Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
12.09.2011

Загородная недвижимость: стоимость участков и малоэтажных (коттеджных построек). Динамика, и районы области, по данным Гильдии риэлторов Московской области

Современная жизнь в городе может иметь некоторые моменты для человека, от которых порой хочется отдохнуть: шум, грязь, суета и т.п. С каждым годом все больше и больше жителей Подмосковья и Москвы стремится изменить свой образ жизни, переехав за город. Причем стоит отметить, что большое количество покупателей именно среди москвичей – примерно три четверти. Обусловлено это тем, что жизнь в Москве гораздо более перегруженная, чем в Подмосковье. Проживание в квартире в Москве и проживание в квартире в городах Подмосковья сильно отличается: меньшая транспортная загруженность, больше зеленых насаждений, возможно, меньше суеты, которой сопровождается бурная жизнь в столице. О загородной недвижимости расскажет Президент Гильдии риэлторов Московской области Хромов Андрей Александрович.

Сколько средств готовы вкладывать москвичи в приобретение и земли и объектов загородной недвижимости в среднем сегменте? Динамика покупок, когда и где покупают?

Хромов Андрей Александрович,
Президент Гильдии риэлторов Московской области

В зависимости от направления районов Московской области существует спрос на один из видов загородной недвижимости. Например, в юго-восточном направлении, где строительство коттеджных поселков слабее, чем на западе, северо-западе и других направлениях, наибольший сегмент в спросе отведен домикам с земельными участками в садовых товариществах (например, в Раменском около 500 СНТ), деревне или поселке. В северном и северо-западном направлениях, например, наибольшую популярность как раз приобретают дома в коттеджнном поселке, где их представлено большое количество (на данный момент во всей Московской области более 600 поселков).

Вырос спрос на дальние дачи в Подмосковье. Основные причины – это: высокая плотность застройки на ближнем и среднем Подмосковье и вытекающая отсюда высокая стоимость и дефицит земли. Многие крупные поселки, выходящие на рынок, находятся за пределами отметки в 50 километров. Спрос на дома в стародачных поселках достаточно высок, хотя и цены здесь очень высоки.

Достаточно устойчива тенденция по приобретению загородных домов для постоянного проживания семьей, особенно с маленькими детьми, часто покупка связана с продажей основной квартиры в Москве. Эта категория покупателей в основном выбирает дома со всеми удобствами в небольших поселках рядом с городом или поселках городского типа, чтобы рядом была развитая инфраструктура.

Пересечение средней цены предложения и уровня покупательской способности в секторе загородной недвижимости составляет от 2 до 5 млн. рублей. При покупке загородного жилья, в первую очередь по мимо ценового фактора покупатели обращают внимание на следующее:

- на транспортную доступность - развитость инфраструктуры и наличие коммуникаций (водопровода, электричества, отопления, канализации). Вопрос коммуникаций для дач, приобретенных вне организованного поселка, зачастую решается самими собственниками загородных домов, используя, например, инфраструктуру соседнего поселка или ближайшего населенного пункта. В коттеджных поселках инфраструктура разнообразнее и богаче, потому как постоянное проживание вдали от города должно быть комфортным и благоустроенным. Здесь могут быть даже развлекательные и досуговые сооружения и объекты.
- размер участка
- развитость инфраструктуры
- тишина, экологическая чистота воздуха и окружающей природы, возможно, близость заповедных мест и наличие водоемов - престижность места

Какие доступные программы есть для среднего класса при приобретении земли и недвижимости?

Основными программами, безусловно, являются ипотечные программы. Например, в специальные программы Сбербанка входит программа по получению кредита на приобретение или индивидуальное строительство загородного жилья. Выдается сумма, равная 85 % стоимости кредитуемого объекта (дачи, садового дома, строения потребительского назначения, земельного участка, незавершенного строительством жилого дома.

Самая дешевая загородная недвижимость?

К самой дешевой загородной недвижимости можно отнести:

- дачные домики без удобств и с удобствами в садовых товариществах (СНТ) – от 500 тыс. руб.;
- старые «домики в деревне» без удобств – от 1,5 млн. руб.;
- участки без подряда в строящихся коттеджных поселках (от 15-30 тыс. руб./сотка);
- коттеджи в категории «дальние дачи» (от 3-3,5 млн. руб.).

Ниже представлены цены на загородное жилье в Юго-Восточном, Восточном и Южном направлениях (аренда и продажа)..


Данные по ценам предоставлены компаниями - членами Гильдии риэлторов Московской области:

ЗАО Фирма «Агро-Вид» (г.Видное), руководитль Жабо Владимир Вячеславович

ООО «Сити +» (г.Железнодорожный), руководитель Трошина Ольга Ивановна

ООО «АэНБИ» (г.Зеленоград), руководитель Богачев Игорь Анатольевич

ООО «Кредит-Центр недвижимость» (г.Раменское), руководитель Рябчиков Сергей Иванович

«Планета Недвижимость» (г.Истра), руководитель Саяпин Александр Валентинович

В других направлениях Московской области (Юго-Западное, Западное, Северо-Западное и Северное) стоимость аналогичного объекта загородной недвижимости может быть выше на 15-30%.

Изменение средней цены на объекты одинаковой категории также могут зависеть от удаленности от Москвы:

Если принять расстояние до 10км от МКАД за 100%, то стоимость по мере удаления от Москвы будет снижаться на несколько процентов:

10-20 км – 10-12%
20-40 км – 20-25%
40-70 км – 30-35%
Свыше 70 км – 40-45%

Сколько средств в среднем затрачивают на поддержание загородного дома в надлежащем порядке?

Средняя сумма составляет от 5 до 15 тыс. рублей – это коммунальные услуги в зависимости от площади дома, оборудования и т.д. Плюс налог на землю. Расходы на содержание дома могут меняться в зависимости от времени года: летом больше расход воды, а зимой – электроэнергии. Ну и дополнительные расходы расходы – на покупку деревьев, газона…

Пресс-служба Гильдии риэлторов Московской области

Вернуться к списку статей

Техническая поддержка