Затоваривание на рынке вторичного жилья области набирает силу
Затоваривание на рынке вторичного жилья области набирает силу
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» отмечают оживление покупателей на рынке вторичного жилья Подмосковья в июле. Число сделок осталось на уровне июня, а вот количество авансов выросло на 20%, что позволяет делать оптимистичный прогноз до конца лета-начала осени.
Однако данные темпы покупательской активности весьма сдержанные, о чем свидетельствует стабильно растущий последние три месяца объем предложения. Причем в июле признаки затоваривания усилились: объекты в продажу поступали с такой же интенсивностью как в апреле – самого провального месяца этого года по уровню деловой активности рынка. Так, прирост нового предложения в июле составил 12%, для сравнения - в апреле 13%. «Июль хотя и порадовал риэлторов ростом покупательской активности, - комментирует Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Тем не менее, говорить о растущем рынке нельзя. Август, скорее всего, еще поддержит существующую динамику, а вот в сентябре-октябре вполне вероятно падение спроса на недвижимость в пределах 15%».
В структуре спроса наибольшей популярностью пользовались однокомнатные квартиры улучшенной планировки - 26,2% от общего числа продаж. Несколько утратили свои позиции на рынке квартиры-хрущевки: почти 5% покупателей в прошлом месяце потеряли двухкомнатные «хрущевки» - их доля снизилась до 13,1%. (подробнее см. график 1) Такой отток спроса от более дешевого жилья связан с увеличением доли ипотечных сделок. Как правило, займы оформляются на более качественные квартиры. Таким образом, в июле количество квартир, купленных в кредит, снова выросло, достигнув 45,7% от общего числа против 40,4% в июне. «Число покупателей, приобретающих жилье в кредит, в ближайшие два месяца будет только расти, - считает Сергей Власенко. – Ожидание последствий международных санкций будет подстегивать покупателей к более оперативному принятию решения о покупке жилья в кредит».
В июле средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья потеряла 0,5%. Ранее завышенные продавцами цены только способствуют затовариванию, что уже отразилось на средней стоимости жилья. «Осенью, когда начнут сказываться последствия санкций, а именно, подорожание кредитов, усложнение условий их получения, а также рост инфляции, на рынке останется небольшой процент платежеспособных покупателей, - резюмирует Сергей Власенко. – Конкуренция между продавцами только усилится, рост цен приостановится, и даже возможна коррекция вниз».
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 августа 2014 года
Таблица 1.
Город |
1 августа |
Изменение цены, % |
Рошаль |
26751,41 |
-2,14 |
Электрогорск |
39312,18 |
+0,35 |
Воскресенск |
46465,82 |
+0,20 |
Орехово-Зуево |
53421,21 |
+0,95 |
Серпухов |
51755,6 |
-3,02 |
Коломна |
62737,65 |
+0,73 |
Электросталь |
67313,72 |
+1,02 |
Дмитров |
68970,13 |
+1,79 |
Электроугли |
67555,54 |
-1,25 |
Солнечногорск |
73285,06 |
+0,14 |
Жуковский |
90104,1 |
-0,76 |
Ивантеевка |
83983,13 |
+2,94 |
Чехов |
68755,45 |
-1,91 |
Фрязино |
73393,24 |
+0,67 |
Щелково |
77941,2 |
0,03 |
Подольск |
85303,18 |
+3,19 |
Климовск |
85397,49 |
-0,67 |
Люберцы |
112666,37 |
-3,64 |
Балашиха |
87220,1 |
-1,82 |
Реутов |
96800,4 |
-2,02 |
Пушкино |
88148,76 |
+0,66 |
Лыткарино |
94468,09 |
0,00 |
Железнодорожный |
96887,49 |
+1,17 |
Королев |
101357,66 |
-0,29 |
Протвино |
62857,14 |
0,00 |
Знамя Октября пос. |
100970,87 |
+1,28 |
Красногорск |
108178,45 |
-0,13 |
Видное |
101435,41 |
-0,37 |
Химки |
123738,32 |
-0,42 |
Мытищи |
115104,95 |
-0,03 |
Путилково |
119047,40 |
0,00 |