Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2 кв. 2010 года

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2010 года завершил «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». С помощью прямого сбора информации по всем объектам, представленным на рынке Московской области, была получена актуальная информация по основным показателям, характеризующим сегмент коттеджного жилья. В данном случае имеются в виду поселки, в которых предлагаются готовые дома и участки с подрядом.

Исследование включает сравнительный анализ текущей ситуации на рынке загородных поселков с показателями за 3 квартал 2008 и 3 квартал 2009 годов. Это позволяет отследить основные тенденции коттеджного сегмента в острую фазу экономического кризиса и в период стабилизации рынка (3 квартал 2008 – 3 квартал 2009 гг. и осень 2009 – 2 кв. 2010 гг., соответственно). Другими словами, исследование содержит данные о том, насколько глубоким оказалось падение цен на загородные дома после осени 2008 года, сократился ли объем предложения коттеджных поселков и насколько девелоперы были «активны» в последние 2,5 года (количество новых проектов, смена структуры предложения и т.п.).

Чтобы понять общие тенденции развития рынка загородных домов остановимся подробнее на предварительных результатах исследования www.irn.ru. Так, на сегодняшний момент объем предложения загородных поселков, в которых продаются готовые домовладения и участки с подрядом, составляет 275 объектов. Данный показатель всего на 3% (или 9 поселков) ниже, чем в 3 квартале прошлого года, что указывает на стабилизацию объема предложения коттеджного жилья. Так, за данный период вместо 47 объектов, ушедших с продажи, на реализацию поступило 38 новых проектов. В то время как с 3 квартала 2008 по 3 квартал 2009 годов данное соотношение составляло 64 против 47 коттеджных поселков, соответственно.

Примечательно также, что, по результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», за последние месяцы существенно сократились площади индивидуальных земельных участков и коттеджей. Так, за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года средний размер приусадебного участка снизился примерно на 4,5%, хотя в предыдущий расчетный период наблюдалась стагнация данного показателя. А средняя площадь реализуемых сегодня коттеджей составляет порядка 300 кв.м., что на 11% (или 37 кв.м.) ниже, чем в 3 квартале 2009 года. Следует отметить, что в острой фазе кризиса (3 кв. 2008 – 3 кв. 2009 гг.) данные показатели не претерпели серьезных изменений. Это свидетельствует о том, что в тот период застройщики занимали выжидательную позицию и не торопились корректировать концепции застройки коттеджных поселков, но по прошествии года, когда изменения в структуре спроса стали очевидны, девелоперам пришлось пересмотреть параметры коттеджного жилья.

Однако наиболее яркий момент, который необходимо выделить, заключается в следующем: ухудшение экономической ситуации сказалось на уровне цен в коттеджных поселках только спустя год после кризиса. Тем самым подтвердился тезис об инертности загородного рынка.

Согласно предварительным данным маркетингового исследования, средняя цена за метр индивидуального жилья, включая стоимость земли, сегодня составляет порядка 81,9 тыс. руб., что почти на 18% ниже, чем показатель 3 квартала 2009 года. При этом напомним, что с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года отрицательная динамика была на уровне 7% (см. статью «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»).

Учитывая, что площадь реализуемых домов в поселках также заметно снизилась, падение средней стоимости загородного жилья выглядит еще более внушительным. По предварительным результатам исследования, данный показатель снизился почти на 28% и теперь составляет около 24,6 млн. руб. Хотя еще в 3 квартале 2009 года дом в коттеджном поселке стоил, в среднем, порядка 33,9 млн. руб.

Получается, что изменения на рынке коттеджного жилья, связанные с кризисом, стали особенно ярко проявляться спустя год после ухудшения экономических условий. Причин много, назовем только две из них, наиболее важных. Во-первых, указанная выше инертность сегмента загородного жилья. Во-вторых, часть потенциальных покупателей индивидуальных домов обратили внимание на столичный рынок квартир. Как уже неоднократно писал www.irn.ru, стоимость квартир в Москве заметно подешевела еще в первый год после кризиса (см. статью «Жилье эконом-класса в Москве: тенденции и перспективы»).

Более подробная информация содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в мае 2010 года. Оно включает около 300 страниц фактического материала с подробными паспортами всех объектов, а также ценами и информацией о продавцах и застройщиках.

Источник irn