Цены на недвижимость в Московской области по состоянию на конец января 2010 года

По состоянию на конец января 2010 г. в сегменте новостроек, по данным ООО "КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА" в районах, удаленных от МКАД более чем на 10 км, отмечено увеличение средней цены предложения. Особенно отчетливо эта тенденция заметна в среднем Подмосковье (10-40 км от МКАД).

Застройщики и риэлторы отмечают устойчивый спрос на 1- или 2-комнатные квартиры, 3-комнатные продаются гораздо хуже. Связано это с тем, что покупка трешек в Подмосковье, как правило, осуществляется путем обмена за счет продажи 1- или 2-комнатных квартир на вторичке. Однако средние цены на вторичном рынке практически во всех районах Подмосковья превышают стоимость новостроек на 15-30%. Поэтому совершить такую обменную сделку достаточно сложно из-за разности цен.

Оценивая состояние рынка, необходимо отметить, что каждое муниципальное образование в Московской области уникально и имеет свои особенности, поэтому цены в конкретном районе могут отличаться от средних показателей.

В целом по Московской области средние цены в сегменте новостроек находятся в диапазоне 45-72 тыс. руб. за 1 кв.м. Месяц назад данный показатель составлял 44-73 тыс. руб. На вторичном рынке ситуация также почти не изменилась - цены находятся в диапазоне 51-88 тыс. руб. за 1 кв.м., а месяц назад - 52-91 тыс. руб.

Подробнее в журнале "Недвижимость & Цены", № 6 от 8 февраля 2010 года