Татьяна Рачкова, руководитель ТСН Недвижимость: Инициативы Президента России в сфере налогообложения простимулируют перевод денежных активов в недвижимость
Что делать в апреле тем, кто запланировал покупку и продажу недвижимости? Эксперты предсказывают в дальнейшем снижение покупательской активности и торопят с завершением сделок.
Спрос на недвижимость
В марте наблюдался бум сделок с недвижимостью. Россияне торопились вложить накопления в надежный актив, который уже не раз доказал свою ликвидность. Сейчас покупательский спрос насыщен, и в ближайшие несколько месяцев эксперты ожидают снижение объемов продаж на фоне нестабильной экономической ситуации.
Банки стремятся минимизировать риски и ужесточают требования к заёмщикам. Более того, некоторые из них пошли на поднятие ставок по ипотеке. Всё это может отразиться на цене и покупательской способности.
Корректировка цен
Эксперты прогнозируют корректировку цен на недвижимость в размере 10%. Именно на столько могут просесть цены в ближайшие 3-4 месяца как на вторичном рынке, так и в новостройках.
Однако, как опять же говорят аналитики, это будут временные изменения. Летом спрос восстановится, и расценки вернутся на прежний уровень. Поэтому если покупателя смущает цена, стоит отложить сделку и вернуться к торгу с собственником в ближайший месяц.
Но ведь можно не успеть! Сейчас многие россияне в активном поиске объектов для долгосрочных инвестиций.
Покупка с целью вложения
Действительно, опыт предыдущих кризисов показал, что недвижимость может стать хорошей долгосрочной инвестицией. Но при выборе объекта придётся учитывать массу факторов, в том числе расценки на недвижимость и проекты девелоперов целого города.
В марте застройщики сдержанно отреагировали на падение рубля, и цены на новостройки пока стоят на месте. Но потенциальным инвесторам всё же стоит обратить внимание на перспективные районы городов с новыми жилыми комплексами. Здесь цены будут ниже, чем в центральной части города.
«Недвижимость остается высокодоходным финансовым инструментом, - подчёркивает руководитель ГК «ТСН Недвижимость» Татьяна Рачкова. - Инициативы Президента России в сфере налогообложения простимулируют перевод денежных активов в недвижимость. По опыту предыдущих лет доходность жилой недвижимости в Москве и Московской области может составлять 10–30% годовых».
Онлайн-сервисы
На рынке недвижимости изменения коснуться не только цен, текущая ситуация даст толчок для развития электронных услуг, упрощения процедур регистрации сделок с недвижимостью. На онлайн-формат работы массово переходят государственные службы, застройщики и агентства недвижимости. В их числе ТСН Недвижимость и другие компании - члены Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО).
