Обзор рынка Подмосковья: тренды по вторичной недвижимости и новостройкам

1. Новостройки остаются заметно дороже

Средняя цена за квадратный метр в новостройках Подмосковья составляет примерно на 27,5 % выше, чем на вторичном рынке. В целом по стране разрыв между первичным и вторичным рынками составляет в среднем 22–22,4 %, а в центральных регионах — до 80 %, в зависимости от городов

2. Снижение активности на первичном рынке

За первое полугодие 2025 года продажи новостроек по всей России упали на 26 %, а в Подмосковье снижение составило менее 14%. Одновременно предложение росло: на фоне падения спроса, объём новых объектов увеличился, и доля непроданных квартир на рынке достигла 68%. В новостройках массового сегмента доля сделок в рассрочку упала с 30 % в начале года до менее чем 10 % к августу.

3. Вторичный рынок — стабилен и более гибок

На вторичном рынке Подмосковья и Москвы цены предложения выросли умеренно — в Москве прирост за год составил 7,6 %, а в старых границах — 3,4 % за первый квартал 2025-го. Риэлторы отмечают, что сейчас рынок на стороне покупателей: торг уместен, сделки чаще сопровождаются скидками до 15–20 %. Также растёт спрос на сделки без ипотеки — покупатели переходят к наличной оплате либо используют встречный обмен.

4. Кредитные условия и ипотека

Несмотря на сложную ситуацию, наблюдается постепенное снижение ставок: ключевая ставка уже опустилась до 18 %, а ипотечные ставки на рынке сократились на 0,37–0,65 п.п. После сезонного спадa, завершившегося в августе, ожидается незначительный рост цен во втором полугодии — особенно если продолжится тенденция к снижению ставок

Вывод для рынка и риэлторов ГРМО

Новостройки: высокая стоимость и спад спроса требуют от застройщиков и риэлторов гибких стратегий продаж, особенно без льготной ипотеки и рассрочек.

Вторичный рынок: текущие условия создают преимущества для покупателей. Риэлторам важно активно предлагать объекты и уметь вести переговоры по цене.

Ипотечная ситуация: постепенное снижение ставок может оживить обе категории рынка, но темп будет осторожным..

Клименко Андрей – руководитель АН «Априори»