Цены в Раменском по состоянию на первые числа августа 2011 года. Какие изменения?

02.08.2011

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Небольшая коррекция средних цен имеет явно выраженный сезонный характер. У потенциальных покупателей современных квартир все мысли об отдыхе. Желающих посмотреть квартиру стоимостью 3 и более миллиона рублей можно пересчитать по пальцам. А вот интерес к хрущевкам резко возрос. 9 из 10 звонков начинаются с вопроса: «Что Вы мне предложите до 2 млн. рублей?» Раскупленные самые дешевые (вне зависимости от качества, интересует только цена) из «хрущевок» искусственно подтянули цены этого сегмента (нераскупленных остатков) вверх.

Иная картина складывается среди квартир более высокого качества. Сданный ЮИТом дом на ул. Чугунова вывел на рынок почти сотню современных 1, 2 и 3-хкомнатных квартир, часть из которых с отделкой. И цены, очень высокие для строящегося дома (такое кол-во нераскупленных до ввода в эксплуатацию квартир последний раз демонстрировал Жилстрой в доме на ул. Октябрьская), сразу стали более чем конкурентоспособными на уровне квартир, продаваемых частниками. Например, двухкомнатная квартира площадью 71 кв.м. стоит 3,9 млн или по 55 000 руб. за кв.м., что резко снижает шансы частников продать свои «сданные новостройки» дороже 4 млн. рублей. Очевидно, что если ЮИТ не поднимет цены, дом на ул. Чугунова потянет вниз цены целого района либо «заморозит» в этом районе вторичные продажи.

Но за вышеназванным исключением, иных поводов для оптимизма покупателей не наблюдается. Судя по упорству продавцов, снижение цен если и возможно в отдельных сегментах, то на считанные проценты и на короткое время. Да и объективных факторов для такого снижения нет. Даже по данным Росстата, которые вызывают сомнение у большинства населения, инфляция уже превысила 5 %. Рассчитывать на снижение цен на недвижимость при росте на все остальное было бы опрометчиво. Впрочем, и для роста оснований нет. Платежеспособность населения не увеличивается, за исключением той его части, которая недвижимость покупает за рубежом. Так что у нас по-прежнему можно рассчитывать на стабильность рынка.

Ситуация с ценами на рынке недвижимости Раменского по состоянию на первые числа июля 2011 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,2 до 2,3 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,6 до 2,7 миллионов рублей. В новых сданных домах (последние 10 лет) цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,1 до 3,3 млн. рублей.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 2,6 до 3,0 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,6 до 3,9 млн. руб. В новых сданных домах за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 4,2 до 5,0 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,2 млн. рублей до 3,6. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,2 до 4,5 млн. рублей. В новых сданных домах цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 5,1 до 5,6 млн. рублей.

Таблица 1. Средние цены на квартиры в Раменском по состоянию на первые числа июля 2011 г.