Итоги 1 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электростали - по данным Корпорации риэлторов "Мегаполис-сервис"
Аналитики НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис – ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья – подвели итоги 1 квартала 2012 года на рынке жилой недвижимости Электростали. Ожидание президентских выборов привело к некоторому затишью в сегменте купли-продажи, особенно в части спекулятивных сделок. Однако политическая напряженность в стране не сказалась на девелоперской активности в городе: в начале года было анонсировано строительство нового жилого комплекса по ул. Спортивная.
Спрос
Наибольшим спросом по результатам 1 квартала текущего года пользовалось вторичное жильё. Почти 80% поступающих в компанию заявок касались «хрущевок» и квартир с улучшенной планировкой. Таким образом, с января месяца под авансом оказалось порядка 40 объектов «вторички». Новостройки пользовались меньшей популярностью – на их долю пришлось лишь 15% запросов. В итоге было реализовано около 10 квартир.
Бюджет большинства сделок остается сравнительно небольшим: «сталинки» - 1800-2000 тыс. руб., «хрущевки» – 1700-2500 тыс. руб., квартиры с улучшенной планировкой – 2300-3200 тыс. руб., новостройки – 1500-2500 тыс. руб. Более дорогие квартиры выставлялись на продажу не так часто, сроки их экспозиции, как правило, затягиваются.
В целом, в последнее время на рынке жилой недвижимости города наблюдалось некоторое затишье как со стороны продавцов, так и покупателей. «Вероятно, это было связано с проведением президентских выборов, - комментирует Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис – Сервис» г. Электросталь». - Однако те люди, у которых остро стоял жилищный вопрос, свои квартиры продавали, покупали и обменивали, что практически не отразилось на общей картине рынка».
Бюджет сделок в сегменте эконом-класса в 1 квартале 2012 года
Ипотека
Ситуация на рынке ипотечного кредитования Электростали также оставалась стабильной. По подсчетам аналитиков Корпорации, в 1 квартале 2012 года по ипотеке было приобретено примерно 34% квартир от общего числа сделок по купле-продаже. Для сравнения: в октябре-ноябре 2011 года этот показатель держался на уровне 38% по городу. Необходимо отметить, что условия выдачи кредитов все еще остаются более жесткими, чем это было до кризиса. Александр Целыковский, генеральный директор CENTURY 21 Мегаполис – Сервис г. Электросталь, связывает это с проблемой ликвидности у российских банков. «Иностранные займы по-прежнему дорогие, это вынуждает отечественных кредиторов держать высокие процентные ставки, тщательно проверять и отбирать заемщиков», - поясняет Александр Целыковский. Однако, несмотря на эти сложности, тенденция роста рынка ипотеки в России очевидна. Этому способствует и экономическая стабильность в стране, и относительная уверенность граждан в завтрашнем дне. «К тому же, более активно с жилищными кредитами стали работать и риэлторы, - говорит Сергей Власенко, президент Некоммерческого партнерства «КР «Мегаполис-Сервис». - Если два года назад за такие сделки брокеры брались неохотно, то сейчас рынок вышел на новый уровень развития. В прошлом году в стране заработала система ПИ-КВИК, получить ипотечный займ стало проще и быстрее, а, главное, дешевле. В 1 квартале этого года наша компания начала оказывать услугу ПИ-КВИК не только в Электростали, но и в других районах Подмосковья. Эксклюзивные условия сотрудничества Корпорации с Межбанковским центром ипотечных решений позволяют клиентам Партнерства получить сервис ПИ-КВИК бесплатно».
ПИ - это «Просто Ипотека», КВИК (quick) означает «быстро». Межбанковский центр ипотечных решений ПИ-КВИК создан в рамках одноименного федерального проекта, организованного Национальной лигой ипотечных брокеров «ПростоИпотека» и страховой компанией ВСК, при поддержке Ассоциации российских банков и Российской Гильдии Риэлторов. Активное участие в этом проекте принимают крупнейшие федеральные банки: «ВТБ 24», «Связь Банк», «Уралсиб», DeltaCredit, «Raiffeisen Банк», «ЮниКредит Банк» и «ГПБ-Ипотека».
Возможности ПИ-КВИК - сегодня самый комфортный способ решить «квартирный вопрос» с помощью ипотеки. Обратившись к риэлтору, работающему в этой системе, можно оформить кредит в режиме «одного окна»: не придется заверять лишние копии справок и ходить по банкам. Документы нужно собрать всего один раз, заявка оформляется в электронном виде и направляется брокером сразу в несколько кредитных организаций. В течение 5 дней клиент получает готовое решение по кредиту. В случае если одобрение получено в нескольких банках, заемщик выбирает самую оптимальную для себя ипотечную программу. При этом стоимость займа, скорее всего, будет ниже, чем при прямом обращении в банк.
Предложение
На сегодня жилой фонд Электростали составляет более 3 млн. кв.м . В настоящее время ведется строительство 10 многоэтажных домов, площадь квартир в которых составляет 81 тыс. кв.м. В текущем году ожидается ввод в эксплуатацию 30 тыс. кв.м. жилья. Данный показатель говорит о планомерном восстановлении девелоперской активности в городе после кризиса 2009-2010 г.г. Об этом же свидетельствует начало строительства в 1 квартале нового жилого комплекса по ул. Спортивная.
В ближайшие три года в Электростали будет возведен микрорайон эконом-класса общей площадью 30 тыс. кв.м. Три дома разной этажности – 15-17 этажей – появятся на углу Спортивной и Лесной улиц. Первый дом планируется к сдаче уже во 2 квартале 2013 года. В рамках реализации муниципальной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» квартиры в этом жилом комплексе получат семьи, проживающие в 4 домах барачного типа по ул. Лесной. Застройщиком выступает компания «Парк-Сервис».
Цены
В 1 квартале 2012 года рынок недвижимости Электростали пребывал в ожидании результатов президентских выборов. Ценовая ситуация оставалась стабильной: аналитики Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» не отметили резких колебаний стоимости квадратного метра. В марте небольшое подорожание коснулось лишь однокомнатных квартир – 0,1-0,4% в зависимости от типа объекта.
«Некоторая стагнация на рынке недвижимости Электростали, намечавшаяся накануне президентских выборов, сейчас отступает, - комментирует Сергей Власенко. – Об этом можно судить по количеству звонков, поступивших в компанию, спустя две недели после оглашения результатов. Если раньше мы фиксировали 50-70 обращений в неделю, то сегодня это число возросло до 100. Первый квартал завершился весьма оптимистично. При этом необходимо отметить, что наибольшую активность проявляют покупатели. Недостаток хороших предложений на рынке становится все более ощутимым, усиливая позиции продавцов. Именно это позволяет нам прогнозировать, что в ближайшие полгода рост цен на недвижимость в городе составит 3-4%».
Средние цены на квартиры в Электростали на конец 1 квартала 2012 г.
Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости Подмосковья. В корпорацию входят более 30 агентств недвижимости России. Основное направление деятельности – оказание услуг на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» является членом Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области.