Цены на жилье в Раменском в мае 2014 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

28.05.2014

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», компании, входящей в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района, Гильдию риэлторов Московской области

Средние цены рынка квартир г.Раменское продолжают поражать своей стабильностью. Несмотря на резко сократившееся количество предложений в строящихся домах, цены на вторичном рынке жилья не выросли. И более того, при пока неизменности цен активно растет количество выставленных на продажу квартир. Сейчас одновременно в разных районах города продается по 2-3 десятка квартир разных типов.

Количество покупателей при этом уменьшилось незначительно, а вот требовательность возросла. Многие от избытка предложения просто теряются и начинают искать «такую же, но с перламутровыми пуговицами». Соответственно они порой смотрят по десятку квартир, вселяя в продавцов несбыточные надежды.

Стандартной схемой продажи становится выставление квартиры на рынок по завышенной цене, сразу же несколько просмотров покупателями, которые ищут что-то новое, не такое, как те 10 квартир, которые они уже посмотрели, затухание интереса, через 1-2 месяца снижение до среднерыночной – и продажа.

Несколько выпадают из этого сценария только трехкомнатные квартиры, спрос на которые по-прежнему значительно ниже предложения.

В то же время сейчас снова становится очень выгодным обмен на такие квартиры одно- и двухкомнатных квартир. Сумма доплаты значительно меньше, чем стоимость комнаты в коммуналке (вот такой парадокс рынка), а взять доплату в ипотеку можно в любом из десятка раменских банков. Так что сейчас очень удобное время для улучшения жилищных условий.

Можно с большой долей уверенности предположить, что до конца лета (если не будет каких-либо внешнеэкономических и политических потрясений) ситуация на рынке не изменится.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на конец мая 2014 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,7 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,9 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 2,6 до 2,95 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,2 до 3,4 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,3 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,1 до 5,5 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 3,57 до 3,93 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,7 млн. рублей до 4,15. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,5 до 4,9 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 4,7 до 6,0 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на конец мая 2014 года и изменение их за месяц.