Цены на жилье в Раменском в августе 2013 года, по данным исполнительного директора ООО "Кредит-Центр недвижимость" Рябчикова С.И.

20.08.2013

Рябчиков Сергей Иванович
исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», компании, входящей в Гильдию риэлторов города Жуковского и Раменского района, Гильдию риэлторов Московской области

Август не принес оживления на рынок квартир. Продавцы определяют стоимость квартир, ориентируясь исключительно друг на друга. Покупатели вынуждены покупать из этого перечня, но соотношение покупателей и продавцов достигло исторического максимума. На 10-15 выставленных на продажу квартир находится не более 1 покупателя. Поэтому на общем фоне примерно одинаковых цен продаются лишь те квартиры, которые имеют лучший вид из окна, более качественный ремонт, более чистый подъезд или… хозяева которых в процессе торга при осмотре скинули 100-200 тысяч (!- невиданная раньше скидка) рублей.

Это почувствовали и строители. Без каких-либо объяснений большинство застройщиков приняло решение отложить начало нового строительства.

А поскольку практически вся социальная инфраструктура строится фактически на деньги дольщиков, «извлекаемые» застройщиками из квадратных метров жилья, перспективы появления детских садов и школ в некоторых отдаленных районах Раменского становятся очень туманными. Что, в свою очередь, уменьшает ценность таких квартир в глазах покупателей.

Очень хочется верить, что с началом сентября закончится сезон отпусков и рынок нормализуется. Но пока гораздо выше вероятность, что переоцененной вторичке придется все-таки несколько снизиться, как это уже произошло в Жуковском, где цены на вторичном рынке жилья чуть ли не впервые в истории стали даже ниже, чем в Раменском.

Ситуация с ценами предложения на рынке недвижимости Раменского по состоянию на середину августа 2013 года следующая:

Цена предложения 1-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 30-32 кв.м. колеблется в пределах от 2,6 - 2,8 миллионов рублей. В типовых домах однокомнатные квартиры площадью 33-37 кв.м. предлагаются по цене от 3,0 до 3,3 миллионов рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены предложения на квартиры площадью 40-50 кв.м. составляют от 3,6 до 3,9 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) 2,66 млн. руб.

Цена предложения 2-комнатных квартир «хрущёвок» общей площадью 42-45 кв.м находится в диапазоне от 3,1 до 3,35 млн. рублей, квартиры общей площадью 48-56 кв.м. в типовых домах предлагаются по цене от 3,95 до 4,25 млн. руб. В домах "бизнес-класса" с отделкой за квартиры площадью 66 кв.м. просят от 5,2 до 5,6 млн. руб. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 3,15 до 3,35 млн. руб.

3-х комнатные квартиры в «хрущёвках» при общей площади 56-59 кв.м. снизились до цен от 3,95 млн. рублей до 4,25. В типовых домах квартиры площадью 63-72 кв.м. предлагаются по цене от 4,7 до 5,2 млн. рублей. В домах "бизнес-класса" с отделкой цены на квартиры площадью от 85-96 кв.м. составляют от 6,7 до 7,2 млн. рублей. Стоимость квартиры в строящемся доме в рамках 214-ФЗ (типовой – Северное шоссе, к.4) от 4,27 до 4,45 млн. руб.

Таблица 1. Средние цены предложения на квартиры в Раменском по состоянию на середину августа 2013г.