Итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электростали: однокомнатные квартиры - лидеры продаж
Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 2 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электростали. Курсовые колебания привели к снижению количества сделок на рынке вторичного жилья, однако, на ценах это не отразилось.
Спрос
Наибольшим спросом по результатам 2 квартала текущего года пользовалось вторичное жильё. 78% поступающих в компанию заявок касались «хрущевок» и квартир с улучшенной планировкой. Новостройки пользовались меньшей популярностью – на их долю пришлось 22% запросов. При этом лидерам продаж стали однокомнатные квартиры – 50% сделок от общего числа.
Бюджет сделок (данные по реальным продажам): «сталинки» - от 1900 до 3200 тыс. руб., «хрущевки» - от 1700 до 2750 тыс. руб., квартиры с улучшенной планировкой от 2200 до 3600 тыс. руб.
Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис – Сервис» г. Электросталь», отмечает, что курсовые колебания сказались на поведении продавцов квартир: многие либо отказывались от сделок накануне заключения, либо снимали свою недвижимость с продажи еще на этапе показов.
Распределение сделок по количеству комнат в квартирах по данным на конец июня
Предложение
В данный момент в Электростали ведется строительство 7 домов. Наиболее активно застройка идет в западной части города по улице Ялагина. На востоке впервые за долгое время с советских времен началось строительство микрорайона «Новые клюшки» (ул. Спортивная, 1). Продажи стартовали в апреле текущего года.
Однако, по мнению экспертов Корпорации, данных объемов строительства недостаточно для Электростали. Высокий спрос формируют, прежде всего, местные жители, желающие улучшить свои жилищные условия. «Плотность населения в Электростали выше средней по области, - комментирует ситуацию Александр Целыковский, генеральный директор АН «CENTURY 21 Мегаполис – Сервис г. Электросталь». - К тому же, город компактен, зажат административными границами с Ногинским и Павлово-Посадским районами - мест для массовой застройки, кроме Ялагинского поля, по сути, нет. Ведущееся точечное строительство не удовлетворяет существующий спрос». Наталья Шорина подтверждает, что дефицит новостроек ощутим, особенно это касается квартир с бюджетным вариантом планировок, т.е. небольшого размера.
Средняя цена квадратного метра по району 45000 рублей: от 39 000 рублей на этапе котлована до 50000-52000 рублей на этапе ввода в эксплуатацию
Цены
Ценовая ситуация на рынке жилья Электростали была относительно стабильной. Курсовые колебания привели к снижению количества сделок, что на ценах критично не отразилось, за исключением квартир хрущевского типа. «Если в 1 квартале этого года можно было купить 1-комнатную «хрущевку» за 1600-1700 тыс. руб., то сегодня цены назначаются от 1800 тыс. руб. и выше, - рассказывает Наталья Шорина. - Реально была продана «однушка» на ул. Мира за 2200 тыс. руб.».
«Скорее всего, в городе цены будут держаться на этом же уровне, - резюмирует Наталья Шорина. - Хотя в этом году мы отмечаем, что активность покупателей на рынке выше, чем в отпускной период прошлых 2-3 лет. Вероятно, это связано и с курсовыми колебаниями, и снижением цен на нефть. Наученные горьким опытом 2008 года люди стараются вложить свои средства в надежные активы: недвижимость подходит для этого как нельзя лучше».
Средние цены на объекты недвижимости по реальным сделкам на конец июня
