Цены на жилье в Раменском в феврале 2014 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

13.02.2014

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», компании, входящей в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района, Гильдию риэлторов Московской области

Новый 2014 год начался очень удачно для рынка недвижимости. В отличие от госструктур, по-прежнему упорно не понимающих друг друга, а порой и самих себя (в нашей практике часто встречаются ситуации, когда сдав 2 абсолютно одинаковых техплана на соседние квартиры, мы получаем по одной кадастровый паспорт, а по другой – отказ в постановке на кадастр в связи с «неправильно» выполненным техпланом (выполняемым опять же кадастровыми инженерами), покупатели с продавцами нашли общий язык.

Количество сделок достаточно велико, легко осуществляются обменные цепочки, даже достаточно длинные. При этом квартиры продавцов, желающих получить на 100-200 тысяч больше среднерыночного, не вызывают абсолютно никакого интереса у покупателей, благо предложений достаточно.

А вот на рынке строящегося жилья начали наблюдаться последствия «активной социальной политики» властей, выразившейся в нагрузке застройщиков объектами соцкультбыта. Поскольку платить за это развитие города приходится тем же покупателям квартир в новостройках, а их финансовые возможности, даже с учетом ипотеки, не беспредельны, динамика строительства в городе резко упала.

И хотя по-прежнему ожидается начало продаж двух домов в перспективном микрорайоне в направлении Егорьевского шоссе от ЮИТа, реально купить квартиры в рамках 214-ФЗ по незапредельным ценам можно в двух домах на Северном шоссе у Синары, одном доме Весты СФ в залинейной части и одном доме МОИС на ул. Приборостроителей.

Сравните сами с предложением новостроек двухгодичной давности. Цены вышеуказанных строящихся домов пока еще остаются значительно более выгодными, чем на вторичке, зато во вторичке жить можно сразу после покупки, а не ждать 1-2 года завершения строительства.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину февраля 2014 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 2,9 до 3,2 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,8 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 2,34 до 2,77 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,2 до 3,4 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,3 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,1 до 5,5 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 3,2 до 3,85 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,95 млн. рублей до 4,25. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,3 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.3) от 4,65 до 5,7 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину февраля 2014 года и изменение их в сравнении с декабрем 2013 года.