Цены на жилье в Жуковском в октябре 2012 года по данным Беловой Ю.Ю., заместителя директора ООО "Агентство недвижимости "Кредит-Центр"

18.10.2012

Юлия Юрьевна Белова,
заместитель директора ООО "Агентство недвижимости "Кредит-Центр"

В октябре 2012 года на рынке города Жуковский прослеживается незначительный спад покупательской активности и снижение объемов предложения. Обычно осенний деловой сезон бывает весьма оживленным, но нынешняя ситуация для профессиональных участников рынка не явилась неожиданностью. Происходит следующее: потенциал вторичного рынка для нового подорожания жилья является исчерпанным, рынок уже не воспринимает нового повышения цен и находится в стадии ценовой стабилизации. Но это не устраивает потенциальных продавцов недвижимости, которые по-прежнему пытаются выставить свои объекты по максимально завышенной цене и если не удается выручить за свою недвижимость ожидаемые суммы денег, объекты просто снимаются с продажи. А на покупательскую способность населения, снова сильно влияет ожидание финансового кризиса. Рост цен на товары первой необходимости (бензин, транспорт, продукты питания, тарифы и т.д. и т.п.) в условиях инфляции «отбирает» у покупателей все большие денежные средства, не позволяя им не только накопить на покупку квартиры, но даже и платить за ипотеку.

Впрочем, недвижимость «болтает» все же не так сильно, как другие активы, что делает ее по-прежнему привлекательным инструментом для сохранения капитала. Да и житейские проблемы, как продавцов так и покупателей, касающиеся решения жилищного вопроса все равно достаточно ощутимы и требуют незамедлительного решения для многих граждан, поэтому на рынке по-прежнему остаются клиенты, которые не могут откладывать решение жилищного вопроса по объективным причинам, либо уже находятся в процессе сделки.

Таким образом, пока дешевеющих квартир все же меньше, чем квартир, цена на которые зафиксировалась или по каким-то причинам продолжает расти (в основном это новостройки), рынок недвижимости до конца года останется стабильным и в меру активным.

По состоянию на середину октября 2012 года цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» в Жуковском общей площадью 30-32кв.м. составляет от 2,6 до 2,8 млн. рублей . В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,4 млн. рублей. В новостройках (последних 10 лет) цена предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляет от 3,5 до 4,0 млн. рублей.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45кв.м составляет от 3,2 млн. рублей до 3,5, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагают по ценам от 3,8 о 4,2 млн. руб. В новостройках за квартиры площадью 66кв.м. просят от 4,7 до 5,0 млн. рублей.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,8 до 4,0 млн. рублей. В типовых домах квартиры этого типа площадью 63-72 кв.м. 4,7 - 5,2 млн. рублей. В сданных домах-новостройках цены на квартиры площадью от 75 кв.м. составляют от 5,7 млн. до 6,5 млн. рублей (см. Таблицу 1).

Таблица 1. Цены на квартиры в Жуковском по состоянию на середину октября 2012 года