Цены на жилье в Жуковском в августе 2011 - изменения незначительны

Юлия Юрьевна Белова, заместитель директора ООО "Агентство недвижимости "Кредит-Центр"

За два прошедших летних месяца довольно заметно уменьшение количества новых предложений на вторичном рынке жилья г. Жуковский по сравнению с весенними месяцами.

Изменения стоимости квартир по типам жилья в июне-июле показывает незначительное расслоение рынка: наибольшее увеличение (50-100 тыс.руб.) прослеживается в недорогих сегментах – 1-о и 2-к. «хрущевок», при этом цены на жилье в дорогих современных монолитно-кирпичных домах даже в минусе.

Абсолютно нет прироста в сегменте квартир в панельных 9-ти и 14-ти этажках, а также в сегменте многокомнатных квартир.

Что касается среднего срока продажи квартир на рынке вторичного жилья, то он увеличился с 60 до 100 дней.

Таким образом, можно отметить, что платежеспособный спрос дотягивает только до жилья эконом-класса, что приводит к вымыванию с рынка недорогих квартир и незначительному темпу роста стоимости квартир нижней ценовой категории.

По состоянию на первые числа августа 2011 года цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» в Жуковском общей площадью 30-32кв.м. составляет от 2,3 до 2,4 млн. рублей . В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,7 до 2,8 млн. рублей. В новостройках (последних 10 лет) цена предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляет от 3,0 до 3,3 млн. рублей.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45кв.м составляет от 2,8 млн. рублей до 2,9, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагают по ценам от 3,6 о 3,7 млн. руб. В новостройках за квартиры площадью 66кв.м. просят от 4,2 до 5,0 млн. рублей.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,4 до 3,5 млн. рублей. В типовых домах квартиры этого типа площадью 63-72 кв.м. 4,2 - 4,5 млн. рублей. В сданных домах-новостройках цены на квартиры площадью от 75 кв.м. составляют от 5,5 млн. до 6,2 млн. рублей (см. Таблицу 1).

Таблица 1. Цены на квартиры в Жуковском по состоянию на первые числа августа 2011 года

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области