Компании-члены ГРМО
Списки по городам
Муниципальные гильдии
и профессиональные объединения
Награды ГРМО

Зал славы ГРМО
лауреаты конкурса/спонсоры
Гильдия риэлторов Московской области Основана в 1997 году

ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Российская Гильдия Риэторов
Объединяя профессионалов
(496) 465-07-29, (985) 604-97-92

Сервисы
ГРМО
Реестр компаний
сертифицированных
Единая база
объектов ГРМО
Статьи, оценка, мнения
18.11.2015

Власти согласовали компенсации за потерю жилья по вине мошенников

Правительство РФ подготовило поправки в законодательство, защищающие права обманутых собственников и добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир

Граждане, которые лишились права собственности на единственное жилье из-за чужих мошеннических действий, смогут получать компенсацию в размере 1 млн руб. без разбирательства дела в суде. Минэкономики согласовало с Советом при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства правила выплаты такой компенсации, сообщает газета «Коммерсантъ». «Процедура должна начинаться с решения госоргана, который должен сам определить добросовестность гражданина. А в суд дело может попасть только в случае спора по этому поводу», — цитирует издание главу президентского совета по совершенствованию законодательства Вениамина Яковлева.

Изменить законы о госрегистрации недвижимости правительство обязал Конституционный суд (КС). В июне он защитил право обманутых собственников и добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир, обязав Минфин компенсировать потерю недвижимости в размере 1 млн руб. из госказны, напоминает издание. Такая цифра была утверждена еще в 2005 году в рамках пролоббированного ипотечными банками снятия барьеров для сделок на рынке жилья. Однако порядок выплат правительство за десять лет так и не установило, вопросы компенсаций решались в судах. Во многих случаях Минфин выигрывал такие споры, отказываясь возмещать ущерб при отсутствии вины регистрирующих органов, ссылаясь на положения ФЗ-122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пишет газета.

Однако сейчас КС признал данные положения неконституционными и предписал учесть это при внесении поправок в законодательство. Он определил, что выплата потерпевшему разовой компенсации является независимой от действий чиновников «социальной функцией» государства, следует из материалов «Коммерсанта». В результате законы ФЗ-122 и ФЗ-218 («О госрегистрации недвижимости») будут дополнены главами о компенсации за утрату зарегистрированного права.

Как пишет газета, Минэкономики еще год назад, в 2014-м, предлагало увеличить размер компенсаций до 10 млн руб. и создать гарантийный фонд для их выплаты. Однако против выступил Минфин, и его позиция победила. Кроме того, финансовое ведомство добилось, чтобы выплата компенсаций была жестко ограничена законом только для случаев утраты прав на «единственное пригодное для проживания» жилье.

В Москве ежегодно жертвами мошенников становятся сотни жителей. Речь идет о так называемых добросовестных приобретателях — людях, которые не знали и не могли знать, что покупали недвижимость у лиц, не имевших на нее законных прав. Часто аферисты обманными путями оформляют на подставных лиц принадлежащее муниципальное жилье и продают его на вторичном рынке. Однако когда афера обнаруживается, власти Москвы предъявляют иск к конечному собственнику, то есть добросовестному приобретателю.

В частности, в Центр защиты жилья и жилищных прав, по словам руководителя этой организации Светланы Гладышевой, в 2014 году обратились порядка 150 граждан, которые потеряли честно приобретенные квартиры из-за того, что сделки по покупке ими недвижимости были признаны недействительными.

www.irn.ru

Вернуться к списку статей
© 2008–2017 Гильдия риэлторов Московской области.
Все права защищены.
  Яндекс.Метрика