Съемные «малютки» подешевели в Питере, но подорожали в Махачкале

30.01.2023

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили ставки аренды на квартиры площадью до 32 кв. м по 70 городам России со теми, что были год назад, в январе 2022-го. Оказалось, что они немного подросли, а предложение небольших квартир и студий на рынке арендного жилья увеличилось.

Из 70 исследованных городов в 59 аренда подорожала, в 11 подешевела.

Наибольший рост арендных ставок произошел в Махачкале – с 12 372 до 15 663 рублей в месяц (+26,6%). Дороже квартиры стали сдаваться в Чебоксарах (+26,2%), Ростове-на-Дону (+23,4%), Липецке (+23,3%), Владимире (+23%), Иркутске (+22,4%), Владивостоке (+22,1%), Магнитогорске (+22,1%), Ставрополе (+21,2%) и Смоленске (+21,1%).

Подешевели маленькие квартиры, согласно Mirkvartir.ru, в Санкт-Петербурге – с 25 976 до 23 112 рублей (–11% за год), а также Калининграде (–10,8%), Череповце (–8,7%), Севастополе (–5%), Ленинградской области (–4,6%), Брянске (–4,6%), Сочи (–3,8%), Мурманске (–3,2%), Симферополе (–3,1%), Белгороде (–1,5%) и Калуге (–1,1%).

«Спрос на небольшие арендные квартиры устойчив, так как это самый дешевый сегмент, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Тем не менее, они подходят далеко не всем арендаторам. Их снимают, например, одинокие люди – студенты, мигранты, либо молодые семьи без детей. Специалист со средним доходом или семья с ребенком будет уже выбирать не студию или малогабаритку, а полноценную одно- или двух-комнатную квартиру».

В Москве средняя студия или небольшая «однушка» стоит сейчас 37 536 руб./мес. (+5,9%), в Московской области – 23 536 руб./мес. (+5,3%).

В среднем квартира до 32 кв. м сдается за 15 171 рубль, что на 7,8% дороже, чем год назад.

«С января прошлого года сильно выросло предложение таких объектов – отчасти из-за того, что застройщики в новостройках в последние годы увлеклись мелкой «нарезкой» квартир, и теперь они стали выходить на рынок аренды, отчасти из-за того, что частные инвесторы все больше осознают, что сдача такой недвижимости в аренду приносит наибольшую выгоду», – добавляет Павел Луценко.

По данным портала, общее предложение в этом сегменте выросло на 78% за год. Особенно отличились такие города, как Махачкала (+510%), Сочи (+405%), Севастополь (+312%), Белгород (+253%), Калининград (+180%), Петербург (+179%), Ленинградская (+170%) и Московская (+150%) области, Вологда (+112%), Краснодар (+100%). В некоторых городах, таких как Томск (–45%), Курган (–25%), Омск (–22%), предложение сократилось.

Аренда квартир до 32 кв. м в городах РФ

№	Город	Ср. ставка аренды, руб./мес.	<Прирост за год
1	Москва	37536	5,9%
2	Якутск	27200	7,7%
3	Сочи	25679	-3,8%
4	Московская область	23536	5,3%
5	Санкт-Петербург	23112	-11,0%
6	Хабаровск	22324	5,4%
7	Сургут	20741	5,1%
8	Владивосток	20350	22,1%
9	Мурманск	19703	-3,2%
10	Грозный	19076	4,6%
11	Иркутск	18925	22,4%
12	Ленинградская область	18504	-4,6%
13	Казань	18447	11,5%
14	Чита	18393	7,4%
15	Севастополь	18357	-5,0%
16	Екатеринбург	18342	5,7%
17	Улан-Удэ	17984	0,3%
18	Симферополь	17875	-3,1%
19	Новосибирск	17605	3,0%
20	Архангельск	16836	12,7%
21	Тюмень	16344	9,9%
22	Краснодар	16266	5,1%
23	Ростов-на-Дону	16173	23,4%
24	Нижний Новгород	15794	6,8%
25	Тула	15770	0,4%
26	Калининград	15752	-10,8%
27	Махачкала	15663	26,6%
28	Владимир	15516	23,0%
29	Тверь	15151	11,0%
30	Ставрополь	14615	21,2%
31	Самара	14388	12,1%
32	Красноярск	14294	17,4%
33	Томск	14284	18,5%
34	Уфа	13867	9,1%
35	Пермь	13742	3,7%
36	Калуга	13440	-1,1%
37	Кемерово	13394	18,9%
38	Новокузнецк	13305	19,8%
39	Челябинск	13288	11,6%
40	Владикавказ	13128	4,1%
41	Воронеж	13031	19,0%
42	Барнаул	12884	18,9%
43	Вологда	12784	9,2%
44	Астрахань	12781	7,6%
45	Ижевск	12775	10,3%
46	Ярославль	12584	8,5%
47	Набережные Челны	12550	2,1%
48	Рязань	12530	10,7%
49	Череповец	12335	-8,7%
50	Белгород	12320	-1,5%
51	Омск	12318	7,9%
52	Волгоград	12225	4,6%
53	Магнитогорск	12204	22,1%
54	Иваново	12154	2,5%
55	Тольятти	11954	6,1%
56	Смоленск	11755	21,1%
57	Оренбург	11721	17,3%
58	Ульяновск	11626	14,6%
59	Чебоксары	11454	26,2%
60	Липецк	11350	23,3%
61	Саратов	11167	5,0%
62	Орел	11074	13,0%
63	Курск	10898	19,4%
64	Курган	10678	19,7%
65	Киров	10651	15,5%
66	Нижний Тагил	10125	1,4%
67	Волжский	10016	13,0%
68	Саранск	9407	20,1%
69	Брянск	9103	-4,6%
70	Пенза	8817	6,9%
	Среднее	15171	7,8%