Специалисты ГРМО о недвижимости в Серпухове для журнала "Недвижимость & Цены"

09.07.2012

В 100 км от столицы, на границе с Тульской и Калужской областями, у слияния рек Нары и Серпейки, расположен административный центр Серпуховского района Московской области, город с высоким научно-промышленным потенциалом и хорошо развитой инфраструктурой – Серпухов.

Сеть автомобильных дорог связывает город с трассами федерального значения М2 «Крым», М4 «Дон» и МЗ «Украина». Через Серпухов проходит железнодорожная ветка Москва — Тула. На реке Наре, недалеко от места впадения ее в Оку, расположен речной порт. Население города насчитывает около 130 тыс. человек.

Среди предложений вторичного рынка преобладают квартиры в старых хрущевках, в 9-12-этажных панельных и кирпичных домах, построенных в 1970-1980-х гг. Есть квартиры в типовых домах московских и серпуховских серий и в кирпично-монолитных строениях, возведенных в последние 10-15 лет.

Голубева Любовь Леонидовна,
Генеральный директор Городского агентства недвижимости

По данным Любови Голубевой, генерального директора Городского агентства недвижимости, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья с 2008 по 2012 г. изменялась следующим образом. В 2008 г. 1 кв. м был самым дорогим и в среднем стоил 53 400 руб. В связи с кризисом в последующие два года стоимость жилья уменьшилась более чем на 15%, и только с середины 2011 г. благодаря улучшению экономической ситуации спрос на жилье, а вместе с ним стоимость 1 кв. м стали расти. В 2011 г. купить квартиру в городе можно было по цене в среднем 49 200 руб./кв. м, в начале нынешнего года — 52 200 руб./кв. м.

Хромов Андрей Александрович,
Президент Гильдии риэлторов Московской области

«Вторичный рынок Серпухова достаточно ровный, плавно растущий вслед за инфляцией, — говорит Президент Гильдии риэлторов Московской области Андрей Хромов. — По данным компании «Бизнес-консалтинг», с которой мы тесно сотрудничаем, за 2011 г. стоимость 1 кв. м в городе выросла приблизительно на 5,1%. ВI квартале 2012 г. рост цен продолжился. Этому способствуют и возросший спрос, и ипотека, которая делает жилье более доступным». Но средняя цена 1 кв. м — параметр, который дает общее представление о рынке. На практике стоимость жилья во многом зависит от месторасположения, состояния дома и самой квартиры и других факторов. В Серпухове самые дорогие квартиры — в домах, находящихся в центре. Здесь хорошо развита инфраструктура, рядом крупнейшиеторговые комплексы, школы, детские сады, развлекатель-ные учреждения. Дорого стоит жилье и в новых микрорайонах Ивановские Дворики, Владычная Слобода, а также в готовых новостройках на улицах Борисовской, Оборонной, Советской. Повышенным спросом пользуются квартиры в 16-этажных панельных домах, построенных ГК«СУ-155» на улице Центральной. «Помещения здесь отличаются оптимальным соотношением цены, качества и местоположения, — говорит Л. Голубева. — В апреле двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м с отделкой можно было купить за 3,2 млн руб., трехкомнатную площадью 87 кв. м — за 4 млн руб.». В базе данных агентств недвижимости много предложений в старых двух-пятиэтажных домах с небольшими комнатами и кухнями. Однако, хотя спрос на доступные квартиры по-прежнему высокий, покупатели все чаще предпочитают более комфортное жилье.

Шумов Михаил Борисович,
Президент Гильдии риэлторов Серпухова

Пользуются спросом дачи и земельные участки в живописных пригородах Серпухова. По словам президента Гильдии риэлторов Серпухова Михаила Шумова, сотка земли в самом городе стоит около 10 тыс. долл., в Серпуховском районе в зависимости от места и наличия коммуникаций — от 2 тыс. долл. и выше. Среди покупателей преобладают местные жители, но есть и москвичи, а также жители других регионов страны. Подробнее см. в статье.

Журнал "Недвижимость и Цены" №24 11-17 июня 2012 г.

Вернуться к списку новостей

Запрос информации: Вступить в ГРМО / Пройти аттестацию / Сертификацию

Я согласен с условиями публичной оферты Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку предоставляемых данных
Задать вопрос
Задайте Ваш вопрос по работе гильдии и мы обязательно свяжемся с Вами
Нажимая кнопку отправить, Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Спасибо!
Задать вопрос