тяжело. «Мой совет простой: сейчас уйти в валюту и подождать, когда рубль стабилизируется. К этому моменту все поменяется в обратную сторону. И выбор будет, и цены отыграют вниз», - резюмирует эксперт.