В мае рынок подмосковной вторички установил антирекорд года
Май на рынке жилья вторичной области с начала года стал провальным месяцем по ряду показателей деловой активности, отмечают эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - коллективного члена Гильдии риэлторов Московской области. Так, количество сделок и авансов снизилось на 31% и 13,5% соответственно по сравнению с апрелем. Очевидно, что ожидаемая аналитиками стагнация в сегменте вторичного жилья Московской области наступила.
Однако не только покупатели снизили свою активность на рынке. В условиях сложившейся неопределенности собственники стали осторожнее подходить к вопросу о продаже своей недвижимости. Об этом свидетельствует тот факт, что в мае объем нового предложения сократился на 12% по сравнению с апрелем. «Продавцы не уверены в завтрашнем дне, не знают, удастся ли сохранить полученные за жилье деньги и как поступить с этими деньгами, - комментирует Владимир Агейчиков, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Ивантеевка». – Поэтому основное число сделок на вторичном рынке носит альтернативный характер, квартиры продаются по необходимости». В результате, объем общего предложения вырос лишь на 2% против 8% в апреле. «На рынок постепенно возвращается затоваривание, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Однако его темпы в сложившейся ситуации не будут напоминать ситуацию прошлого года, когда база объектов увеличивалась на 10-30% ежемесячно».
Структура спроса на вторичное жилье Подмосковья претерпела изменения. Лидирующие позиции вновь заняло жилье улучшенной планировки: на этот раз однокомнатные квартиры составили 30% от общего объема продаж, а улучшенные «трешки» 17%, обогнав «хрущевки» – фаворитов 1 квартала. Доля комнат составила всего 3%. (подробнее см. график 1)
Рост средней цены квадратного метра составил 0,34%. По сравнению с апрелем темпы прироста снизились на 0,37%, в дальнейшем о росте цен говорить не приходится. (подробнее см. таблица 1) «Топтание на месте» или корректировка вниз – наиболее вероятный сценарий развития событий. Однако Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Электросталь», не готова назвать рынок «мертвым». «В мае сложилась вполне типичная для этого месяца ситуация, - говорит эксперт. – В первой декаде июня участники рынка оживились, и мы снова принимаем объекты на продажу». «Безусловно, июнь будет более активным, чем май, - резюмирует Сергей Власенко. – Но в целом прогноз на лето по-прежнему пессимистичный».
Распределение спроса по типам квартир в мае 2014 года, %
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июня 2014 года
Город |
1 июня |
Изменение цены, % |
Рошаль |
26 893,17 |
+2,79 |
Егорьевск |
44 139,63 |
-2,11 |
Электрогорск |
39 586,31 |
+0,22 |
Шатура |
44 151,98 |
-1,00 |
Воскресенск |
46 914,90 |
+0,95 |
Орехово-Зуево |
52 736,53 |
+0,17 |
Павловский Посад |
55 965,61 |
+0,03 |
Воровского пгт |
64 928,23 |
-0,91 |
Серпухов |
49 283,90 |
+0,15 |
Коломна |
61 163,86 |
+1,10 |
Ногинск |
63 548,85 |
+3,80 |
Электросталь |
65 078,16 |
-0,07 |
Дмитров |
66 059,16 |
-0,20 |
Электроугли |
68 482,87 |
+1,39 |
Солнечногорск |
71 527,57 |
+1,74 |
Ивантеевка |
77 283,60 |
-0,68 |
Чехов |
70 757,81 |
0,00 |
Фрязино |
73 746,06 |
+0,14 |
Щелково |
75 383,53 |
+0,97 |
Раменское |
82 056,71 |
+2,40 |
Подольск |
83 090,03 |
+1,36 |
Климовск |
87 330,16 |
-0,42 |
Домодедово |
85 285,13 |
+1,19 |
Балашиха |
85 382,71 |
+0,07 |
Жуковский |
90 482,71 |
+0,85 |
Красное Село |
73 052,31 |
-0,33 |
Пушкино |
82 768,33 |
+2,28 |
Лыткарино |
94 468,09 |
-1,72 |
Железнодорожный |
94 262,38 |
+2,27 |
Протвино |
76 694,92 |
+3,39 |
Знамя Октября |
90 791,79 |
-3,76 |
Люберцы |
115 271,99 |
+0,92 |
Реутов |
98 643,47 |
-0,81 |
Королев |
104 201,32 |
+0,39 |
Видное |
103 461,84 |
-0,76 |
Химки |
122 781,78 |
+0,48 |
Мытищи |
112 915,51 |
-0,27 |
Путилково |
118 769,48 |
-0,42 |