Комментарий по снижению ключевой ставки Центробанка от Вице-президента Гильдии риэлторов Московской области Романа Вихлянцева

Решение Банка России о снижении ключевой ставки до 16,0% годовых накладывается на уже существующий позитивный тренд, который наблюдается на рынке недвижимости во второй половине 2025 года.

Согласно предоставленным источникам, можно выделить несколько ключевых аспектов, дополняющих ваш прогноз:

• Устойчивый рост активности: С конца августа 2025 года на рынке зафиксирован рост спроса, выраженный в увеличении количества просмотров объявлений и звонков. Это свидетельствует о том, что рынок начал «оживать» еще до официального смягчения денежно-кредитной политики.
• Статистика сделок: Данные Роскадастра подтверждают реальный рост сектора: за период с января по конец ноября 2025 года количество регистраций сделок увеличилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Важно отметить, что основной вклад в этот рост внесло именно усиленное оживление рынка в конце года.
• Устойчивость к негативным факторам: Психологический фон рынка остается стабильным. Даже резонансные внешние события, такие как истории с мошенничеством, не изменили пользовательское поведение и активность в размещении объявлений — сезонные показатели просмотров и звонков продолжали расти согласно плану. Это подтверждает ваш тезис о том, что снижение ставки сформирует благоприятный информационный фон, на который рынок отреагирует конструктивно.
• Роль профессионального сообщества: В условиях изменения ставок и потенциального роста числа обращений в январе 2026 года может вырасти ценность работы риэлторов, чья роль в обеспечении безопасности и эффективности сделок становится более значимой для клиентов.

Таким образом, снижение ключевой ставки до 16% выступает дополнительным стимулом для рынка, который уже демонстрирует накопительный эффект роста и готовность к увеличению числа сделок после завершения новогодних каникул.

Аналогия для понимания ситуации: Рынок недвижимости сейчас напоминает тяжелый состав, который уже начал медленно набирать скорость благодаря внутренним силам (рост спроса с августа). Снижение ключевой ставки в данном случае — это перевод стрелок на путь с более пологим уклоном: оно не заставит поезд мгновенно лететь, но значительно облегчит его дальнейший разгон после «праздничной остановки».

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области