Цены на жилье в Раменском в ноябре 2012 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

15.11.2012

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость»

Ноябрь вслед за октябрем привычного оживления не принес. Рынок живет, продолжает слегка корректировать стоимости отдельных типов квартир, но весьма неактивно. Причем продающиеся однокомнатные «хрущевки» еще немного опустились в цене в сравнении с октябрем, а совсем не пользующиеся спросом трехкомнатные «хрущевки» остаются незыблемыми. Несколько подросла средняя стоимость новостроек, разрыв стоимости квадратного метра которой со вторичкой был уж очень велик. А в целом рынок демонстрирует стабильность, позволяющую более уверенно совершать обмены.

В преддверии завершения приватизации наблюдается всплеск желающих превратить государственную собственность в собственную, как обычно откладывавших этот процесс «на потом». Для многих из них горькой неожиданностью стало то, что привычная и обжитая квартира по документам БТИ оказалась незаконно перепланированной много лет назад, о чем сам наниматель давно забыл. Но и этот всплеск пока далек до ожидаемого в феврале ажиотажа, когда (и если) будет объявлено, что сегодняшнее последнее продление приватизации на самом деле последнее. Чтобы не остаться ни с чем и не выслушивать в будущем массу благодарностей от детей, рекомендую всем нанимателям поторопиться с получением квартиры в собственность.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину ноября 2012 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,5 - 2,6 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,5 до 3,7 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 2,4 до 2,45 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,4 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,8 до 4,2 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,0 до 5,4 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,1 до 3,25 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. предлагаются по цене от 3,7 млн. рублей до 3,9. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 5,0 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,2 до 6,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,2 до 4,35 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину ноября 2012г.