Компании-члены ГРМО
Список по городам
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
Лауреаты конкурса/Спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 РГР 2018 Лидер отрасли
Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2013, 2018 ЛИДЕР ОТРАСЛИ 2018


8 (925) 039-88-00, 8 (985) 604-97-92
 

Сервисы
ГРМО
Сертифицированные
риэлторы (реестр)
База объектов
"ДОМБОНУС"
Новости ГРМО
24.01.2012

Ольга Мамонтова - директор агентства недвижимости "Удачный выбор" (г.Раменское) для интернет-журнала www.metrinfo.ru

Сдача в аренду недвижимости давно уже стала любимым занятием многих москвичей. На полноценный бизнес это дело, конечно, не тянет (прежде всего из-за низкой доходности примерно в 5% годовых – на банковском депозите можно получить больше), но на роль «приятного дополнения» к пенсии или зарплате – вполне. А где доходы – там и обязанность поделиться ими с государством, то есть заплатить налоги.

Гамлетовский вопрос to pay or not to pay– одна из вечных тем, постоянно обсуждаемых на рынке. Интерес к ней то затухает, то разгорается снова. В том, как обстоят дела на этом фронте на данный момент, и попытался разобраться обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Правота Сюнь-цзы.

В следующем интересующем нас вопросе – какой процент рантье платят налоги? – ясности тоже немного. Понятно, что граждане, уклоняющиеся от этой обязанности, не спешат заявить о себе. Так что оперировать придется снова экспертными оценками. С конкретными цифрами там разнобой, но имеется одна тенденция, на которую указывают все специалисты – будем по этой причине считать ее общепризнанной. Тенденция такая: чем выше класс недвижимости, тем большее количество собственников налоги платят.

«Владельцы недорогих квартир экономкласса, как правило, не платят, - говорит Ольга Мамонтова, директор агентства недвижимости «Удачный выбор». – Из 100 человек это сделают 1-2 – в случае, если побоятся скандальных соседей или проверки жилищно-коммунальных служб».

Кто тут «крупный»?

О том, что за уклонение от уплаты налогов полагается ответственность вплоть до уголовной, знают все – не дети же малые. Однако хотелось бы разобраться в этом вопросе подробнее. Открываем Уголовной кодекс (УК) и читаем в ст. 198: Уклонение от уплаты налогов с физического лица путем непредставления налоговой декларации, совершенное в крупном размере, наказывается штрафом в размере от 100 до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода гражданина за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

То же деяние, совершенное в особо крупном размере, наказывается штрафом в размере от 200 до 500 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода гражданина за период от восемнадцати месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.

Звучит грозно, но не очень понятно. В частности, что такое «крупный» и «особо крупный» размеры? Как соотносятся они со стандартными для московского рынка аренды доходами? Как разъясняет Ольга Мамонтова («Удачный выбор»), крупным размером признается неуплаченная за три года сумма более 100 тыс. руб., при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10% подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо просто превышающая 300 тыс. руб. Теперь об особо крупном. Это неуплаченные за три года налоги на сумму более 500 тыс. руб. (при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20% подлежащих уплате сумм), либо превышающая 1,5 млн руб.

Один за всех

Как замечено давно и не нами, в России строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения. В изучаемом нами предмете именно так. Проштудировав интернет, мы обнаружили один-единственный (!) прецедент того, как человек попал под суд за неуплату налогов. Процесс состоялся весной 2009 года, суд посчитал, что за два года обвиняемый получил 888 тыс. руб., сумма налогов с которых должна была составить более 115 тыс. Результат – выплата этих самых 115 тыс. плюс штраф в 100 тыс. Эксперты, наблюдавшие за процессом, отмечают существенную деталь: владелец квартиры поссорился с собственными арендаторами, и они сначала сами сообщили о нем в ФНС, а потом активно свидетельствовали против него на процессе. Без подобной помощи обвинению было бы сложно.

Как говорит Ольга Мамонтова («Удачный выбор»), в реальности все происходит иначе. Скорее всего, пожалуются на факт сдачи квартиры соседи – им не понравятся шумные или нечистоплотные жильцы. Налоговый инспектор совместно с полицейскими и представителями жилищно-коммунальной службы проведет проверку, установит факт сдачи квартиры в аренду и пригласит ее владельца на разговор. По итогам либо выносится решение об уплате арендодателем налога и штрафа, либо дело закрывается за недоказанностью.

Читать статью полностью

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области

Вернуться к списку новостей