Цены на жилье в Раменском в сентябре 2013 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

25.09.2013

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», компании, входящей в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района, Гильдию риэлторов Московской области

На рынке квартир продолжается вялотекущий кризис. Ситуация копирует рынок автомобилей: устойчивый рост на самое дешевое и самое дорогое и провал остальных сегментов.

Уменьшившееся количество предложений на рынке новостроек привело к тому, что строителям, не взявшим паузу, покупателей хватает. Абсолютное большинство покупателей, в первую очередь «ипотечников», предпочитает подождать 1-1,5 года, но купить современную большую квартиру вместо «хрущевки», ведь цены – сопоставимы. А ремонт в купленной хрущевке по факту оказывается нередко дороже, чем отделка новостройки «с нуля».

Также пользуются успехом большие 3-4 комнатные квартиры в центре города, в районе Красноармейской улицы (в домах, построенных «Раменьем» и «Восход-15»). Строить в этом районе больше негде, количество квартир на рынке очень ограничено.

Остальные квартиры застыли в надежде на редкого покупателя, который вовсю пользуется возможностью невиданного ранее выбора (только однокомнатных квартир «улучшенной планировки» - в «чешках» и многоэтажках - продается одновременно более 20 в разных районах города).

В то же время продавцы отказываются снижать цены ниже определенного психологического минимума. Объявления о продаже пестрят словами «цена снижена», однако в абсолютном большинстве случаев под этими словами скрывается снижение первоначально заявленной задранной цены, превышающей «среднюю» на 100-300 тысяч рублей, а иногда и больше.

При этом нельзя не признать, что есть определенные основания для такой позиции продавцов. В 2013 году всеми застройщиками начато строительство только 2 новых домов в городе, не считая «гарантийных», разрешения и проектные декларации которых в открытом доступе обнаружить не удалось. Соответственно по эффекту маятника через некоторое время (год-два) может наступить локальный дефицит, что снова даст толчок к росту цен. Но очевидно, что будет это нескоро.

А пока на вторичном рынке длится «бархатный сезон» для покупателей, имеющих возможность выбрать то, что им подходит более всего, да еще и поторговаться при этом.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на последние числа сентября 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,3 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,9 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) 2,66 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,35 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,25 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,2 до 5,6 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,27 до 3,41 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,85 млн. рублей до 4,25. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,27 до 4,45 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на последние числа сентября 2013г.