|
Здравствуйте. Меня интересует один юридический вопрос, касающийся покупки недвижимости, если быть конкретным, вопрос о признании сделки недейсивительной.
Может ли суд признать покупателя недвижимости недобросовестным, если тот не проявил должной осмотрительности и не проверил дееспособность продавца (собственника объекта) путем запроса у него справки из ПНД и НД, с мед. освидетельствованием, в случае если в последствии окажется, что на период заключения сделки собственник стоял на учете в ПНД НД.
Заранее спасибо за ответ.
Илья — 09.04.2021
Здравствуйте. Меня интересует один юридический вопрос, касающийся покупки недвижимости, если быть конкретным, вопрос о признании сделки недейсивительной.
Может ли суд признать покупателя недвижимости недобросовестным, если тот не проявил должной осмотрительности и не проверил дееспособность продавца (собственника объекта) путем запроса у него справки из ПНД и НД, с мед. освидетельствованием, в случае если в последствии окажется, что на период заключения сделки собственник стоял на учете в ПНД НД.
Заранее спасибо за ответ. Ответ:
Да, такое возможно. Смотря кто и с какими требованиями пойдёт оспаривать сделку в суде.
Суд, рассматривая вопрос о признании сделки недействительной, будет оценивать все предоставленные сторонами доказательства, в том числе и полученные до сделки покупателем документы.
Важно комплексно подобрать и составить так письменные документы-подтверждения, которые помогут устоять будущей сделке в суде, не позволить ее оспорить третьим лицам.
Именно поэтому надо знать всю технологию проведения безопасной сделки и какими дополнительными документами, в том числе полученными от продавца и надлежаще оформленными справками из диспансеров, можно надёжно защититься в суде от возможных претензий по оспариванию сделки.
При этом никогда не стоит забывать, что обязанность доказывания в суде добросовестности приобретателя возлагается именно на него.
Ещё в 2014 и 2015 годах Верховный суд в своих двух тематических Обзорах судебной практики изложил основные обстоятельства, которые учтёт суд при решении вопроса о признании приобретателя добросовестным. Список обстоятельств, изложенный там, открытый и далеко не полный
Суды исходят также из того, что о добросовестности приобретателя может, в частности, свидетельствовать тот факт, проверялась ли недвижимость не только покупателем, но и профессиональными участниками рынка недвижимости, с которыми покупатель заключил договор с целью проверки объекта перед его приобретением.
Например, наша компания «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН», являющаяся партнёром ГРМО, активно использует в сделках своих клиентов «дорожную карту» безопасной сделки, которое «устоит в суде» в случае предъявления претензий со стороны третьих лиц.
Подробнее с перечнем наших основных услуг Вы можете ознакомиться на нашем сайте www.uno-law.ru
Наталия Владиславовна Булахова
Вернуться к списку вопросов
|
