Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области РГР 2018 Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ЛУЧШЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ РГР 2018

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
8 (496) 465-07-29, 8 (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
16.09.2014

Эксперты "Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис": Вторичный рынок жилья Подмосковья в августе: объем предложения растет, но цены не падают

Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» - коллективного члена Гильдии риэлторов Московской области отмечают, что август на рынке вторичного жилья области поставил новый рекорд по объему нового предложения.  Прирост составил 25% от общего объема выставленных на продажу квартир. Однако цена предложения пока не снижается, в основном, за счет преобладания дорогих квартир в базах.

«Активизация продавцов на рынке вызвана желанием людей продать свой объект, пока кризис в экономике не достиг апогея, и продажи не встали, - считает Сергей Власенко, президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». – Однако это только усугубляет ситуацию: слишком много желающих, и велика конкуренция между однотипными объектами». При этом темпы активности покупателей падают уже второй месяц. В июле это было заметно по числу сделок, а в августе снизилось на 13% количество авансов. Это говорит о том, что начало осени не принесет традиционного оживления на рынке жилья области.

Структура спроса в августе претерпела изменения: пальму первенства удерживали однокомнатные хрущевки. Также выросла доля двухкомнатных хрущевок – на 4% по сравнению с предыдущим месяцем и, как ни странно, на 5% трехкомнатных хрущевок. На 6% сократилась по сравнению с июлем доля однокомнатных квартир улучшенной планировки, которые в течение предыдущего полугодия были лидерами продаж. Таким образом, впервые за долгое время, совокупный объем продаж хрущевок превысил продажи «улучшенных» квартир. Время покажет, сохранится ли данная тенденция, ведь она свидетельствует о том, что в чести у покупателей снова самые доступные по цене предложения, как это бывает в сложных экономических условиях. И даже затоваривание рынка не способствовало росту продаж более качественного жилья.

Доля ипотечных сделок от общего числа достигла 45% против 40,2% в июле, при этом количество ипотечных сделок держится ежемесячно примерно на одном уровне. Таким образом, уменьшение числа покупок происходит за счет ухода с рынка покупателей с наличностью. «Основной поток сделок с наличными средствами схлынул еще во 2 квартале, когда опустошая депозиты, люди вкладывались в более надежные активы», - комментирует Сергей Власенко.

В августе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья прибавила 0,64%. Однако цены реальных сделок постепенно снижаются. «Инфляция и ослабление рубля толкает собственников к пересмотру цен, - считает Сергей Власенко. -  При этом общее снижение покупательского спроса и затоваривание рынка торопят продавцов с продажей. Сегодня не продам, завтра начнут ощущаться последствия санкций, подорожают кредиты, экономика еще больше уйдет в рецессию, и рынок встанет. Но думаю уже поздно, без хорошего дисконта продать квартиру теперь очень сложно».

Распределение спроса по типам квартир в августе 2014 года, %

 

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 сентября 2014 года

Город  

Средняя цена квадратного метра, руб.

Изменение цены, %

 

Рошаль

26 898,02

+0,55

 

Егорьевск

46 365,45

+2,01

 

Электрогорск

39 441,73

+0,33

 

Шатура

47 937,37

-1,58

 

Воскресенск

47 194,39

+1,57

 

Орехово-Зуево

53 479,23

+0,11

 

Павловский Посад

54 435,58

+2,29

 

Воровского пгт.

61 469,65

+1,50

 

Серпухов

51 523,64

-0,45

 

Коломна

63 088,46

+0,56

 

Ногинск

61 501,4

+0,49

 

Электросталь

66 354,69

-1,42

 

Электроугли

66 992,71

-0,83

 

Солнечногорск

73 615,7

+0,45

 

Ступино

75 004,61

+1,45

 

Ивантеевка

83 969,81

-0,02

 

Чехов

70 342,77

+2,31

 

Фрязино

73 152,7

-0,33

 

Щелково

77 837,03

-0,13

 

Раменское

77 968,43

+3,22

 

Подольск

86 881,81

+1,85

 

Климовск

84 124,63

-1,49

 

Балашиха

87 623,1

+0,46

           

Жуковский

90 157,75

+0,06

           

Красное Село

64 936,1

-2,92

           

Пушкино

89 431,51

+1,46

           

Железнодорожный

97 879,37

+1,02

           

Протвино

64 940,58

+3,31

           

Знамя Октября п

98 133,33

-2,81

           

Красногорск

111 127,46

+2,73

         
Вернуться к списку статей

Техническая поддержка